今年8月7日，北辰區(qū)天穆板塊迎來兩宗地塊摘牌，編號分別是津北辰文（掛）2020-010號、津北辰文（掛）2020-011號，最終金隅以總價24.2億總攬，樓面價約為10062-10451元/平米。

根據(jù)公告，這兩宗地塊規(guī)劃用地面積合計約12.87萬㎡，規(guī)劃總體量約合24.36萬㎡，純住宅體量約21.24萬㎡。

土地摘牌后僅兩個月，這兩宗土地便迎來產(chǎn)品規(guī)劃公示，顯示了2222套新房待入市，"補倉"北辰天穆板塊。

根據(jù)規(guī)劃圖顯示，10號宗地總建筑面積約9.5萬平米，住宅部分建筑面積約6.4萬平米，容積率2.0，綠地率40%，停車位777個（地上69個、地下708個）

從產(chǎn)品看，10號地塊共有15棟樓，11-13號樓為七層到頂洋房，7-10號樓為11層到頂小高層，其余皆為16-18層到頂?shù)母邔赢a(chǎn)品，共694套。經(jīng)計算，10號地塊的平均住宅面積約92平米。

10號地西側(cè)配建社區(qū)商業(yè)和18班幼兒園，還有規(guī)劃的公園綠地，能滿足日常生活所需，孩子上學的問題也得以解決。

根據(jù)規(guī)劃圖，11號宗地總建筑面積約20萬平米，住宅部分總建筑面積約14萬平米，容積率2.0，綠化率40%，停車位1710個（地上152、地下1558）。

從產(chǎn)品上看，11號宗地共有26棟樓，1-4號樓為7層到頂洋房，5-7號樓為11層到頂小高層，其余皆為15-18層到頂?shù)母邔?，共?528套房。經(jīng)計算，11號宗地的平均住宅面積約92平米。

11號宗地西側(cè)配建有商業(yè)，血拼哥預計未來將建成商業(yè)中心，滿足周邊居住者購物、娛樂、消費的需求。

從新房市場看，上述金隅地塊周邊在售新房有中儲城邦，已加推文瀾花園1、3、4、9、19、20、23、24號樓，2-3單元，4層到頂，上疊均價23000元/平米，下疊均價27000元/平米，戶型建面135-187平米，現(xiàn)房，2020年7月已交房。

中儲城邦高層20000元/平米，90-151平米戶型；小高層20500元/平米，90、95平米。

金僑宸公館住宅已經(jīng)售罄，公寓35-109平米戶型在售，均價12000元/平米。

另外，距離金隅地塊不遠還有中建的定向安置房，據(jù)悉河北區(qū)鴻順里街零散平房棚戶區(qū)及昆緯路、東六經(jīng)路片區(qū)兩處棚戶區(qū)的居民會安置在這里。

中建項目有38棟住宅，均為13、15、17、18層到頂?shù)男「邔?、高層產(chǎn)品，共2608套房源，根據(jù)要求，未來售價為18000元/平米。

從板塊上看，金隅地塊所在的天穆板塊在北辰眾多板塊中不怎么起眼，“鄰居”大運河板塊和鐵東北路板塊今年新房供應和熱度都很高。

血拼哥認為，一方面天穆板塊土地供應和新房供應都少，市場熱度相對低；另一方面板塊界面一般，周邊工業(yè)較多，生活配套發(fā)展不完善。多個原因造成了南倉樓市的不溫不火。

此次新產(chǎn)品的曝光，能為區(qū)域樓市帶來新品。血拼哥從92平米的戶均面積推測，未來該項目或許會有80多平米的小戶型，壓低總房款吸引一波剛需。

總的來說，這個板塊需要得到買房人關注，僅憑一個純新盤的入市是遠遠不夠的，南倉板塊還有很長的路要走。

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