4月29日，中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹在第十七屆（2020）藍(lán)籌年上表示，疫情之下，房地產(chǎn)企業(yè)主要面臨三大風(fēng)險。

隨著第一季度的結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)較為明顯。即便如此，對于2020年，房地產(chǎn)企業(yè)仍需警惕三大風(fēng)險。

秦虹指出，第一，需求弱化風(fēng)險。實際上，疫情來臨后，人們的收入預(yù)期及實際收入都出現(xiàn)了下降。在此背景下，人們的買房需求也會受到影響。此外，房地產(chǎn)企業(yè)高度依賴銷售回款，但是需求端的制約會直接影響企業(yè)的現(xiàn)金流。第二，現(xiàn)金流風(fēng)險。從近10年的數(shù)據(jù)來看，如果房企的年度投資額大于銷售額時，房企的日子都不太好過。尤其是2020年，為房企償債的高峰期。數(shù)據(jù)顯示，2020年近百家房企年內(nèi)到期債券達(dá)到5000億元，較2019年上漲45%，房企的融資及償債壓力較大，這勢必也會影響現(xiàn)金流。第三，庫存上升的風(fēng)險。這幾年我國住宅的新開工面積和銷售面積都創(chuàng)了新高。與過去幾年的數(shù)據(jù)相比，最大的不同在于住宅新開工面積的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅銷售面積的增速。如果銷售沒跟上，庫存風(fēng)險就會上升。2020年受疫情影響房企第一季度的銷售已經(jīng)出現(xiàn)了下滑，庫存或?qū)⑸仙?/p> （責(zé)任編輯：李.彤）

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