復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)副總裁張來(lái)：做對(duì)的事，做難的事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比拼中長(zhǎng)期

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-30 14:10

李夢(mèng)琪本報(bào)記者郭陽(yáng)琛上海報(bào)道

“抱來(lái)了一只會(huì)下蛋的母雞?！边@是某地方政府對(duì)復(fù)地打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的評(píng)價(jià)，形象地表達(dá)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)盤(pán)活區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要性。

“做對(duì)的事，做難的事?！?月28日，在由《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》、中經(jīng)未來(lái)、智金未來(lái)、微吼聯(lián)合推出的“疫情后的產(chǎn)城融合變局及新趨勢(shì)”沙龍直播上，復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)副總裁兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理張來(lái)透露復(fù)地在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的核心理念。

復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)副總裁兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理張來(lái)

疫情作為“黑天鵝”事件，給產(chǎn)城融合業(yè)務(wù)即產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)哪些新思考？基于復(fù)地集團(tuán)的實(shí)踐，張來(lái)表示，公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)在疫情期間總結(jié)了兩條經(jīng)驗(yàn)：一是政府端，對(duì)新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的訴求更迫切；二是供給端，企業(yè)將實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈架構(gòu)的重新構(gòu)建與審視。

自3月中下旬開(kāi)始，張來(lái)持續(xù)接觸了多個(gè)城市產(chǎn)業(yè)方面分管負(fù)責(zé)人，對(duì)于政府端的需求深有感觸?！暗胤秸畬?duì)人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、科技、金融等板塊的迫切程度均超過(guò)以往，新產(chǎn)業(yè)的方向成為各個(gè)地方政府下一個(gè)階段重點(diǎn)招商和重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)集群打造的一個(gè)熱點(diǎn)?！?/p>

據(jù)貝克·麥堅(jiān)時(shí)國(guó)際律師事務(wù)所與牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）聯(lián)合發(fā)布的最新報(bào)告顯示，與2019年相比，今年前6個(gè)月全球制造業(yè)將下降5%。

針對(duì)企業(yè)端，復(fù)地集團(tuán)發(fā)現(xiàn)整個(gè)制造業(yè)都面臨著打擊。尤其是采購(gòu)庫(kù)存為零的企業(yè)面臨著較大的壓力，也讓很多企業(yè)開(kāi)始思考如何增強(qiáng)自身供應(yīng)體系，危機(jī)正在重構(gòu)供應(yīng)鏈。

對(duì)此，張來(lái)認(rèn)為：“對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈的重新審視與構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)未來(lái)的柔性制造和柔性的供應(yīng)鏈來(lái)滿足不同時(shí)期、不同客群、不同量級(jí)的市場(chǎng)需求，可能是未來(lái)傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重大趨勢(shì)。”

（圖為位于武漢的復(fù)星外灘中心。）

值得一提的是，疫情還給產(chǎn)城融合發(fā)展帶來(lái)了新的思考?！罢l(shuí)掌握了有效的產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)，誰(shuí)就掌握了未來(lái)的客群，誰(shuí)就掌握了未來(lái)消費(fèi)者的基礎(chǔ)?！睆垇?lái)堅(jiān)定地看好產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)的前景，他認(rèn)為基于此可以構(gòu)建頂層的供應(yīng)鏈金融和產(chǎn)業(yè)科技金融，來(lái)直接支持目標(biāo)提供和服務(wù)于個(gè)性的C端（消費(fèi)者端）和B端（企業(yè)端）。

“在產(chǎn)業(yè)發(fā)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，要做對(duì)的事、做難的事、做時(shí)間積累的事?！睆垇?lái)強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要重視中長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，不能只重視短期開(kāi)發(fā)帶來(lái)的利益?！拔覀兊漠a(chǎn)業(yè)打法就在一直堅(jiān)持這樣的理念。”

在直播中，對(duì)于億達(dá)中國(guó)高級(jí)副總裁于大海提出的“不能為了建產(chǎn)業(yè)園而去建產(chǎn)業(yè)園”的觀點(diǎn)，張來(lái)表示高度認(rèn)同，并以撲克牌中的順子為例來(lái)形容產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“環(huán)環(huán)相扣”。

“產(chǎn)業(yè)發(fā)展中如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)配套，需要補(bǔ)齊所缺產(chǎn)業(yè)，而公司的產(chǎn)業(yè)投資能力和業(yè)務(wù)拓展能力能夠做到補(bǔ)齊?！睆垇?lái)進(jìn)一步解釋說(shuō)，集團(tuán)在進(jìn)行戰(zhàn)略布局時(shí)，會(huì)圍繞當(dāng)前“家庭消費(fèi)”的主題進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，盡量將現(xiàn)有的核心產(chǎn)業(yè)要素植入平臺(tái)，然后將整個(gè)產(chǎn)業(yè)投資和業(yè)務(wù)拓展嫁接進(jìn)去，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“順子”。

產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目如何立足產(chǎn)業(yè)，達(dá)到盤(pán)活區(qū)域經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)？在張來(lái)看來(lái)：“這是件難度相當(dāng)大的事情，需要一個(gè)實(shí)踐與積累的過(guò)程?！?/p>

（圖為位于南京的旅游地標(biāo)之一，復(fù)地大魚(yú)。）

而在復(fù)地集團(tuán)推出的“蜂巢”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目背后，其實(shí)就隱含著這樣的一套邏輯。4月8日，復(fù)地產(chǎn)發(fā)即將打造的金融蜂巢項(xiàng)目正式落地位于長(zhǎng)沙濱江核心片區(qū)的湖南金融中心，這一項(xiàng)目是在長(zhǎng)期與長(zhǎng)沙湘江新區(qū)政府反復(fù)探討的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。事實(shí)上，10年前復(fù)地便開(kāi)始了在長(zhǎng)沙的布局，這也正印證了張來(lái)所講的“堅(jiān)持做對(duì)的事、難的事”。

獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的平衡則是產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的終極挑戰(zhàn)。在張來(lái)看來(lái)，這就是要做到“名利雙收”。他認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)想要盈利并沒(méi)有什么特別的途徑，但很多人更加重視開(kāi)發(fā)層面的效益，而忽視了真正的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。“項(xiàng)目的中長(zhǎng)期利益能力才是衡量產(chǎn)業(yè)園或者產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目好壞的核心標(biāo)志，如果項(xiàng)目只靠短期開(kāi)發(fā)，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商，注定會(huì)成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)客，不會(huì)長(zhǎng)期走下去?！?/p>

同時(shí)，張來(lái)還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商始終不能為了拿地過(guò)度承諾?！斑^(guò)度承諾相當(dāng)于給未來(lái)埋下了一顆雷，與其因?yàn)槟芰h(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到承諾，給后期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)造成障礙，不如好好建立自己的核心環(huán)節(jié)?！?/p>

（編輯：石英婧校對(duì)：顏京寧）

（責(zé)任編輯：李顯杰）