易居研究院：截至7月百城新建商品住宅庫存總量48031萬平同比增長6.9%

來源：智能家居時間：2020-08-24 17:03

8月24日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米，環(huán)比增長0.2%，同比增長6.9%。百城庫存呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，存在庫存積壓和滯銷的風險。從房企層面看，若是此類庫存壓力繼續(xù)增大，那么降價促銷的頻率則會加大。

報告顯示，7月份，100個城市新建商品住宅供應量為5564萬平方米，而成交量為5449萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。若是對比歷史同期數(shù)據(jù)，可以看出，今年7月份各大城市推盤節(jié)奏并不慢，在預售環(huán)境總體寬松的情況下，新增供應保持活躍態(tài)勢。雖然市場成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢，但節(jié)奏上略慢于供應數(shù)據(jù)，進而導致7月份市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。

7月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為11.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月的時間。觀察今年1-7月份數(shù)據(jù)，實際上呈現(xiàn)了比較明顯的“倒U型”走勢。在前4月，100城去庫存明顯受到了疫情的沖擊，去庫存周期陡然攀升，甚至超過了1年的水平。而5月份開始，去化壓力總體有所緩解，當前已回落到1年以下的水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前全國100城存銷比呈現(xiàn)了倒U型走勢，恰說明隨著時間的推進，疫情對房地產銷售和去化的影響正在減弱。尤其是隨著二季度開始各類房企積極降價促銷，各類城市的去化動力在增強，也緩解了相應的供求矛盾。

當然后續(xù)需要警惕的是，住宅去化依然面臨各類新問題。尤其是今年7月份各地政策頻頻調控，客觀上說明部分城市房價又出現(xiàn)了炒作。后續(xù)在住宅銷售領域，若是價格不穩(wěn)，那么管控會持續(xù)，包括信貸政策等。所以對于相關城市來說，去庫存的工作需要繼續(xù)堅持，要引導合理購房需求積極釋放。

（責任編輯：楊昊岳）

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