還有一個(gè)月，就正式邁入2021年了，這也意味著6個(gè)月后，又到了一年一度的招生季、升學(xué)季。屆時(shí)，學(xué)區(qū)房——一個(gè)卻永不過時(shí)的話題，又將引起熱議。

不過，還沒等到招生季，關(guān)于學(xué)位及學(xué)區(qū)的話題就登上了熱搜。

起因是11月23日，青島市市北區(qū)小學(xué)入學(xué)服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布了一則《市北區(qū)義務(wù)教育學(xué)校學(xué)位預(yù)警》，《預(yù)警》中提到，市北區(qū)浮山后區(qū)域各中小學(xué)、青島53中、啟元學(xué)校等熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W校2021年入學(xué)學(xué)位緊張，建議在上述熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W校房戶不一致或租房居住的家長(zhǎng)盡量到周邊學(xué)位相對(duì)寬余的學(xué)校招生區(qū)域內(nèi)租房居住。這則消息一時(shí)間引發(fā)了廣大家長(zhǎng)的關(guān)注。

這不是青島首次發(fā)布學(xué)位預(yù)警，早在今年上半年，市南區(qū)也曾發(fā)布過類似預(yù)警。據(jù)市南區(qū)教體局介紹，由于部分學(xué)區(qū)臨時(shí)性購(gòu)房落戶入學(xué)的情況突出，導(dǎo)致常住人口中適量?jī)和罅吭黾?、學(xué)位供給緊張，因而自2021年起，實(shí)行市南區(qū)適齡戶籍兒童入學(xué)落戶時(shí)間限定。

如今，市北區(qū)再度發(fā)布學(xué)位預(yù)警，更加突出了稀缺的名校資源與激增的生源之間的矛盾。預(yù)警后還能買學(xué)區(qū)房嗎？假使買完房子卻不能上心儀的學(xué)校該怎么辦？種種問題的背后透露出了家長(zhǎng)的焦慮。

長(zhǎng)期以來，天價(jià)的學(xué)區(qū)房一次次的刷新著成交記錄。那些房齡長(zhǎng)、居住感差的“老破小”，只因有名校“傍身”，便被當(dāng)作是最穩(wěn)妥的投資方式。特別是那些“第一梯隊(duì)”的學(xué)區(qū)房，購(gòu)房門檻令人瞠目結(jié)舌，成交均價(jià)都能秒殺部分豪宅。

2019年曾經(jīng)上映過一部電影，叫做《學(xué)區(qū)房72小時(shí)》：某高校副教授，為了讓女兒進(jìn)入對(duì)口的重點(diǎn)小學(xué)，降價(jià)出售自己的原有住房，一家人擠進(jìn)了一套30平米的老破小內(nèi)。這部劇直觀的展現(xiàn)了當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)情況，也折射出了每一個(gè)養(yǎng)孩子的家庭都需面臨的切膚之痛。

隨著二孩時(shí)代的來臨，這種供需矛盾還將持續(xù)。據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)衛(wèi)生和計(jì)劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》來看，2016年全國(guó)新出生嬰兒為1846萬人，2017年全國(guó)新出生嬰兒數(shù)為1758萬人。這些數(shù)字意味著接下來的一兩年，重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)學(xué)位仍然處于緊張局面。從全國(guó)范圍來看，深圳、杭州、長(zhǎng)春、大連近一兩年都發(fā)布過學(xué)位預(yù)警，可見，重點(diǎn)學(xué)校飽和已經(jīng)是多個(gè)一二線重點(diǎn)城市的現(xiàn)狀。

房?jī)r(jià)做為既實(shí)際又敏感的問題，一直都是家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的重要參考因素。當(dāng)學(xué)區(qū)房遇上“學(xué)位預(yù)警”之后，房?jī)r(jià)是否受到影響呢？

以長(zhǎng)春為例，在發(fā)布了學(xué)位預(yù)警之后，房?jī)r(jià)雖然并沒有明顯松動(dòng)的跡象，但實(shí)地看房的人卻少了很多。因?yàn)椴淮_定性的增加，家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)區(qū)房上更加謹(jǐn)慎，觀望的情緒在蔓延。畢竟政策隨時(shí)在變化，而學(xué)區(qū)房的買房成本又更高一些，一旦押錯(cuò)了注，最后上不了對(duì)口學(xué)校，那就虧大了。

                                                                                                  視頻截圖源自《守望都市》欄目

據(jù)了解，上半年市南區(qū)萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)發(fā)布學(xué)位預(yù)警后，對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房成交量明顯下滑，價(jià)格也有了較大幅度的下跌，每平下跌3000元-5000元不等。

因?yàn)轭A(yù)警的背后，釋放的是“調(diào)劑”的信號(hào)。家長(zhǎng)花費(fèi)巨資“逐優(yōu)而居”，當(dāng)學(xué)區(qū)房不再“保險(xiǎn)”的情況下，糾結(jié)是很正常的。

盡管學(xué)位預(yù)警的發(fā)布，在一定程度上引起了市場(chǎng)的波動(dòng)，但人們對(duì)于學(xué)區(qū)房究竟是“涼涼”還是持續(xù)升溫的看法莫衷一是。

有人說，“學(xué)位預(yù)警”的發(fā)布，能夠弱化投資學(xué)區(qū)房的驅(qū)動(dòng)力，為學(xué)區(qū)房降溫。因?yàn)闅w根結(jié)底，學(xué)區(qū)房過熱的癥結(jié)就是教育資源的不均衡。如今，全國(guó)多個(gè)城市都啟動(dòng)了“多校劃片”“公民同招”等教育新政，就是為了解決因資源配置失衡、名校生源超載所導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)問題。

但也有人認(rèn)為，雖然學(xué)區(qū)房的不確定性及投資風(fēng)險(xiǎn)增加，但若一個(gè)區(qū)域內(nèi)名校資源比較集中，那么即使是“多校劃片”，也能保證孩子讀一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，整個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)也不會(huì)受到明顯影響。

好學(xué)校誰都想去，單靠一兩個(gè)教育政策，很難在短時(shí)間內(nèi)解決資源不平衡的問題，也無法徹底為高價(jià)學(xué)區(qū)房打退熱針。教育資源的公平配置還需要多途徑的探尋。但家長(zhǎng)朋友們也應(yīng)明白，就教育而言，學(xué)區(qū)房不是萬能的。有句話說得好：最好的私教,是你的言傳身教；最好的學(xué)區(qū)房，是你的家庭書房。

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