雖然仍偏居河南，但建業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)的影響力越來(lái)越大。2019年，建業(yè)地產(chǎn)首次突破千億，又為資本市場(chǎng)帶來(lái)好消息。

4月1日，建業(yè)地產(chǎn)舉行了2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，參加發(fā)布會(huì)的有董事會(huì)主席胡葆森、執(zhí)行董事王俊、首席執(zhí)行官袁旭俊、首席財(cái)務(wù)官胡平、投資者關(guān)系總監(jiān)及首席投資官梅世榮。

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2019年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1011.5億元，同比增長(zhǎng)約39.8%，三年復(fù)合增長(zhǎng)率65.9%。其中，重資產(chǎn)的合同銷售金額約人民幣718億，同比增長(zhǎng)約33.8%；輕資產(chǎn)的合同銷售金額約人民幣293.5億元，同比增長(zhǎng)約57.0%。

重要的是，建業(yè)地產(chǎn)超額完成銷售目標(biāo)，并成為河南首家上千億的房企。同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)還實(shí)現(xiàn)了河南省122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市全覆蓋。

銷售目標(biāo)超額完成，營(yíng)收也有大幅度提升。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2019年建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比大幅上升108.1%，達(dá)約307.7億。其中，2019年，建業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用收入約人民幣10.2億，同比上升約51.5%。

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2019年建業(yè)地產(chǎn)毛利約80.05億，同比上升57.2%；

2019年建業(yè)年度凈利潤(rùn)約24.2億，同比增長(zhǎng)70.7%。公司權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)約人民幣20.2億，同比增長(zhǎng)約74.6%。每股基本盈利為人民幣0.74元，同比增長(zhǎng)66.5%。

土儲(chǔ)方面，2019年，建業(yè)通過(guò)招拍掛和股權(quán)合作獲取土地約476.5萬(wàn)平方米，新增儲(chǔ)備建筑面積約1303萬(wàn)平方米。同時(shí)，截至2019年12月31日，建業(yè)擁有總的土地儲(chǔ)備建筑面積約5093萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約3858萬(wàn)平方米。

值得注意的是，建業(yè)拿地重點(diǎn)關(guān)注了鄭州、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、商丘等高回報(bào)的城市，尤其是在鄭州做了傾斜。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，建業(yè)在鄭州擁有的土儲(chǔ)面積上升，達(dá)到1371萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的26.9%。

地產(chǎn)主業(yè)大發(fā)展外，建業(yè)的多元化業(yè)務(wù)也交出一份不錯(cuò)的成績(jī)單。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2019年，建業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)收入同比增加13.3%至人民幣3.2億。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，建業(yè)地產(chǎn)已建成并運(yùn)營(yíng)鄢陵及鶴壁建業(yè)綠色基地、初步建成周口及伊川建業(yè)綠色基地，同時(shí)武陟建業(yè)綠色基地正在建設(shè)中，襄城建業(yè)綠色基地也在籌建。

文化旅游板塊，截至2019年年底，啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)剛滿百日的電影小鎮(zhèn)，累計(jì)接待游客近90萬(wàn)人次，在同時(shí)期河南省旅游景區(qū)中名列前茅；建業(yè)《只有河南·戲劇幻城》劇場(chǎng)主體施工也已基本完成。

對(duì)于2019年業(yè)績(jī)，胡葆森總體上滿意，他表示，公司從200億增長(zhǎng)到1000億，這當(dāng)然是一個(gè)很好的事情，也是我們管理團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)全體員工拼搏的結(jié)果。但任何事情都有兩面性，業(yè)績(jī)背后還是暴露出了一些問(wèn)題，但說(shuō)明建業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理上還是有很大的提升空間。

2020年，胡葆森沒(méi)有明確提出規(guī)模目標(biāo)，但經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)高管層表示2020年重資產(chǎn)板塊銷售目標(biāo)為800億。胡葆森提出的目標(biāo)是將降低負(fù)債率、提高盈利能力、提高成本控制能力，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

他還將2020年-2022年這三年定義為建業(yè)的“戰(zhàn)略鞏固期”。

具體的銷售安排上，管理層稱2020年鄭州銷售占比為25%左右，其他的地級(jí)市銷售占比50%，縣銷售占比為25%。對(duì)于鄭州市場(chǎng)，建業(yè)管理層還希望未來(lái)2-3年，建業(yè)在鄭州的市場(chǎng)份額將提高到30%-40%。

胡葆森還對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出判斷，他認(rèn)為受疫情影響，總體上銷售可能有10%左右的下調(diào)。

他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾年經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控，剛剛?cè)〉昧苏{(diào)結(jié)構(gòu)的成果，不會(huì)因?yàn)橐咔榘逊康禺a(chǎn)的供應(yīng)端和消費(fèi)端放開(kāi)。

但是在金融政策方面利好消息還是有的，由于對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷降準(zhǔn)，釋放貸款，流動(dòng)性增加，這就會(huì)間接從供應(yīng)端和消費(fèi)端流入一部分到房地產(chǎn)。

來(lái)源: 界面新聞

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