據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月20日，成都市一宗住宅用地、一宗綜合用地（含住宅）出讓。本次出讓的兩宗地塊均位于成仁板塊，總起始價24.15億，周邊已存在有萬科城市花園、華潤幸福里等項目，兩宗地塊所處位置，老舊小區(qū)居多，新盤有待更新。曾經(jīng)刷新了成都樓面地價的禹州地產(chǎn)競得地塊在沿靜安路往三環(huán)方向，距這兩宗土地約2公里的位置。

地塊編號 · JJ03(251/21):2020-019、JJ03(251):2020-020

JJ03(251/21):2020-019地塊于11月20日10：00開始競價，最終由成都錦江區(qū)靜桉北軌道城市發(fā)展有限公司以底價135844.32萬元競得，成交樓面價為6400元/㎡。

JJ03(251/21):2020-020地塊于11月20日10：00開始競價，最終同樣由成都錦江區(qū)靜桉北軌道城市發(fā)展有限公司以底價105638.51萬元競得，成交樓面價為9100元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號JJ03(251/21):2020-019，土地位置錦江區(qū)成龍路街辦花果村二、三、四組，金像寺村四、五、六組。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積87687.88㎡， 規(guī)劃建筑面積212256.75㎡，容積率2.42，出讓年限住宅用地70年、商服用地40年，起始價135844.32萬元， 起始樓面價6400元/㎡。

本次出讓地塊編號JJ03(251):2020-020，土地位置錦江區(qū)成龍路街道東光村5組，三圣街道花果村2組。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積46434.51㎡， 規(guī)劃建筑面積116086.28㎡，容積率2.5，出讓年限住宅用地70年，起始價105638.51萬元， 起始樓面價9100元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

交通條件：交通便利，鄰近地鐵7號線、(在建)6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離四川師大地鐵站僅0.4km/0.9km；

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級小學(xué)成都師范附屬小學(xué)、三甲醫(yī)院四川省第四人民醫(yī)院沙河院區(qū)、購物中心華宇廣場/萬達廣場(錦華店)等生活配套；

景觀資源：周邊有谷底公園、沙河公園(萃錦東路)等21個公園景點；

發(fā)展契機：地塊所處琉璃場板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；

交通提升：臨近規(guī)劃地鐵(在建)6號線、(在建)8號線一期，未來交通更加便利；

配套提升：周邊規(guī)劃有小學(xué)、公園，環(huán)境配套會有所提升；

周邊競品：周邊有8個新房項目尚有存量，產(chǎn)品類型為高層，超高層，多層，小高層，熱銷主力戶型為其他；

潛在供應(yīng)：近兩年周邊有2宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競爭壓力；

品牌房企：近兩年周邊有濱江集團、潤達豐控股進駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。

>>>>出讓要求：

JJ03(251/21):2020-019地塊商業(yè)占比52% 意向競買人或意向競買人的實際控制人須具備7條及以上地鐵線網(wǎng)建設(shè)和運營管理經(jīng)驗，且已建成并投入運營的地鐵線網(wǎng)歷程不得少于300公里。

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