中證網(wǎng)訊（記者 高改芳）12月30日，第一太平戴維斯聯(lián)合華建集團華東建筑設(shè)計研究總院共同發(fā)布《歷史文化街區(qū)的活化迭代》城市更新白皮書。白皮書基于歷史文化街區(qū)更新領(lǐng)域，從“政策及市場背景”“規(guī)劃及設(shè)計、運營、金融三大活化策略”“未來城市更新發(fā)展趨勢”等板塊，為歷史文化街區(qū)更新領(lǐng)域提供全新視野與可行性方案。

白皮書指出，歷史文化街區(qū)行業(yè)發(fā)展有著三大特點：以特定的歷史文化作背景，項目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊，成為城市規(guī)劃的重點區(qū)域；以特定的消費人群為導(dǎo)向，擁有一群喜愛歷史文化與現(xiàn)代感交融的消費者，以他們的關(guān)注點為導(dǎo)向，打造出獨具特色的商業(yè)文化；以豐富的時尚業(yè)態(tài)為支撐，廣泛地引入前沿、時尚、消費傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們在這里輕松進行消費的同時，也完成了懷舊的歷程。

白皮書同時指出，近年來，歷史文化街區(qū)的更新成為我國許多城市更新和發(fā)展的重要工作，但在實踐中，卻遇到了各種問題：街區(qū)過度“景點化”，商業(yè)過度“同質(zhì)化”；歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌保護與歷史建筑功能活化之間的矛盾；如何應(yīng)對歷史文化街區(qū)更新的復(fù)雜前置問題；歷史文化街區(qū)更新如何從物質(zhì)更新轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)、文化、社會的內(nèi)容更新。

第一太平戴維斯華東區(qū)估價部高級董事及主管蔣嵐雷在對歷史文化街區(qū)更新的金融策略中表示，在城市更新項目改造過程中，資本扮演著不容小覷的角色，是項目得以不斷升級優(yōu)化的關(guān)鍵力量。城市更新的主要投資模式為資金方整體購入有增值空間的物業(yè)后，引入跨界資源對其再定位、改造，以增加租金回報率，進而提升物業(yè)估值；部分物業(yè)運營成熟后，將通過資產(chǎn)證券化或出售方式退出，從而獲取資產(chǎn)增值收益。而歷史文化街區(qū)更新作為城市更新重要組成部分，其融資邏輯及主要方式不盡相同。其中不動產(chǎn)投資信托基金REITs這種創(chuàng)新模式的投資工具無論對投資者還是物業(yè)持有者來說都具有重大意義。對于物業(yè)持有者而言，它幫助盤活了不動產(chǎn)，還優(yōu)化其融資方式；而對于投資者而言，它給了一般投資者以較低門檻參與不動產(chǎn)市場的機會。

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