屋頂加蓋“空中別墅”、超1800㎡的違建面積，南昌縣芳湖路銀億上尚城四期屋頂大規(guī)模違建引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注。而隨著記者深入調(diào)查，其背后的蹊蹺逐漸浮出水面——據(jù)現(xiàn)場核實(shí)，原本的頂層(30層或18層)與加蓋的兩層被打通形成“獨(dú)棟”建筑，但相關(guān)房屋卻于2018年順利拿到了產(chǎn)權(quán)證，再早之前，整個(gè)四期項(xiàng)目于2016年左右通過了竣工驗(yàn)收。

時(shí)間線繼續(xù)往前，據(jù)一位30層業(yè)主的說法，加蓋的兩層在其2015年初看房時(shí)已經(jīng)被“封頂”，加蓋的31層也與30層打通，此后的幾年，“一路綠燈”存在于整個(gè)購房、裝修的過程中。

追蹤：

東新鄉(xiāng)城管再次對頂層“違建”業(yè)主下發(fā)拆違說明

記者了解到，目前南昌縣城市管理大隊(duì)東新中隊(duì)已對2層加蓋建筑以外的違建進(jìn)行了拆除，如陽光房等，并對涉及到封閉消防通道的地方進(jìn)行拆除清理。

12月30日，記者從東新鄉(xiāng)銀億社區(qū)居委會一位熊姓負(fù)責(zé)人處獲悉，當(dāng)天下午，東新鄉(xiāng)城管部門將再次通知頂樓業(yè)主拆除加蓋的違建樓層。

當(dāng)天下午14時(shí)35分，南昌縣城市管理大隊(duì)東新中隊(duì)負(fù)責(zé)人莫?jiǎng)傒x向記者證實(shí)了此事，但具體如何通知、后續(xù)又將如何處理，他表示：“目前還在開會(研究)”，說完便掛斷了電話。

“已經(jīng)有6戶裝修了，怎么拆是個(gè)問題”，此前代表縣城管局參與南昌縣銀億拆違協(xié)調(diào)會的張先生告訴記者，目前此事尚在協(xié)調(diào)中。

頂層業(yè)主出示的老照片：據(jù)稱系2015年初看房時(shí)拍攝，當(dāng)時(shí)32樓已經(jīng)封頂

    蹊蹺：

　頂層業(yè)主：“2015年初看房時(shí)已加蓋還封了頂”

　小區(qū)上千平米的違建將24戶頂層業(yè)主推上了“風(fēng)口浪尖”。記者了解到，在其他樓層業(yè)主“聲討”的這半年中，24戶頂層業(yè)主也在四處奔走維權(quán)。不同的是，他們維權(quán)的對象是開發(fā)商南昌銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　一張銀億上尚城07地塊購房說明表顯示，30層、18層的頂層業(yè)主被贈送了“100㎡加露臺”。“這就證明開發(fā)商賣房給我們時(shí)加了面積”，15棟1單元3003室業(yè)主江先生稱：“不然，露臺之外的100平米哪來的呢？為此，頂層24戶業(yè)主還額外交了20萬-30萬的指標(biāo)費(fèi)?！?/p>

他還提到，在2015年初看房時(shí)，開發(fā)商便已把加蓋的兩層建筑物做好并連通了30層，外墻做好了窗戶，室內(nèi)預(yù)留了裝樓梯的空間，彼時(shí)，4期項(xiàng)目還在建設(shè)中。

采訪中，江先生出示了一組拍攝于2015年4月24日的看房照片?！罢掌锟梢郧逦吹剑?dāng)時(shí)的新洪城大市場還基本是平地，而銀億四期樓房的31、32層建筑物已經(jīng)建好并封頂”，其如是說。

此前，據(jù)城管東新中隊(duì)回復(fù)，銀億上尚城4期項(xiàng)目于2016年前后通過了竣工驗(yàn)收。這樣看來，如頂層業(yè)主反映屬實(shí)，“30層的規(guī)劃變成了32層，試問這個(gè)項(xiàng)目是如何通過驗(yàn)收的？”江先生稱。

30層被改結(jié)構(gòu)連通加蓋樓層卻拿到了房產(chǎn)證

據(jù)記者現(xiàn)場核實(shí)，銀億上尚城6棟高層頂樓加蓋建筑物與原先的30層(或18層)打通，建成“獨(dú)棟”，這意味著，原本規(guī)劃的30層(18層)樓層結(jié)構(gòu)也有所改變。但奇怪的是，這似乎并未對業(yè)主拿到房產(chǎn)證形成阻礙。

據(jù)江先生出示的15棟1單元3003室的房產(chǎn)證，記者注意到，該證于2018年頒發(fā)，其上標(biāo)明“房屋總層數(shù)”為30層，但該證配套的房屋分戶平面圖卻顯示層數(shù)為31層。據(jù)顯示，該房屋由南昌群衡房地產(chǎn)測繪有限公司于2017年底進(jìn)行測繪。

江先生出示的房產(chǎn)證顯示房屋層數(shù)為“30層”

“只拿到了30層的產(chǎn)證，測繪時(shí)房屋還未裝修，可以明顯看出上面還有樓層”，江先生告訴記者。他也也坦言，此后在裝修中，沒有任何部門對此進(jìn)行制止。

不久前，大江網(wǎng)曾關(guān)注過鷹潭一樓盤因業(yè)主違建導(dǎo)致9年無法辦理房產(chǎn)證，可到了南昌縣銀億上尚城，種種跡象顯示，“違建”與“辦證”成了兩條平行線。

說法：

開發(fā)商：頂層確實(shí)有框架結(jié)構(gòu)，但否認(rèn)封頂

此前，開發(fā)商南昌銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給城管部門的回復(fù)中提到，設(shè)計(jì)圖紙確實(shí)是頂層上有兩層框架結(jié)構(gòu)，但沒蓋頂，也不存在贈送面積一說，違建是頂層業(yè)主個(gè)人行為。

12月30日，記者就此事聯(lián)系上開發(fā)商負(fù)責(zé)人金超，其表示，自己不負(fù)責(zé)這塊工作，當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人已撤離了南昌，需要了解后再回復(fù)記者。

“根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，樓頂確實(shí)有5米左右高的框架結(jié)構(gòu)，但僅憑幾張圖片，無法判定究竟是誰封的頂”，南昌縣信訪局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)了解，頂層業(yè)主打算就欺騙銷售問題起訴開發(fā)商。但由于開發(fā)商銀億集團(tuán)已于2019年破產(chǎn)重組，銀億上尚城在南昌基本無留守人員，致使進(jìn)度緩慢。

南昌縣銀億上尚城4期上千平米違建將何去何從？樓房從30層“長高”到32層是如何通過驗(yàn)收的？被改變結(jié)構(gòu)連通加蓋樓層的頂層房屋又是如何拿到房產(chǎn)證的？究竟是業(yè)主違建還是開發(fā)商擅改規(guī)劃？這些問題，不僅牽動著小區(qū)700余戶業(yè)主的心，24戶頂層業(yè)主也迫切需要有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，給出一個(gè)明確的說法。

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