4月29日，中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹在第十七屆（2020）藍(lán)籌年上表示，疫情之下，房地產(chǎn)企業(yè)主要面臨三大風(fēng)險(xiǎn)。

隨著第一季度的結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)較為明顯。即便如此，對于2020年，房地產(chǎn)企業(yè)仍需警惕三大風(fēng)險(xiǎn)。

秦虹指出，第一，需求弱化風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，疫情來臨后，人們的收入預(yù)期及實(shí)際收入都出現(xiàn)了下降。在此背景下，人們的買房需求也會(huì)受到影響。此外，房地產(chǎn)企業(yè)高度依賴銷售回款，但是需求端的制約會(huì)直接影響企業(yè)的現(xiàn)金流。第二，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。從近10年的數(shù)據(jù)來看，如果房企的年度投資額大于銷售額時(shí)，房企的日子都不太好過。尤其是2020年，為房企償債的高峰期。數(shù)據(jù)顯示，2020年近百家房企年內(nèi)到期債券達(dá)到5000億元，較2019年上漲45%，房企的融資及償債壓力較大，這勢必也會(huì)影響現(xiàn)金流。第三，庫存上升的風(fēng)險(xiǎn)。這幾年我國住宅的新開工面積和銷售面積都創(chuàng)了新高。與過去幾年的數(shù)據(jù)相比，最大的不同在于住宅新開工面積的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅銷售面積的增速。如果銷售沒跟上，庫存風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)上升。2020年受疫情影響房企第一季度的銷售已經(jīng)出現(xiàn)了下滑，庫存或?qū)⑸仙?/p> （責(zé)任編輯：李.彤）

相關(guān)知識

秦虹：疫情下房地產(chǎn)企業(yè)需警惕三大風(fēng)險(xiǎn)
秦虹：未來5年中國房地產(chǎn)業(yè)有五大新投資機(jī)會(huì)
秦虹：優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策的三點(diǎn)建議
東方雨虹：練內(nèi)功，戰(zhàn)疫情，促發(fā)展
【樓市】秦虹:解讀“十四五”規(guī)劃,展望房地產(chǎn)發(fā)展新格局
會(huì)員恒昌創(chuàng)始人兼CEO秦洪濤:疫情加速金融科技“新服務(wù)”轉(zhuǎn)型
銀行違規(guī)“輸血”樓市遭嚴(yán)查 專家:警惕中小房企信用風(fēng)險(xiǎn)
東方雨虹獲評“2019-2020年度中國城市更新匠星企業(yè)”
銀行違規(guī)“輸血”樓市遭嚴(yán)查,專家提示警惕中小房企信用風(fēng)險(xiǎn)
六成受訪租房青年提示 警惕預(yù)付長期租金給打折的誘惑