復地產發(fā)集團副總裁張來：做對的事，做難的事產業(yè)地產比拼中長期

來源：智能家居時間：2020-04-30 14:10

李夢琪本報記者郭陽琛上海報道

“抱來了一只會下蛋的母雞。”這是某地方政府對復地打造產業(yè)園區(qū)的評價，形象地表達了產業(yè)地產對盤活區(qū)域經濟的重要性。

“做對的事，做難的事?！?月28日，在由《中國經營報(博客,微博)》、中經未來、智金未來、微吼聯合推出的“疫情后的產城融合變局及新趨勢”沙龍直播上，復地產發(fā)集團副總裁兼產業(yè)發(fā)展中心總經理張來透露復地在產業(yè)地產業(yè)務方面的核心理念。

復地產發(fā)集團副總裁兼產業(yè)發(fā)展中心總經理張來

疫情作為“黑天鵝”事件，給產城融合業(yè)務即產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展帶來哪些新思考？基于復地集團的實踐，張來表示，公司產業(yè)發(fā)展業(yè)務在疫情期間總結了兩條經驗：一是政府端，對新業(yè)態(tài)、新產業(yè)的訴求更迫切；二是供給端，企業(yè)將實現對整個供應鏈架構的重新構建與審視。

自3月中下旬開始，張來持續(xù)接觸了多個城市產業(yè)方面分管負責人，對于政府端的需求深有感觸?！暗胤秸畬θ斯ぶ悄?、互聯網、大數據、云計算、科技、金融等板塊的迫切程度均超過以往，新產業(yè)的方向成為各個地方政府下一個階段重點招商和重點的產業(yè)集群打造的一個熱點?！?/p>

據貝克·麥堅時國際律師事務所與牛津經濟研究院（Oxford Economics）聯合發(fā)布的最新報告顯示，與2019年相比，今年前6個月全球制造業(yè)將下降5%。

針對企業(yè)端，復地集團發(fā)現整個制造業(yè)都面臨著打擊。尤其是采購庫存為零的企業(yè)面臨著較大的壓力，也讓很多企業(yè)開始思考如何增強自身供應體系，危機正在重構供應鏈。

對此，張來認為：“對整個供應鏈的重新審視與構建，實現未來的柔性制造和柔性的供應鏈來滿足不同時期、不同客群、不同量級的市場需求，可能是未來傳統(tǒng)制造業(yè)轉型升級的一個重大趨勢?！?/p>

（圖為位于武漢的復星外灘中心。）

值得一提的是，疫情還給產城融合發(fā)展帶來了新的思考?！罢l掌握了有效的產業(yè)大數據，誰就掌握了未來的客群，誰就掌握了未來消費者的基礎?！睆垇韴远ǖ乜春卯a業(yè)大數據的前景，他認為基于此可以構建頂層的供應鏈金融和產業(yè)科技金融，來直接支持目標提供和服務于個性的C端（消費者端）和B端（企業(yè)端）。

“在產業(yè)發(fā)展這項業(yè)務上，要做對的事、做難的事、做時間積累的事?！睆垇韽娬{稱，產業(yè)地產要重視中長期運營，不能只重視短期開發(fā)帶來的利益?！拔覀兊漠a業(yè)打法就在一直堅持這樣的理念?！?/p>

在直播中，對于億達中國高級副總裁于大海提出的“不能為了建產業(yè)園而去建產業(yè)園”的觀點，張來表示高度認同，并以撲克牌中的順子為例來形容產業(yè)地產業(yè)務的“環(huán)環(huán)相扣”。

“產業(yè)發(fā)展中如何實現產業(yè)配套，需要補齊所缺產業(yè)，而公司的產業(yè)投資能力和業(yè)務拓展能力能夠做到補齊?！睆垇磉M一步解釋說，集團在進行戰(zhàn)略布局時，會圍繞當前“家庭消費”的主題進行產業(yè)布局，盡量將現有的核心產業(yè)要素植入平臺，然后將整個產業(yè)投資和業(yè)務拓展嫁接進去，從而實現產業(yè)發(fā)展的“順子”。

產業(yè)新城項目如何立足產業(yè)，達到盤活區(qū)域經濟的目標？在張來看來：“這是件難度相當大的事情，需要一個實踐與積累的過程?！?/p>

（圖為位于南京的旅游地標之一，復地大魚。）

而在復地集團推出的“蜂巢”產業(yè)項目背后，其實就隱含著這樣的一套邏輯。4月8日，復地產發(fā)即將打造的金融蜂巢項目正式落地位于長沙濱江核心片區(qū)的湖南金融中心，這一項目是在長期與長沙湘江新區(qū)政府反復探討的基礎上進行的。事實上，10年前復地便開始了在長沙的布局，這也正印證了張來所講的“堅持做對的事、難的事”。

獲得經濟效益和社會效益的平衡則是產業(yè)新城項目的終極挑戰(zhàn)。在張來看來，這就是要做到“名利雙收”。他認為，產業(yè)地產想要盈利并沒有什么特別的途徑，但很多人更加重視開發(fā)層面的效益，而忽視了真正的長期運營?！绊椖康闹虚L期利益能力才是衡量產業(yè)園或者產業(yè)新城項目好壞的核心標志，如果項目只靠短期開發(fā)，這類開發(fā)商、運營商，注定會成為產業(yè)地產領域的過客，不會長期走下去。”

同時，張來還認為，開發(fā)商及運營商始終不能為了拿地過度承諾?！斑^度承諾相當于給未來埋下了一顆雷，與其因為能力遠遠達不到承諾，給后期開發(fā)運營造成障礙，不如好好建立自己的核心環(huán)節(jié)?！?/p>

（編輯：石英婧校對：顏京寧）

（責任編輯：李顯杰）