第一財經(jīng)

作者：孫維維    責編：劉展超

報告認為，受外部環(huán)境和整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，若是此類庫存壓力繼續(xù)增大，房企降價促銷去庫存的頻率會加大。

上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布《百城住宅庫存報告》顯示，截至7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米，環(huán)比增長0.2%，同比增長6.9%。百城庫存呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，存在庫存積壓和滯銷的風險。

報告稱，觀察今年1~7月份數(shù)據(jù)，全國100城存銷比，即庫存去化周期，呈現(xiàn)了比較明顯的“倒U型”走勢。在今年前4月，100城去庫存明顯受到了疫情的沖擊，去庫存周期陡然攀升，甚至超過了1年的水平。而5月份開始，去化壓力總體有所緩解，當前已回落到1年以下的水平。7月份，100個城市新建商品住宅存銷比為11.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月的時間。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示，倒U型走勢，說明隨著時間的推進，疫情對房地產(chǎn)銷售和去化的影響正在減弱。尤其是隨著二季度開始各類房企積極降價促銷，各類城市的去化動力在增強，也緩解了相應的供求矛盾。

截至7月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為2923萬、24673萬和20435萬平方米，同比增速分別為8.1%、11.4%和1.8%。橫向看，二線城市的庫存攀升力度較大。在庫存增速排名前10的城市中，二線城市的數(shù)量最多，包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。而且從時間軸看，今年二季度開始明顯拉升。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為，二線城市庫存壓力大的原因是很多房企重點布局二線城市，對很多房企來說，要完成全年銷售目標，二線城市的銷售占據(jù)了非常關(guān)鍵的地位。所以從二季度開始，此類城市新盤供應節(jié)奏明顯加快，客觀上使得庫存的同比增速也偏大。

而100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為13.9、11.3和12.0個月。根據(jù)報告，存銷比排名前十位的城市是包頭、日照、漳州、景德鎮(zhèn)、三亞、香河、煙臺、北海、蕪湖、武漢。除武漢外，剩下9個城市都是三四線城市。這意味著雖然二線城市的庫存規(guī)模有比較明顯的攀升，但存銷比數(shù)據(jù)低于一線和三四線城市。

“隨著二線城市這兩年戶籍政策持續(xù)放松、人口導入速度快，二線城市消化能力今年并不差，今年二線城市明顯降低了預售標準，導致推盤比較多?！眹儡S進告訴第一財經(jīng)記者。

相比于二線城市，報告認為，當前確實需要關(guān)注三四線城市的去庫存問題。

“像杭州、寧波這些二線城市今年房屋銷售還是不錯的，武漢因為今年疫情影響時間比較長，房屋銷售受到影響，除此之外，存銷比比較高的是一些三四線城市，普遍來講，三四線城市今年樓市肯定是沒有火爆的，在去庫存上面臨一定壓力?！眹儡S進說。

報告提醒，后續(xù)需要警惕的是，住宅去化依然面臨各類新問題。尤其是今年7月份各地政策頻頻調(diào)控，客觀上說明部分城市房價又出現(xiàn)了炒作。后續(xù)在住宅銷售領(lǐng)域，若是價格不穩(wěn)，那么管控會持續(xù)，包括信貸政策等。所以對于相關(guān)城市來說，去庫存的工作需要繼續(xù)堅持，要引導合理購房需求積極釋放。

從房企層面看，嚴躍進認為，受外部環(huán)境和整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，若是此類庫存壓力繼續(xù)增大，房企降價促銷去庫存的頻率會加大。

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