今天有個很有意思的新聞，是長沙住建局發(fā)布的。

12月20日，在浙江省紹興市舉辦的中國改革（2020）年會暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會上，房地產(chǎn)調(diào)控的“長沙樣本”受各方高度評價，成功入選10個“中國改革2020年度案例”。

刷新我認(rèn)知的是，地方房地產(chǎn)調(diào)控居然也能算改革，而且還能被評上十大年度案例！

說明什么呢？

中國房地產(chǎn)調(diào)控真的是令各個地方頭疼不已的大問題。

過去都是越調(diào)越漲，其實(shí)也不是地方不想降房價，實(shí)在是地方需要GDP，需要財政開支，迫不得已。

現(xiàn)在哪個地方要是能把房價調(diào)好了，GDP還能逆勢增長，那就算是為民造福的大功臣了，確實(shí)值得各個地方學(xué)習(xí)推崇。

“房住不炒的優(yōu)等生——長沙！”

這是長沙副市長代表譚勇作長沙改革經(jīng)驗(yàn)介紹時給出的自我評價。

這個十大年度改革案例評選是個什么活動呢？

是經(jīng)專家評議組從20多個省市區(qū)、200多個地級市改革部門推薦的近千個改革案例中多輪評議產(chǎn)生的。

這些案例涉及加快建設(shè)和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、行政體制改革、脫貧攻堅、社會民生、市域治理現(xiàn)代化等多方面，具有代表性、典型性，充分展現(xiàn)了地方改革的進(jìn)展和成果。

所以能夠從近千個案例中脫穎而出，評為十大年度案例，還是要獲得各方充分認(rèn)可的。

因?yàn)殚L沙的房地產(chǎn)調(diào)控，確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉膶?shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，真正建立了房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

更為關(guān)鍵的是，對經(jīng)濟(jì)不僅沒有造成副作用，反而是形成了投資增長、市場平穩(wěn)、人才流入、產(chǎn)業(yè)聚集、民生幸福、消費(fèi)活躍的發(fā)展格局，良性循環(huán)。

不過長沙說來說去也就這些，我說過很多次了，說的我自己都感覺乏味了。

但長沙房價并不是不漲，只是漲的很慢。

我跟你們說過吧，去年國慶我回去跟我姐在河西南二環(huán)買了一套房子，143平米，150萬，當(dāng)時因?yàn)橄奘鄄荒苓^戶，只能私下簽合同，最近才辦理過戶，我姐說現(xiàn)在市場真實(shí)的成交價已經(jīng)漲到180萬了。

新房也在蝸牛爬坡式的漲，但節(jié)奏很慢，限價控的很嚴(yán)，這種漲幅大家是完全可以接受的，畢竟貨幣在貶值嘛，要知道周邊省會城市房價高了多少，所以對長沙人民來說，幸福感還是很強(qiáng)。

住建部今天也開了會，分析住房面臨的形勢和問題，布局2021年房地產(chǎn)工作。

一般中央經(jīng)濟(jì)工作會議開完后，住建部就會落實(shí)再開個會。

對明年的8大工作，我看大家關(guān)心的應(yīng)該只有兩點(diǎn)。

1、牢牢堅持房住不炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

這個和中央經(jīng)濟(jì)工作會議說的大同小異，只是更細(xì)致了點(diǎn)，再次強(qiáng)化城市主體責(zé)任，要地方負(fù)擔(dān)起調(diào)控的責(zé)任，房價漲多了，地方就要主動調(diào)控。

其實(shí)主要內(nèi)容就是說上海業(yè)主反價惜售，八成房源都在跳價，連上海郊區(qū)新房都在搶了。

上海去年今年沒聽我勸告的人應(yīng)該損失很大，明天我再展開說說買房的竅門，馬上年底了，我又要做年終總結(jié)了，預(yù)測一二三四線城市2021年樓市走向。

做到監(jiān)測預(yù)警，我上次也報道了，中央會監(jiān)測22個城市的房價，如果超出指標(biāo)了就要問責(zé)，還有6個城市是地方自己要把控的。

總之，2021年的樓市還是要保持平穩(wěn)，不能大漲大跌。

2、大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。

住建部的會議就比中央經(jīng)濟(jì)工作會議說的更具體了。

我早幾天也說了我自己的理解，如何才能解決好大城市住房突出問題？既然買不起房子，那就大力發(fā)展租賃住房。

住建部也說了重點(diǎn)：

1、要解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。加快構(gòu)建租賃房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

以后廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房，會是保障房的兩大主要供給方式。

而從事公共服務(wù)的人，比如事業(yè)單位，老師，醫(yī)院，國企，公務(wù)員就有機(jī)會優(yōu)先分到這類房子。

2、在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。

人口凈流入的大城市，長期來看，房價都面臨著上漲的壓力，以后在這些大城市，思路就是重點(diǎn)建租賃房了，買不起房子的人就住租賃房。

因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人思想也變了，他們有的人買不起房子，也不愿意背負(fù)沉重的房貸，去降低自己的生活品質(zhì)，但他們又不想回農(nóng)村。

那好，干脆給他們建租賃房，這樣至少讓他們在城市有個落腳之地，也不用回農(nóng)村，你可以一輩子租便宜的房子住，多余的錢拿來消費(fèi)。

租賃房一樣是配有學(xué)校的，只是說學(xué)校可能沒有那么好而已。

3、加快培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。

蛋殼這種平臺，雖然暴雷了，但是以后這種大的租賃公司還是會要有，只不過要更加規(guī)范，不能亂搞，哪有高價收回來再低價租出去的好事，最后又是搞得一地雞毛。

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