旅游業(yè)務(wù)營(yíng)收首超房地產(chǎn) 華僑城補(bǔ)充“短平快”項(xiàng)目

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-29 22:00

本報(bào)記者翁榕濤趙毅廣州報(bào)道

作為國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)的頭部企業(yè)，深圳華僑城股份有限公司（000069.SZ，以下簡(jiǎn)稱“華僑城A”）首次召開(kāi)了線上業(yè)績(jī)交流會(huì)。

華僑城A2019年年報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入600.25億元，同比增長(zhǎng)24.65%；歸母凈利潤(rùn)為123.40億元，同比增長(zhǎng)16.69%。資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，公司總資產(chǎn)達(dá)3796億元，同比增長(zhǎng)28%。各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。值得注意的是，華僑城A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-51.88億元，同比去年的虧損幅度收窄48.35%。

華僑城A副總會(huì)計(jì)師馮文紅在業(yè)績(jī)會(huì)上指出：“現(xiàn)金流的問(wèn)題公司是認(rèn)識(shí)到的，出現(xiàn)這種情況實(shí)際上跟公司跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略是相匹配的?！彼J(rèn)為，華僑城A在持續(xù)地改善虧損的狀態(tài)，2020年對(duì)各戰(zhàn)區(qū)考核的時(shí)候，運(yùn)營(yíng)性資金的流入作為一個(gè)重點(diǎn)考核指標(biāo)。

旅游業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)58%

旅游和地產(chǎn)是華僑城A的兩大支柱業(yè)務(wù)。年報(bào)顯示，2019年華僑城A實(shí)現(xiàn)簽約面積252萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額863億元，同比增長(zhǎng)45%。

對(duì)于華僑城A而言，“地產(chǎn)反哺文旅”的模式或?qū)⒏淖儭?/p>

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，2019年華僑城A的旅游綜合業(yè)務(wù)收入反超房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是自2010年以來(lái)的首次。期內(nèi)華僑城A實(shí)現(xiàn)旅游綜合業(yè)務(wù)收入302.63億元，占總營(yíng)業(yè)收入的比重為50.42%，同比去年增加58.96%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入291.34億元，占總營(yíng)業(yè)收入的48.54%，同比去年僅微增3.88%。

具體到文旅業(yè)務(wù)方面，去年華僑城A旗下18家景區(qū)、24家酒店、1家旅行社以及2家開(kāi)放式旅游區(qū)累計(jì)接待游客5209萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)12%。其中北京歡樂(lè)谷五期、深圳歡樂(lè)谷“西部礦鎮(zhèn)”、南昌瑪雅樂(lè)園和順德歡樂(lè)海岸 PLUS等新項(xiàng)目亮相。

在主題公園市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化的情況下，華僑城主題公園業(yè)務(wù)仍舊表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，在全球主題公園大型企業(yè)集團(tuán)排名中，華僑城A連續(xù)6 年位居亞洲第一、全球第四。

受到疫情影響，今年一季度華僑城A的文旅業(yè)務(wù)收入有所下滑。

華僑城A旅游管理部總監(jiān)王剛在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，目前華僑城旗下的18家收費(fèi)景區(qū)，除了武漢和北京的歡樂(lè)谷還沒(méi)有開(kāi)放之外，另外15家景區(qū)已經(jīng)開(kāi)放。20家酒店中除了1家被當(dāng)?shù)卣酪卟块T征用以外，其余的也全部開(kāi)放。還有2家開(kāi)放式旅游區(qū)也逐步開(kāi)放。

華僑城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者：“華僑城集團(tuán)文化旅游業(yè)務(wù)規(guī)模相對(duì)較大，地域和業(yè)態(tài)布局廣泛，從業(yè)態(tài)來(lái)看，景區(qū)、酒店、旅行社等板塊的損失較為突出，預(yù)計(jì)2020年華僑城集團(tuán)游客量、經(jīng)營(yíng)收入將有不同程度的下降。”

據(jù)悉，華僑城A文旅收入主要分為主題公園門票收入、酒店收入和旅游地產(chǎn)的租金收入。而其中主題公園與酒店通常是結(jié)合在一起的，因此主題公園接待人數(shù)的下降也將間接造成酒店收入的下降。

華僑城A發(fā)布的2020年第一季度快報(bào)顯示，期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入人民幣68.18億元，同比減少13.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣8.39億元，同比減少30.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)8.19億元，同比減少28.38%。

快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略加速現(xiàn)金回籠

“跨越式發(fā)展”是華僑城A多次提及的詞語(yǔ)，背后是這家央企對(duì)于做大做強(qiáng)、多點(diǎn)布局的渴望。在拿地方面，華僑城A正加大補(bǔ)充“短平快”項(xiàng)目，不斷加快周轉(zhuǎn)速度，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金快速回籠。

華僑城A副董事長(zhǎng)姚軍指出，公司已經(jīng)改變過(guò)去按部就班的低效率生產(chǎn)，目前是強(qiáng)力地推進(jìn)在文化旅游和綜合開(kāi)發(fā)上的創(chuàng)新能力。在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上也加大力度、提高效率，在2019年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了很多項(xiàng)目當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年銷售、當(dāng)年回款，產(chǎn)生了高效率的工作模式。

2019年，華僑城A各地項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中創(chuàng)新資金回流模式，加快兌現(xiàn)項(xiàng)目收益。一方面加大“短平快”項(xiàng)目投入比重；另一方面采取靈活的營(yíng)銷策略，搶抓銷售回款。其中華僑城大廈、茂名華僑城等創(chuàng)新實(shí)踐整售、團(tuán)購(gòu)等模式，快速回籠資金；華僑城A華南事業(yè)部、華東事業(yè)部當(dāng)年簽約、回款均超過(guò)300億元。

值得注意的是，華僑城A的地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率顯著高于行業(yè)平均水平，同時(shí)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了文旅業(yè)務(wù)板塊。

年報(bào)顯示，2019年華僑城A旅游綜合業(yè)務(wù)的毛利率為40.63%，比上年同期減少5.71個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為74.60%，比上年同期增加5.81個(gè)百分點(diǎn)。

華僑城A的高毛利優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從事住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的滬深A(yù)股上市公司，2017年～2019年平均銷售毛利率分別為28.70%、31.10%以及30.31%，平均銷售凈利率分別為11.67%、11.93%以及11.69%。

在土儲(chǔ)方面，2019年，華僑城A全年新獲取土地項(xiàng)目47個(gè)，新增土地面積625萬(wàn)平方米，新增規(guī)劃建筑面積1208萬(wàn)平方米。

新增項(xiàng)目主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等區(qū)域。華僑城A利用市場(chǎng)化拍地、股權(quán)收購(gòu)等多樣化手段，落地武漢青山紅坊、合肥國(guó)際空港小鎮(zhèn)和巢湖半島溫泉小鎮(zhèn)、濟(jì)南章丘繡源河等多個(gè)文旅及城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，在南京、武漢、廣州等多個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)了“一城多點(diǎn)”布局。在落地的項(xiàng)目中，有28個(gè)項(xiàng)目以底價(jià)摘牌。

針對(duì)今年拿地計(jì)劃，華僑城A投資管理部總監(jiān)汪文進(jìn)表示，除了大型綜合項(xiàng)目外，華僑城還會(huì)在重點(diǎn)區(qū)域、城市，高度關(guān)注優(yōu)質(zhì)的“短平快”項(xiàng)目和一些收購(gòu)的項(xiàng)目，這些也能為將來(lái)的發(fā)展儲(chǔ)備好的資源，為未來(lái)的收入利潤(rùn)提供支撐。

（編輯：趙毅校對(duì)：顏京寧)

（責(zé)任編輯：李顯杰）