郭廣昌重返杭州復(fù)地27億摘下東湖新城35萬方綜合體

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-25 08:00

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 自2018年復(fù)星集團(tuán)223億重組收購豫園股份(600655,股吧)后，被注入其中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)地集團(tuán)在市場(chǎng)上公開拿地的次數(shù)逐漸減少，當(dāng)年從潘石屹手中強(qiáng)硬拿下外灘BFC的豪氣也隨著復(fù)星的轉(zhuǎn)型消逝，地產(chǎn)已經(jīng)不是郭廣昌的心頭好了。

11月24日，浙江杭州余杭47億元出讓兩宗涉宅地快。眾安先是以20.9億元摘下未來科技城宅地，溢價(jià)率21.51%，出讓面積4.67萬平方米，容積率1.6，建筑面積7.48萬平方米，其中配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。

上海復(fù)地春曉實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（復(fù)地）隨后以總價(jià)26.66億元競(jìng)得經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的綜合用地，樓面價(jià)7733元/平方米，溢價(jià)率11.27%。

據(jù)企查查資料顯示，上海復(fù)地春曉實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于上海復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，同時(shí)為上市平臺(tái)上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司的全資子公司。

該地塊位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與五洲路交會(huì)東南處，靠近未來東湖新城的核心，地塊用途為商務(wù)用地、二類住宅用地、商業(yè)商務(wù)兼容用地，出讓面積約14.89萬平方米，容積率2.32，出讓建筑面積約34.47萬平方米。

地塊要求打造集超市、百貨、辦公、酒店等業(yè)態(tài)于一體的區(qū)域性商業(yè)商務(wù)服務(wù)設(shè)施，包括不少于4.7萬平方米的商業(yè)街區(qū)；一棟不少于1.3萬平方米高端酒店；以及一棟不大于1.52萬平方米的商務(wù)辦公樓，三者合計(jì)占總建筑面積超50%。

同時(shí)，地塊對(duì)出讓價(jià)格也有所限制，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于19000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于20900元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

此次復(fù)地重返杭州拿地屬于多年來比較少見，其在區(qū)域內(nèi)的上一個(gè)項(xiàng)目可以追述到2013年，在申花10.6億元拿下的藍(lán)孔雀地塊，該名為“復(fù)地壹中心”的項(xiàng)目成為25萬平方米的都會(huì)樞紐綜合體。

據(jù)悉，在余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路地塊宣布入市不久，市場(chǎng)便有傳言稱復(fù)地勢(shì)在必得，除了上述的建筑要求與限價(jià)外，主要原因在于政府提出了嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求，對(duì)地塊內(nèi)配套的商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店都做出了相應(yīng)的要求，而復(fù)星“正好”匹配了所有規(guī)定。

根據(jù)出讓文件披露，該地塊要求商業(yè)街區(qū)運(yùn)營方為上市公司或成員，且引進(jìn)不少于10家自由的“中華老字號(hào)品牌”入駐（商務(wù)部認(rèn)定）。

值得注意的是，豫園股份旗下?lián)碛兴生Q樓、綠波廊酒樓、上海老飯店、德興館等17個(gè)中華老字號(hào)。

另一方面，地塊要求引進(jìn)高端裝備制造及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的“國家級(jí)海外高層次人才”項(xiàng)目；引入國際品牌酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，該酒店管理公司在全球開業(yè)并運(yùn)營的酒店不少于10家。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)星醫(yī)藥(600196,股吧)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)前15的企業(yè)，而旗下的復(fù)星旅文是全球最大的度假村集團(tuán)，這些產(chǎn)業(yè)要求對(duì)于全方位布局的復(fù)星集團(tuán)來說并不是個(gè)難題。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“產(chǎn)業(yè)協(xié)同拿地已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)主流的拿地方式，純宅地的成本與競(jìng)爭很激烈，房企在商業(yè)或是產(chǎn)業(yè)有所建樹的話對(duì)其地產(chǎn)開發(fā)很有幫助?！?/p>

在擁有了豫園股份的商業(yè)資源后，復(fù)地拿地的邏輯相較以往也有所改變，以“產(chǎn)城融合”模式開發(fā)，利用更多的產(chǎn)業(yè)幫助拿地，不僅僅通過銷售賺錢，并通過運(yùn)營創(chuàng)造持續(xù)性收入，與豫園股份的其他產(chǎn)業(yè)打通配合。

目前，復(fù)地早已不是當(dāng)初依靠物業(yè)銷售發(fā)展的模式。在2011年退市及經(jīng)歷了連年衰退后，郭廣昌決心將復(fù)地開往另一個(gè)航向。

2014年，復(fù)地宣布聚焦“蜂巢化”，所謂“蜂巢模式”是復(fù)星為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展量身定制的“產(chǎn)城一體”整體解決方案?！拔覀儾皇窃陂_發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，而是打造一個(gè)城市功能建設(shè)項(xiàng)目”，豫園股份董事長徐曉亮說。

在豫園股份與復(fù)地合并后，復(fù)地產(chǎn)發(fā)作為上市公司內(nèi)的城市功能產(chǎn)業(yè)板塊平臺(tái)，已經(jīng)進(jìn)入了全國的26個(gè)城市，兼顧產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營與蜂巢城市打造。

郭廣昌曾表示，不做普通項(xiàng)目，復(fù)星地產(chǎn)要走出別人沒有的道路。

這條道路顯然沒有他預(yù)想的那么順暢，復(fù)地經(jīng)過多年的蹉跎早已從房地產(chǎn)主流中掉隊(duì)，而其所仰仗的“蜂巢城市”，仍需時(shí)日證明。

（責(zé)任編輯：徐帥）