??各地樓市

??截至目前全國房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)376次

??前8月商品房銷售額近10萬億元

??三季度18城二手房價(jià)格漲幅普遍收窄

??北京首批超低能耗公租房交付

??東莞：人才住房租金不高于同地段平均租金60%

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為32次，1―8月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)368次，與2019年1―8月份的367次基本持平。進(jìn)入9月，又有數(shù)個(gè)熱門城市出臺調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月28日，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)376次。9月14日，成都發(fā)布通知，從加強(qiáng)土地市場調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個(gè)方面出臺調(diào)控措施。9月23日，東莞和長春一南一北兩座城市“不約而同”發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。而房地產(chǎn)行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的深圳，繼 “7·15”樓市調(diào)控政策后，又于9月份再次出臺政策，嚴(yán)查通過辦理“假離婚”進(jìn)行的購房炒房行為。調(diào)控的收緊帶來了市場的降溫。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，整個(gè)8月，全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。一系列密集的調(diào)控政策，顯然已對市場起到了降溫作用。

??【2】9月28日，58同城、安居客發(fā)布的《2020年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》顯示，從新房市場的具體表現(xiàn)上來看，2020年1~8月，商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅是今年以來首次轉(zhuǎn)正。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。

??【3】貝殼研究院9月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手房成交量同比增長4%，疫情對市場的沖擊被填平。單從三季度市場表現(xiàn)來看，交量高位下滑9%。二手房價(jià)格上漲動力不足，三季度18城價(jià)格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，第三季度重點(diǎn)18城二手房的成交價(jià)格仍以上漲為主，有14城環(huán)比上漲，但隨著成交量下行，重點(diǎn)城市成交均價(jià)的上漲動力漸失，超7成重點(diǎn)城市房價(jià)漲幅收窄甚至轉(zhuǎn)跌。其中，深圳、東莞兩城在調(diào)控重壓下，需求萎縮明顯。深圳第三季度二手房價(jià)格漲幅環(huán)比收窄近3個(gè)百分點(diǎn)，月度二手房價(jià)格已止?jié)q走平，調(diào)控效果顯現(xiàn)且待進(jìn)一步發(fā)酵。北京價(jià)格環(huán)比漲幅由二季度3.2%明顯收窄至0.7%。三季度廣州、西安二手房市場的進(jìn)一步升溫使得價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，分別上漲4.3%和3.3%，處18城前列。

??【4】9月28日，北京焦化廠公租房3棟高層超低能耗“被動房”正式交付，這是北京市第一批超低能耗示范項(xiàng)目，也是國內(nèi)首批高層超低能耗建筑。下一步，三棟“被動房”將啟動相關(guān)配租前期準(zhǔn)備工作。據(jù)悉，2016年，焦化廠公租房開工建設(shè)，共有10棟住宅及配套商業(yè)，總建筑面積22.7萬平方米。其中，17號樓、21號樓和22號樓三棟屬于超低能耗“被動房”，房源總套數(shù)為560套。超低能耗建筑，又稱“被動房”，是指在圍護(hù)結(jié)構(gòu)、能源和設(shè)備系統(tǒng)、照明、智能控制、可再生能源利用等方面綜合選用各項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，使得能耗水平遠(yuǎn)低于常規(guī)水平的建筑。住建部北京康居認(rèn)證中心副主任牛犇介紹，目前已經(jīng)建成的超低能耗建筑，多以小型公共建筑和多層住宅為主，鮮有高層住宅案例。焦化廠的三棟“被動房”中，有兩棟的建筑高度達(dá)到了77.4米，是目前國內(nèi)最高的超低能耗公租房。

??【5】9月28日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》提出，人才住房租金不高于同地段平均租金60%，同時(shí)，配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主。對于安居房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)則規(guī)定，安居房的租金價(jià)格、銷售價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)改部門按照國家、省、市相關(guān)政策制定，并定期向社會公布。其中，租賃型人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%，并實(shí)行定期動態(tài)調(diào)整。

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