旅游業(yè)務營收首超房地產華僑城補充“短平快”項目

來源：智能家居時間：2020-04-29 22:00

本報記者翁榕濤趙毅廣州報道

作為國內文旅地產的頭部企業(yè)，深圳華僑城股份有限公司（000069.SZ，以下簡稱“華僑城A”）首次召開了線上業(yè)績交流會。

華僑城A2019年年報顯示，期內實現(xiàn)營業(yè)收入600.25億元，同比增長24.65%；歸母凈利潤為123.40億元，同比增長16.69%。資產規(guī)模進一步擴大，公司總資產達3796億元，同比增長28%。各項指標均創(chuàng)下歷史新高。值得注意的是，華僑城A經營活動產生的現(xiàn)金流凈額為-51.88億元，同比去年的虧損幅度收窄48.35%。

華僑城A副總會計師馮文紅在業(yè)績會上指出：“現(xiàn)金流的問題公司是認識到的，出現(xiàn)這種情況實際上跟公司跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略是相匹配的。”他認為，華僑城A在持續(xù)地改善虧損的狀態(tài)，2020年對各戰(zhàn)區(qū)考核的時候，運營性資金的流入作為一個重點考核指標。

旅游業(yè)務收入同比增長58%

旅游和地產是華僑城A的兩大支柱業(yè)務。年報顯示，2019年華僑城A實現(xiàn)簽約面積252萬平方米，同比增長22%；實現(xiàn)簽約金額863億元，同比增長45%。

對于華僑城A而言，“地產反哺文旅”的模式或將改變。

根據(jù)年報數(shù)據(jù)，2019年華僑城A的旅游綜合業(yè)務收入反超房地產業(yè)務，是自2010年以來的首次。期內華僑城A實現(xiàn)旅游綜合業(yè)務收入302.63億元，占總營業(yè)收入的比重為50.42%，同比去年增加58.96%；實現(xiàn)房地產業(yè)務收入291.34億元，占總營業(yè)收入的48.54%，同比去年僅微增3.88%。

具體到文旅業(yè)務方面，去年華僑城A旗下18家景區(qū)、24家酒店、1家旅行社以及2家開放式旅游區(qū)累計接待游客5209萬人次，同比增長12%。其中北京歡樂谷五期、深圳歡樂谷“西部礦鎮(zhèn)”、南昌瑪雅樂園和順德歡樂海岸 PLUS等新項目亮相。

在主題公園市場競爭呈現(xiàn)白熱化的情況下，華僑城主題公園業(yè)務仍舊表現(xiàn)出強勁的增長勢頭，在全球主題公園大型企業(yè)集團排名中，華僑城A連續(xù)6 年位居亞洲第一、全球第四。

受到疫情影響，今年一季度華僑城A的文旅業(yè)務收入有所下滑。

華僑城A旅游管理部總監(jiān)王剛在業(yè)績會上指出，目前華僑城旗下的18家收費景區(qū)，除了武漢和北京的歡樂谷還沒有開放之外，另外15家景區(qū)已經開放。20家酒店中除了1家被當?shù)卣酪卟块T征用以外，其余的也全部開放。還有2家開放式旅游區(qū)也逐步開放。

華僑城集團相關負責人曾告訴《中國經營報(博客,微博)》記者：“華僑城集團文化旅游業(yè)務規(guī)模相對較大，地域和業(yè)態(tài)布局廣泛，從業(yè)態(tài)來看，景區(qū)、酒店、旅行社等板塊的損失較為突出，預計2020年華僑城集團游客量、經營收入將有不同程度的下降?！?/p>

據(jù)悉，華僑城A文旅收入主要分為主題公園門票收入、酒店收入和旅游地產的租金收入。而其中主題公園與酒店通常是結合在一起的，因此主題公園接待人數(shù)的下降也將間接造成酒店收入的下降。

華僑城A發(fā)布的2020年第一季度快報顯示，期內公司營業(yè)收入人民幣68.18億元，同比減少13.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣8.39億元，同比減少30.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤8.19億元，同比減少28.38%。

快周轉戰(zhàn)略加速現(xiàn)金回籠

“跨越式發(fā)展”是華僑城A多次提及的詞語，背后是這家央企對于做大做強、多點布局的渴望。在拿地方面，華僑城A正加大補充“短平快”項目，不斷加快周轉速度，實現(xiàn)現(xiàn)金快速回籠。

華僑城A副董事長姚軍指出，公司已經改變過去按部就班的低效率生產，目前是強力地推進在文化旅游和綜合開發(fā)上的創(chuàng)新能力。在地產開發(fā)上也加大力度、提高效率，在2019年已經實現(xiàn)了很多項目當年開工、當年銷售、當年回款，產生了高效率的工作模式。

2019年，華僑城A各地項目在開發(fā)過程中創(chuàng)新資金回流模式，加快兌現(xiàn)項目收益。一方面加大“短平快”項目投入比重；另一方面采取靈活的營銷策略，搶抓銷售回款。其中華僑城大廈、茂名華僑城等創(chuàng)新實踐整售、團購等模式，快速回籠資金；華僑城A華南事業(yè)部、華東事業(yè)部當年簽約、回款均超過300億元。

值得注意的是，華僑城A的地產業(yè)務毛利率顯著高于行業(yè)平均水平，同時也遠遠超過了文旅業(yè)務板塊。

年報顯示，2019年華僑城A旅游綜合業(yè)務的毛利率為40.63%，比上年同期減少5.71個百分點；房地產業(yè)務的毛利率為74.60%，比上年同期增加5.81個百分點。

華僑城A的高毛利優(yōu)勢明顯。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從事住宅地產業(yè)務的滬深A股上市公司，2017年～2019年平均銷售毛利率分別為28.70%、31.10%以及30.31%，平均銷售凈利率分別為11.67%、11.93%以及11.69%。

在土儲方面，2019年，華僑城A全年新獲取土地項目47個，新增土地面積625萬平方米，新增規(guī)劃建筑面積1208萬平方米。

新增項目主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角、長江經濟帶等區(qū)域。華僑城A利用市場化拍地、股權收購等多樣化手段，落地武漢青山紅坊、合肥國際空港小鎮(zhèn)和巢湖半島溫泉小鎮(zhèn)、濟南章丘繡源河等多個文旅及城鎮(zhèn)化項目，在南京、武漢、廣州等多個重點城市實現(xiàn)了“一城多點”布局。在落地的項目中，有28個項目以底價摘牌。

針對今年拿地計劃，華僑城A投資管理部總監(jiān)汪文進表示，除了大型綜合項目外，華僑城還會在重點區(qū)域、城市，高度關注優(yōu)質的“短平快”項目和一些收購的項目，這些也能為將來的發(fā)展儲備好的資源，為未來的收入利潤提供支撐。

（編輯：趙毅校對：顏京寧)

（責任編輯：李顯杰）