本文轉(zhuǎn)載自公眾號：“大偉看樓市”

市場都在關(guān)注最近的房價和人才政策：

相對而言，二手房價格更真實，廣州上漲第一，深圳排名第4，北京排名第五。

2020年金九銀十已經(jīng)過去，在7-8月樓市沖高后，9-11月整體樓市開始了出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。

首先：11月房價上漲明顯降速。

從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，11月新建住宅有36個城市城市房價上漲，這是疫情后最低。

2020年11月的二手房70城市房價數(shù)據(jù)，上漲城市44個，基本持平。從市場走勢看，當(dāng)下大部分城市雖然依然處于上漲過程中，但計算平均上漲速度，相比8-10月有所放緩。

數(shù)據(jù)看，2020年疫情后樓市的熱度依然超過了2019年，但隨著各種調(diào)控政策的出臺，過熱城市明顯被抑制。

整體看，當(dāng)下房價依然處于高位中，漲幅出現(xiàn)放緩的原因主要有。

首先：調(diào)控政策持續(xù)升級，上半年全面刺激，下半年特別是截止11月已經(jīng)累計出現(xiàn)了32城市收緊政策，雖然力度不一，不論是中央部委包括央行都以收緊為主。對于市場的影響，特別是對于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。所以整體9-11月份數(shù)據(jù)，樓市數(shù)據(jù)逐漸上漲放緩。

其次：市場供應(yīng)量增加，大部分企業(yè)銷售都抓緊年末增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷行為。

需要注意的是，房價依然在全面上漲：但一個值得關(guān)注的事發(fā)生了，最近越來越多的城市搶人大戰(zhàn)開始井噴！

12月16日，廣州人社部發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告，擬放松廣州市白云、黃埔、花都、番禺、南沙、增城、從化這7個區(qū)的入戶限制。

根據(jù)《辦法》，在廣州市差別化入戶實施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入廣州，在差別化入戶實施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶：

一、擁有國內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位（單證），或擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)人員；

二、年齡在28周歲及以下；

三、申報時須在差別化入戶實施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會保險滿12個月。

值得注意的是，符合本《辦法》的落戶人員，廣州將準(zhǔn)予其配偶、未成年子女隨本人同時將戶籍遷入差別化入戶實施區(qū)域。

簡單來說，就是只要社保滿一年，28歲以下，大專以上就能落戶這七個區(qū)了！

12月14日，青島市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開擴大會議，研究審議了《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的意見（征求意見稿）》。目前，《意見》正面向社會公開征求意見建議。2014年以來，青島市戶籍制度改革歷經(jīng)兩次大的調(diào)整，現(xiàn)在執(zhí)行的是市政府2018年3月制定發(fā)布的《青島市人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革的實施意見》（青政發(fā)〔2018〕13號）。此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶，提出了一系列重磅措施。

福州市人民政府近日發(fā)布《關(guān)于進一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模的若干措施》，為進一步深化戶籍制度改革，促進人才和勞動力資源有序流入，自2021年1月1日起，福州市將全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶、投靠“零門檻”。

措施明確，全面放開落戶限制，不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣（市）、長樂區(qū)人員均可申請在鼓樓、臺江、倉山等五城區(qū)落戶。全面放開近親屬投靠條件，除院校學(xué)生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。

修訂版《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》12月8日起正式實施。新政進一步放寬了戶籍準(zhǔn)入條件，全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制，向?qū)W歷型、技能型人才敞開落戶大門。

2020年因為疫情影響，各地為了穩(wěn)定經(jīng)濟，吸引人才的政策在疫情平穩(wěn)后持續(xù)井噴，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)：單月均有超過20個城市發(fā)布各種人才政策。截止12月中旬，今年累計已有超過180城市發(fā)布了各種人才政策，吸引人才和勞動力。

全國2020年落戶一億人的目標(biāo)需要完成，戶籍政策成了很多省市的普遍性政策。國新辦舉辦新聞發(fā)布會，國家發(fā)展改革委副主任寧吉喆表示，強化內(nèi)需支撐，今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標(biāo)，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持100個左右的縣和縣級市開展縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范。

2020年各地的人才政策的新特點是，嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，人才標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)開始變成了勞動力之爭。與人才政策配套的是，各地的購房補貼政策井噴，同時落戶政策也出現(xiàn)了多省份城市的井噴發(fā)布。據(jù)不完全統(tǒng)計，累計有超過80省或市發(fā)布了落戶寬松政策。大部分出臺人才新政的城市均全面放開對學(xué)歷型人才的落戶限制，還有多地直接開始執(zhí)行0門檻的落戶政策。

特別是西安、南京、杭州等城市，在2019年力度空前基礎(chǔ)上，繼續(xù)加碼人才政策。成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總?cè)丝诰呀?jīng)超過了千萬大關(guān)。在杭州人口逼近千萬大關(guān)的同時，西安、鄭州等強二線城市也在向千萬級別人口城市邁進。

人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。2019年全年全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內(nèi)容。與2018年同期相比上漲超過40%。2020年繼續(xù)井噴

但值得關(guān)注的是，對于地方需要的人才，不應(yīng)該簡單的推入房地產(chǎn)市場，人才更多應(yīng)該與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤，對于人才的居住也更應(yīng)該以保障類型住房為主，把人才推入商品房市場，本質(zhì)很難弄清楚是不是炒房。

人才不應(yīng)該是購房者，城市應(yīng)該為人才提供居住條件

從未來發(fā)展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。

疫情影響經(jīng)濟，這種情況下，吸引人才更需要有穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)預(yù)期。

吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留著人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買一套房。

最后簡單的總結(jié)一下：房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計打開的可能性不大，樓市買不買房關(guān)鍵還是看信貸+人才，這兩扇窗戶開的有多大。

全球都在放水、人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會越來越低，這兩方向的政策預(yù)計將是2020-2021年市場的主流政策。

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