深圳、海口市發(fā)文防范租賃風險蛋殼公寓、城城找房拖欠租金導致糾紛

來源：智能家居時間：2020-11-27 16:02

　　近日，深圳、?？诘瘸鞘嘘懤m(xù)發(fā)文，防范住房租賃風險。

　　11月14日，深圳市住建局發(fā)布《關于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內且已足額支付租金的租戶，物業(yè)服務企業(yè)不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，激化矛盾，應引導各方通過法律途徑解決。

　　11與26日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局發(fā)布《關于房屋租賃風險防范的再次提示》，建議房東不選擇房屋托管模式，建議承租人與真實房東直接建立租賃關系，對投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時報告。

　　深圳急通知做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作

　　11月24日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》。該通知由深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網站披露，不過該協(xié)會網站已刪除此通知。

　　深圳市住建局在通知中稱，11月13日以來，連續(xù)出現大量業(yè)主和租戶到深圳蛋殼公寓管理有限公司聚集，業(yè)主聲稱蛋殼公寓拖欠租金，要求解除租賃合同，租戶聲稱面臨被強制退租且租金無法退還，要求公司解決。

　　為有效應對蛋殼公寓事件，維護社會穩(wěn)定。深圳市住建局在通知中要求，對在小區(qū)內發(fā)現的因蛋殼公寓拖欠租金引發(fā)的業(yè)主與租戶之間的租賃糾紛及不穩(wěn)定因素，物業(yè)服務企業(yè)應主動上報小區(qū)所在街道辦事處。

　　物業(yè)服務企業(yè)配合做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作，主動了解蛋殼公寓所涉及租賃糾紛具體情況，在業(yè)主與租戶之間搭建溝通協(xié)商平臺，引導業(yè)主與租戶合理合法解決租賃糾紛。對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內且已足額支付租金的租戶，物業(yè)服務企業(yè)不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，激化矛盾，應引導各方通過法律途徑解決。

　　各區(qū)（新區(qū)）住房建設局要加強監(jiān)督，對于通過停水、停電、停氣等方式驅趕租戶的物業(yè)服務企業(yè)，嚴格按照《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，責令其立即整改，并給予警告、罰款等行政處罰。

　　?？趦纱翁崾痉课葑赓U風險

　　11與26日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局發(fā)布《關于房屋租賃風險防范的再次提示》，近期，我市發(fā)生“城城找房”等房屋租賃企業(yè)“高收低租、長收短付”的非正常經營行為，企業(yè)在一次性收取租客的租金及押金后，拖欠房東租金，導致矛盾糾紛發(fā)生，嚴重損害群眾的合法權益。

　　?？谑凶〗ň衷谔崾局蟹Q，建議房東不選擇房屋托管模式。房屋所有權人（房東）在出租房屋時，要區(qū)分“包租”與“中介”，“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協(xié)議、向房東承諾租金收益的方式經營，此種房屋租賃方式風險較大，建議不選擇。

　　此外，建議承租人與真實房東直接建立租賃關系。承租人承租房屋時，應要求房地產中介機構提供房屋來源的相關證明材料，包括產權情況、企業(yè)與房東的相關合同或協(xié)議、房東聯(lián)系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同

　　選擇經合法備案的中介機構并履行房屋租賃備案手續(xù)。通過中介機構出租或承租房屋時，應選擇取得《?？谑蟹康禺a中介機構備案證書》的企業(yè)；在簽訂房屋租賃合同后，應及時到轄區(qū)的房屋租賃管理所進行房屋租賃備案。

　　對投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時報告。近期，?？谑嘘懤m(xù)出現“高收低租”、“長收短付”的房屋租賃行為，除城城找房不動產管理有限公司外，還有?？诼『飿I(yè)管理有限公司、?？诨ビ萍加邢薰?、?？诶枭峁⒐芾碛邢薰尽⒑？谳p居科技有限公司等存在類似經營行為。請出租或承租房屋的個人或單位提高風險防范意識，如發(fā)現中介企業(yè)存在未備案經營、租賃企業(yè)存在“高收低租、長收短付”行為的，請及時向各區(qū)房屋租賃管理機構或我局報告；涉嫌犯罪的，及時向公安部門舉報。

（責任編輯：馬金露 HF120）