今天有個(gè)很有意思的新聞，是長(zhǎng)沙住建局發(fā)布的。

12月20日，在浙江省紹興市舉辦的中國(guó)改革（2020）年會(huì)暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會(huì)上，房地產(chǎn)調(diào)控的“長(zhǎng)沙樣本”受各方高度評(píng)價(jià)，成功入選10個(gè)“中國(guó)改革2020年度案例”。

刷新我認(rèn)知的是，地方房地產(chǎn)調(diào)控居然也能算改革，而且還能被評(píng)上十大年度案例！

說(shuō)明什么呢？

中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控真的是令各個(gè)地方頭疼不已的大問(wèn)題。

過(guò)去都是越調(diào)越漲，其實(shí)也不是地方不想降房?jī)r(jià)，實(shí)在是地方需要GDP，需要財(cái)政開(kāi)支，迫不得已。

現(xiàn)在哪個(gè)地方要是能把房?jī)r(jià)調(diào)好了，GDP還能逆勢(shì)增長(zhǎng)，那就算是為民造福的大功臣了，確實(shí)值得各個(gè)地方學(xué)習(xí)推崇。

“房住不炒的優(yōu)等生——長(zhǎng)沙！”

這是長(zhǎng)沙副市長(zhǎng)代表譚勇作長(zhǎng)沙改革經(jīng)驗(yàn)介紹時(shí)給出的自我評(píng)價(jià)。

這個(gè)十大年度改革案例評(píng)選是個(gè)什么活動(dòng)呢？

是經(jīng)專(zhuān)家評(píng)議組從20多個(gè)省市區(qū)、200多個(gè)地級(jí)市改革部門(mén)推薦的近千個(gè)改革案例中多輪評(píng)議產(chǎn)生的。

這些案例涉及加快建設(shè)和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、行政體制改革、脫貧攻堅(jiān)、社會(huì)民生、市域治理現(xiàn)代化等多方面，具有代表性、典型性，充分展現(xiàn)了地方改革的進(jìn)展和成果。

所以能夠從近千個(gè)案例中脫穎而出，評(píng)為十大年度案例，還是要獲得各方充分認(rèn)可的。

因?yàn)殚L(zhǎng)沙的房地產(chǎn)調(diào)控，確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉膶?shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，真正建立了房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

更為關(guān)鍵的是，對(duì)經(jīng)濟(jì)不僅沒(méi)有造成副作用，反而是形成了投資增長(zhǎng)、市場(chǎng)平穩(wěn)、人才流入、產(chǎn)業(yè)聚集、民生幸福、消費(fèi)活躍的發(fā)展格局，良性循環(huán)。

不過(guò)長(zhǎng)沙說(shuō)來(lái)說(shuō)去也就這些，我說(shuō)過(guò)很多次了，說(shuō)的我自己都感覺(jué)乏味了。

但長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)并不是不漲，只是漲的很慢。

我跟你們說(shuō)過(guò)吧，去年國(guó)慶我回去跟我姐在河西南二環(huán)買(mǎi)了一套房子，143平米，150萬(wàn)，當(dāng)時(shí)因?yàn)橄奘鄄荒苓^(guò)戶(hù)，只能私下簽合同，最近才辦理過(guò)戶(hù)，我姐說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)真實(shí)的成交價(jià)已經(jīng)漲到180萬(wàn)了。

新房也在蝸牛爬坡式的漲，但節(jié)奏很慢，限價(jià)控的很?chē)?yán)，這種漲幅大家是完全可以接受的，畢竟貨幣在貶值嘛，要知道周邊省會(huì)城市房?jī)r(jià)高了多少，所以對(duì)長(zhǎng)沙人民來(lái)說(shuō)，幸福感還是很強(qiáng)。

住建部今天也開(kāi)了會(huì)，分析住房面臨的形勢(shì)和問(wèn)題，布局2021年房地產(chǎn)工作。

一般中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開(kāi)完后，住建部就會(huì)落實(shí)再開(kāi)個(gè)會(huì)。

對(duì)明年的8大工作，我看大家關(guān)心的應(yīng)該只有兩點(diǎn)。

1、牢牢堅(jiān)持房住不炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

這個(gè)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議說(shuō)的大同小異，只是更細(xì)致了點(diǎn)，再次強(qiáng)化城市主體責(zé)任，要地方負(fù)擔(dān)起調(diào)控的責(zé)任，房?jī)r(jià)漲多了，地方就要主動(dòng)調(diào)控。

其實(shí)主要內(nèi)容就是說(shuō)上海業(yè)主反價(jià)惜售，八成房源都在跳價(jià)，連上海郊區(qū)新房都在搶了。

上海去年今年沒(méi)聽(tīng)我勸告的人應(yīng)該損失很大，明天我再展開(kāi)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房的竅門(mén)，馬上年底了，我又要做年終總結(jié)了，預(yù)測(cè)一二三四線城市2021年樓市走向。

做到監(jiān)測(cè)預(yù)警，我上次也報(bào)道了，中央會(huì)監(jiān)測(cè)22個(gè)城市的房?jī)r(jià)，如果超出指標(biāo)了就要問(wèn)責(zé)，還有6個(gè)城市是地方自己要把控的。

總之，2021年的樓市還是要保持平穩(wěn)，不能大漲大跌。

2、大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題。

住建部的會(huì)議就比中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議說(shuō)的更具體了。

我早幾天也說(shuō)了我自己的理解，如何才能解決好大城市住房突出問(wèn)題？既然買(mǎi)不起房子，那就大力發(fā)展租賃住房。

住建部也說(shuō)了重點(diǎn)：

1、要解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問(wèn)題。加快構(gòu)建租賃房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

以后廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房，會(huì)是保障房的兩大主要供給方式。

而從事公共服務(wù)的人，比如事業(yè)單位，老師，醫(yī)院，國(guó)企，公務(wù)員就有機(jī)會(huì)優(yōu)先分到這類(lèi)房子。

2、在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。

人口凈流入的大城市，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)都面臨著上漲的壓力，以后在這些大城市，思路就是重點(diǎn)建租賃房了，買(mǎi)不起房子的人就住租賃房。

因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人思想也變了，他們有的人買(mǎi)不起房子，也不愿意背負(fù)沉重的房貸，去降低自己的生活品質(zhì)，但他們又不想回農(nóng)村。

那好，干脆給他們建租賃房，這樣至少讓他們?cè)诔鞘杏袀€(gè)落腳之地，也不用回農(nóng)村，你可以一輩子租便宜的房子住，多余的錢(qián)拿來(lái)消費(fèi)。

租賃房一樣是配有學(xué)校的，只是說(shuō)學(xué)?？赡軟](méi)有那么好而已。

3、加快培育專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為。

蛋殼這種平臺(tái)，雖然暴雷了，但是以后這種大的租賃公司還是會(huì)要有，只不過(guò)要更加規(guī)范，不能亂搞，哪有高價(jià)收回來(lái)再低價(jià)租出去的好事，最后又是搞得一地雞毛。

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