北京海淀區(qū)入學政策下猛料，學區(qū)房會否上演“瘋狂末班車”？

來源：智能家居時間：2021-04-25 10:20

4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)三大主流學區(qū)的教育招生考試中心同時發(fā)布《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》（簡稱“實施意見”）。從內容看，海淀區(qū)在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區(qū)內協(xié)調解決。自2022年起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。”相比之下，西城、東城的入學政策符合此前預期。

海淀下猛料

分析人士表示，根據(jù)“自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區(qū)內協(xié)調解決”的最新規(guī)定，未來想通過戶口投靠的方式在海淀入學的適齡兒童，不單一對應某一所學校。根據(jù)“自2022年1月1日后，海淀區(qū)戶籍且學籍不在海淀區(qū)的本市就讀小學畢業(yè)生，其戶口所在地址與法定監(jiān)護人在京合法房產地址不一致，申請在海淀區(qū)升入初中的，在區(qū)內協(xié)調解決”的最新規(guī)定，未來跨區(qū)“小升初”時，需要區(qū)內協(xié)調解決，不單一對應某一所學校。

中原地產首席分析師表示，2022年后遷移戶籍可能跨學區(qū)就讀，可能會推動年內海淀交易量放大，因為會刺激很多人趕政策的末班車。

“學區(qū)住房的問題核心還是教育資源不均衡的問題，入學政策調整很難降低炒作熱點學區(qū)住房的市場現(xiàn)狀。當然，整體看，每年學區(qū)住房交易熱潮都集中在3-4月，今年的高峰期已經(jīng)過去。”中原地產分析師指出。

海淀區(qū)在實施意見中還提到，自2022年起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。

對此，北京海淀區(qū)某中介門店銷售人員對中國證券報記者表示，目前海淀區(qū)有11所九年一貫制學校，這些學校對應的學區(qū)住房，提供入學學位的期限將由6年延長到9年，對“炒短線”的買房者有一定影響。按照6年一學位的政策，一些學位剛被占用就想賣的業(yè)主，本來可以以相對高的價格賣給一些孩子即將出生的家庭，現(xiàn)在同一個學區(qū)住房的學位更新周期延長到了9年，會影響學區(qū)住房本身的價值。需要指出的是，大多數(shù)學區(qū)住房購房者都是用來長期住，對應這種特殊情況的房源量整體較少。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，遷入海淀等知名學區(qū)的需求暴漲，是近期北京樓市回暖的重要原因。這些需求中也包含了一些短期炒作學位房的人群，上述針對學區(qū)住房的政策初衷是為了降低炒作預期，弱化學區(qū)住房和學位的聯(lián)系。

業(yè)內專家也指出，包括多校劃片、延長學區(qū)住房學位時間、機器派位在內的政策，初衷都是為了降低學區(qū)住房的不確定性，減少學區(qū)住房炒作熱度。

東西城符合預期

相比之下，東西城的政策整體較為平穩(wěn)。特別是首次實行“多校劃片”政策的西城區(qū)，2021年招生政策整體平穩(wěn)落地。按西城區(qū)相關政策，小學入學方式主要分為寄宿學校、全區(qū)招生學校、民辦學校入學；學區(qū)派位入學；片區(qū)內登記入學；多校劃片入學；派位入學5種形式。自2020年7月31日后戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的個人居民戶籍適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。

標簽：住房政策入學政策

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