??各地樓市

??三季度50城租金收益率創(chuàng)新低

??北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

??北京寫字樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)走高

??廣州地區(qū)個(gè)人房貸要收緊系謠傳

??深圳53.26億元出讓5宗地

??【1】近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年三季度住宅租金收益率報(bào)告》顯示，三季度50個(gè)典型城市租金水平與二季度相比環(huán)比下跌0.1%，同時(shí)三季度房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.9%，租金收益率2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%，創(chuàng)下近年來最低值。具體來看，50個(gè)城市中，北上廣深四個(gè)一線城市平均租金收益率為1.5%，環(huán)比下降6%，同比下降10%；31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降2%；15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比與上季度持平，同比增長(zhǎng)2%。

??【2】近期，北京地區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)，以大興、房山為代表的郊區(qū)次新樓盤整體降價(jià)幅度較大。受限競(jìng)房準(zhǔn)現(xiàn)房清盤降價(jià)、前期需求透支、售房業(yè)主年底之前有回款需求等因素影響，很多次新二手房樓盤近期降價(jià)較多。“銀十”期間，非核心區(qū)域次新二手房不少房源目前報(bào)價(jià)相比上半年成交價(jià)低了5%左右。除了價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)外，掛牌房源量充裕也是“銀十”期間北京地區(qū)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)的主要特征之一。很多前期出房量較少的地鐵次新房，近期掛牌量也出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。

??【3】第一太平戴維斯近日發(fā)布的三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2020年前三季度，北京寫字樓市場(chǎng)吸納量約為9.2萬平方米，較去年同期下降約47%。當(dāng)期有兩座寫字樓正式投入使用，全市空置率繼續(xù)走高，目前處于15%的高位，同比上升了5.9個(gè)百分點(diǎn)。受多重因素的影響，北京甲級(jí)寫字樓平均租金在三季度下滑至每月每平方米人民幣354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。根據(jù)第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，四季度北京寫字樓市場(chǎng)將迎來大體量供應(yīng)入市，市場(chǎng)承壓與日俱增。受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，寫字樓業(yè)主方將進(jìn)一步調(diào)整租金預(yù)期，希望以更多的優(yōu)惠來吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶。未來一段時(shí)間，北京全市平均租金水平仍將處于下行周期。

??【4】節(jié)前多個(gè)網(wǎng)絡(luò)渠道傳言幾家大行收到監(jiān)管通知將壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。到底個(gè)人房貸有沒有收緊？從節(jié)前到節(jié)后，媒體聯(lián)系到多位廣州地區(qū)的按揭中介，而據(jù)他們反饋，截至目前廣州市的房貸政策和利率都沒有發(fā)生變化，所以針對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳言并不可行，對(duì)于個(gè)人購房者影響并不大。

??【5】10月13日，深圳市以掛牌方式集中出讓5宗地塊，其中1宗為工業(yè)用地，4宗為居住用地，總出讓面積152991.55㎡，總起始價(jià)37.94億元，總成交價(jià)53.26億元。4宗居住用地分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒街道，總起價(jià)34億元。這一次的土拍，現(xiàn)場(chǎng)吸引近15家房企參與，其中位于龍華民治街道的A808-0020宗地，本次出讓條件有所放寬，因此房企對(duì)于這宗地塊似乎充滿熱情，很快就到了“封頂價(jià)”，進(jìn)入到競(jìng)配建人才住房面積的階段。最終，中海以最高限制地價(jià)30.85億元加配建4.16萬平方米人才房競(jìng)得。坪山G11341-0137宗地同樣吸引了超過10家房企參加，最終龍光以10億元加配建1.53萬平人才房面積競(jìng)得，未來商品房最高銷售均價(jià)不得高于每平方米3.95萬元。

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