2020年三季度住宅租金收益率報(bào)告

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-13 16:09

房?jī)r(jià)漲租金降

三季度50城租金收益率2.3%，創(chuàng)多年來(lái)新低

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年10月13日發(fā)布《2020年三季度住宅租金收益率報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??三季度，租金收益率相比二季度略微下降。其中，租金與二季度基本持平，而房?jī)r(jià)則保持小幅上漲。三季度租金比二季度略微下降，反映出新冠疫情后租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定，總體并沒(méi)有發(fā)生較大波動(dòng)。而房?jī)r(jià)卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，四季度隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

??一二線城市租金收益率下降，三線城市租金收益率與上季度基本持平。一二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績(jī)r(jià)小幅上漲的同時(shí)租金小幅下降；三線城市租金收益率與上季度持平是由于房租上漲的同時(shí)房?jī)r(jià)也有所上漲。一二線城市隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，購(gòu)房需求有所增加，租房需求有所減少,部分一二線城市炒房投機(jī)也是房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

??易居研究院研究員王寧表示：雖有新冠疫情和夏季汛情的不利影響，但全國(guó)經(jīng)濟(jì)在三季度保持了穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，企業(yè)和居民收入也逐漸步入正軌，租房消費(fèi)能力基本與二季度持平，而同時(shí)房?jī)r(jià)整體仍處于上漲態(tài)勢(shì)，使得租金收益率下滑。四季度租金有望減緩下跌或轉(zhuǎn)漲，在國(guó)家調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)漲幅大概率收窄，租金收益率趨穩(wěn)。

??報(bào)告內(nèi)容摘要如下：

??一、50城租金收益率概況

2020年三季度，50城租金下跌0.1%；房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.9%，漲幅有所擴(kuò)大。房租相比房?jī)r(jià)能夠較好地剔除其他因素來(lái)衡量一個(gè)城市真實(shí)理性的住房需求，因?yàn)樽饨饘儆谙M(fèi)，主要由租客的收入水平?jīng)Q定。三季度租金基本與二季度持平，反映出新冠疫情后租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定，總體并沒(méi)有發(fā)生較大波動(dòng)。而房?jī)r(jià)卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，四季度隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

??二、三類(lèi)城市租金收益率比較

??2020年三季度，4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.5%，環(huán)比下降6%，同比下降10%；31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降2%；15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比與上季度持平，同比增長(zhǎng)2%。

??二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績(jī)r(jià)小幅上漲的同時(shí)租金小幅下降；三線城市租金收益率與上季度持平是由于房租上漲的同時(shí)房?jī)r(jià)也有所上漲。由此可以看出，二線城市隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，購(gòu)房需求有所增加，租房需求有所減少,部分二線城市炒房投機(jī)也是房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

??三、50城租金收益率排序

表1 50個(gè)典型城市租金收益率

表2 50個(gè)典型城市租金收益率環(huán)比漲幅

表3 50個(gè)典型城市租金收益率同比漲幅

??四、50城租金收益率趨勢(shì)

??2020年初，新冠肺炎疫情的爆發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了較大影響，部分城市出臺(tái)了延緩交納土地出讓金、延緩開(kāi)工等支持政策。3月，調(diào)控政策仍然以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶(hù)、人才購(gòu)房等政策，此外，廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放松調(diào)控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒(méi)有改變。4月17日，中央政治局會(huì)議重申了“房住不炒”的定位。5月22日兩會(huì)召開(kāi)，政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)仍為“房住不炒”、“因城施策”，政策并未超預(yù)期。自今年7月開(kāi)始，杭州、深圳、沈陽(yáng)等十幾個(gè)熱點(diǎn)城市收緊樓市調(diào)控，而限制購(gòu)房資格、提高房貸利率、增值稅調(diào)整等是本輪調(diào)控的常見(jiàn)手段。8月底住建部、央行更出臺(tái)了開(kāi)發(fā)商融資的“三條紅線”，給房企的杠桿率設(shè)置上限。參加7月24日座談會(huì)、8月26日城市會(huì)商會(huì)的14個(gè)城市中，除了北上廣以外11個(gè)城市全部完成了新政策出臺(tái)，而深圳政策力度最為嚴(yán)苛。

??雖有新冠疫情和夏季汛情的不利影響，但全國(guó)經(jīng)濟(jì)在三季度保持了穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，企業(yè)和居民收入也逐漸步入正軌，租房消費(fèi)能力基本與二季度持平，而同時(shí)房?jī)r(jià)整體仍處于上漲態(tài)勢(shì)，使得租金收益率下滑。四季度租金有望減緩下跌或轉(zhuǎn)漲，在國(guó)家調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)漲幅大概率收窄，租金收益率趨穩(wěn)。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王寧

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