當下，百城庫存規(guī)模已連續(xù)23個月同比正增長。11月19日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》（簡稱“報告”）顯示，截至10月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量約為5.02億平方米，雖然環(huán)比減少1.0%，但同比增長8.1%。

報告分析指出，在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下，庫存走勢帶來一定的壓力，而四季度仍將面臨庫存壓力增大的風險。

各線城市庫存均走高，64城同比正增長

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，一、二、三四線城市新建商品住宅庫存同比增速都呈現(xiàn)擴大態(tài)勢，其中一二線城市同比增速相對較高。報告顯示，截至10月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別約為0.30億平方米、2.64億平方米和2.08億平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。

單個城市方面，在100個城市中，截至10月底，有64個城市出現(xiàn)了庫存同比正增長現(xiàn)象。庫存同比上升的城市數(shù)量較多，也在說明庫存規(guī)模超過了去年同期水平。

值得關注的是，在庫存上升的同時，成交量卻在走低。據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示，全國百城新建商品住宅成交面積已連續(xù)4個月出現(xiàn)了環(huán)比下降的現(xiàn)象，環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這也進一步說明，此前一波的交易高峰或是暫時的，后續(xù)要防范成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下跌所帶來的風險；若是市場交易繼續(xù)走弱，客觀上會影響去庫存。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，庫存上升有不同的邏輯，其和推盤節(jié)奏、交易行情等有關。不過，近期要重點關注包括日照、鄭州、青島、昆明等交易行情偏冷的城市，庫存增速也出現(xiàn)略偏高的情況。因此，當前需要重視去庫存的動力或動能的問題。

業(yè)內：“一城一策”有利于去庫存

報告顯示，在100個城市中，一、二、三四線城市10月份的新建商品住宅存銷比（即庫存去化周期）分別為9.8、9.4和9.3個月。三類城市均有所收窄，不過都還需防范購房需求減弱的風險。

從城市排行可以看出，在10月份存銷比數(shù)值排名前十的城市中，景德鎮(zhèn)、日照、包頭位居前三，其存銷比分別為38.4、34.8和28.2個月，去庫存周期不僅超過了14個月的合理值水平，且比絕大多數(shù)城市要高；從數(shù)據(jù)來看，應該屬于需要積極去庫存的城市類型。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年11月份包括包頭、漳州和哈爾濱3座城市在堅持房住不炒的大前提下，積極落實“一城一策”思路，這一做法值得肯定。

據(jù)了解，包頭在房地產經濟運行情況座談會上，提到針對在售項目存在的困難和問題，將根據(jù)實際情況給予協(xié)調和解決；同時將進一步優(yōu)化營商環(huán)境，激活房地產市場主體活力，切實保障居民合理購房需求。漳州明確出臺對入?yún)^(qū)企業(yè)員工及在校大學生購房提供支持的政策。哈爾濱則要求新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導和鼓勵企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

此外，其他各地也有相關的舉措，包括近期山東濱州提出擴大改善性住房消費、云南省搭建住博會等做法，都有助于優(yōu)化住宅交易和去庫存環(huán)境，真正為房企銷售業(yè)績改善提供動力。

嚴躍進預計，后續(xù)去庫存的壓力仍大，尤其是交易行情略疲軟的城市，預計也會有各類去庫存的政策，以真正促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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