四季度50城平均租金收益率2.3%，錦州最高

來源：智能家居時間：2021-01-01 10:40

12月31日，上海易居房地產研究院發(fā)布《2020年四季度住宅租金收益率報告》。四季度，50個典型城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降0.6%，同比下降3.7%，這一收益率創(chuàng)多年來最低值。50個城市中，錦州收益率最高，達4%。

根據報告，前三季度，租金收益率呈現持續(xù)微跌態(tài)勢。四季度，50城租金下跌1%，同時房價環(huán)比上漲0.7%，漲幅收窄。

易居研究院研究員王寧表示，房租相比房價能夠較好地剔除其他因素來衡量一個城市真實理性的住房需求，因為租金屬于消費，主要由租客的收入水平決定。四季度租金微跌，而房價有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房價背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，明年隨著經濟的進一步復蘇，租金跌幅可能會收窄或轉正。

分城市來看，四季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比下降1.6%，同比下降5.1%；31個二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降1.4%，同比下降4.5%；15個三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比增長1.1%，同比下降2.1%。

報告指出，一、二線城市租金收益率下降是因為房價小幅上漲的同時租金小幅下降；三線城市租金收益率上升是由于房租下跌的幅度小于房價下跌的幅度。由此可以看出，一二線城市隨著經濟逐漸復蘇，購房需求有所增加，租房需求有所減少，部分一二線城市炒房投機也是房價上漲的原因之一。

此外，報告提到，年初疫情的暴發(fā)對房地產市場造成較大影響，部分城市出臺延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。3月，調控政策仍然以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購房等政策，此外，廣州、濟南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放松調控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。

此后，重要會議重申“房住不炒”定位。7月開始，杭州、深圳、沈陽等十幾個熱點城市收緊樓市調控，而限制購房資格、提高房貸利率、增值稅調整等是本輪調控的常見手段。8月底，央行、住建部剔除開發(fā)商融資的“三條紅線”，給房企的杠桿率設置上限。參加7月24日座談會、8月26日城市會商會的14個城市中，除了北上廣以外11個城市全部完成了新政策出臺，而深圳政策力度最為嚴苛。

報告稱，前三季度，全國經濟累計增速首次轉正，四季度保持穩(wěn)定復蘇態(tài)勢，企業(yè)和居民收入也逐漸步入正軌，租房消費能力比三季度略微提高，而同時房價整體仍處于上漲態(tài)勢，使得租金收益率下降，但降幅收窄。

展望2021年，報告預計，全國租房需求會有所提升，租金水平將會迎來一定程度的提高，房價方面整體依然會持續(xù)上漲趨勢，漲幅將會收窄，2021年整體租金收益率水平或將有所提高。

（責任編輯：常丹丹 HO016）