大家知道，“北跨南控西進(jìn)東拓中優(yōu)”這“十字方針”，是大西安未來(lái)發(fā)展的空間戰(zhàn)略。“中優(yōu)”下的主城區(qū)，使命是“凸顯核心區(qū)九宮格局，延續(xù)城市肌理，彰顯千年古都底蘊(yùn)，建設(shè)中華民族共有精神家園標(biāo)識(shí)地”。如今，隨著“一環(huán)水鄉(xiāng)”的成型，區(qū)域功能也正在演變。

01/城墻復(fù)興，一環(huán)水鄉(xiāng)

城墻內(nèi)可以說(shuō)是"中優(yōu)"的絕對(duì)C位，圍繞一環(huán)城芯，今年實(shí)現(xiàn)了一個(gè)重要工程的順利完工。

標(biāo)志性的事件，是集河、林、路等于一體的西安護(hù)城河景區(qū)全線貫通：水域面積36.2萬(wàn)平米，綠地面積達(dá)104.56萬(wàn)平米（約1500畝）。它標(biāo)志著“一環(huán)水鄉(xiāng)”誕生：從2003年至2020，經(jīng)過(guò)分階段建設(shè)，總長(zhǎng)度為14.6公里的護(hù)城河及環(huán)城林帶改造提升工程已全線完工。至此，西安治水“86315”工程中的“1”畫(huà)上了圓滿句號(hào)。作為西安重要?dú)v史文化資源，護(hù)城河于1998、2004、2009年進(jìn)行了三次大規(guī)模清淤治理。當(dāng)時(shí)，由于沒(méi)有切斷污水源，治理并不徹底。

西安城墻護(hù)城河實(shí)景圖◎西安城墻2019-2020年的護(hù)城河改造工程，采用“控源-流動(dòng)-凈化-恢復(fù)”四部曲，對(duì)截雨（污）箱涵進(jìn)行擴(kuò)容改造，水源水質(zhì)凈化、水體循環(huán)、人工濕地等措施，水質(zhì)由五類變?yōu)榈乇硭悩?biāo)準(zhǔn)，因此有了今日的清澈見(jiàn)底。2018年，贏得“國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)”稱號(hào)；此外，護(hù)城河開(kāi)放屬性更強(qiáng)：整個(gè)景區(qū)范圍，有休閑廣場(chǎng)117處，32處健身器材，15處乒羽場(chǎng)地，長(zhǎng)度為8.2公里慢跑步道……可以說(shuō)，幾十年前梁思成描繪北京城墻的場(chǎng)景：“這樣的環(huán)城立體公園，世界獨(dú)一無(wú)二”，在西安得以實(shí)現(xiàn)。護(hù)城河景區(qū)種植的選擇上，根據(jù)各區(qū)域文化底蘊(yùn)，選擇符合主題設(shè)計(jì)植物。營(yíng)造各具特色的環(huán)城景觀帶，在不同季節(jié)展現(xiàn)出別具一格的美。

西安城墻護(hù)城河實(shí)景圖◎西安城墻

例如，西北城角至尚武門段，依照原始高差及植被現(xiàn)狀，在園路導(dǎo)入雪松林帶，漫步其間可享受“夕陽(yáng)松間照，城池披金輝”的景致；西門-玉祥門段主題是“金秋絲路”；玉祥門至尚武門段主題是“古風(fēng)榴傳”；尚武門至尚德門段主題是“暗香疏影”；尚勤門至東門段，主題是“納福迎春”……現(xiàn)在，展現(xiàn)在我們面前的是，西安城心名副其實(shí)的“一環(huán)水鄉(xiāng)”，已成為中央公園和綠色項(xiàng)鏈 。02/城墻復(fù)興，一城千年城墻，是古都永遠(yuǎn)的靈魂所在，也成為西安人心靈故鄉(xiāng)。與歷史有關(guān)，也與城市地位有關(guān)。從發(fā)展規(guī)律來(lái)看，從小到大，從生產(chǎn)型到消費(fèi)型，長(zhǎng)期以來(lái)城墻區(qū)域都是核心。我們可以看到的是，西安城墻內(nèi)外至今仍是大量有歷史沉淀的重點(diǎn)學(xué)校本部、省內(nèi)知名醫(yī)院的聚集地。以被廣泛傳播“西安人的城墻下是西安人的火車”而言，西安火車站已迎來(lái)史上最大規(guī)模的改擴(kuò)建。未來(lái)，它將是一個(gè)擁有南北雙廣場(chǎng)、多地鐵、多通道的車站，形成“北有大明宮丹鳳門、南有西安城墻”的格局。近些年，無(wú)論是大明宮公園、火車站還是“一環(huán)水鄉(xiāng)”，都是進(jìn)入到特大城市時(shí)代，西安“城市更新”的“中優(yōu)”表現(xiàn)。

西安火車站改造整體示意圖◎NEWS

“城市更新”核心，是將已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建。除了眾人矚目的火車站之外，這里還包括城墻根西側(cè)的隴海鐵路西安段貨運(yùn)片區(qū)。目前，大西安鐵路貨運(yùn)將形成“一主五輔”場(chǎng)站布局，隨著貨運(yùn)北環(huán)線建成，隴海鐵路西安段貨運(yùn)主要功能已外遷至北環(huán)線。這涉及片區(qū)改造：《西安城市總體規(guī)劃(2008-2020 年)》(2017修訂)中，西站附近區(qū)域主要用地性質(zhì)為：二類居住用地(R2)，商業(yè)用地(B1)，公園綠地(G1), 中小學(xué)用地(A3)，特殊用地(H4)。作為西安重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的十大城市片區(qū)之一，大興新區(qū)有“九里坊”格局：按兩縱三橫規(guī)劃道路劃分九個(gè)里坊單元，建設(shè)32萬(wàn)人居區(qū)。

大興新區(qū)的九里坊規(guī)劃◎NEWS

最新進(jìn)度顯示，2020年5月西安交通運(yùn)輸局表示“與中鐵西安局集團(tuán)溝通”：西安西站內(nèi)的貨場(chǎng)及辦公區(qū)，按計(jì)劃將于近期組織搬遷至國(guó)際港務(wù)區(qū)內(nèi)的鐵路新筑站。這意味著，區(qū)域更新已提升日程。2018年官方表示：“鐵路集散和轉(zhuǎn)運(yùn)將移至新筑，其它支線貨運(yùn)服務(wù)功能將隨該片區(qū)工業(yè)和物流企業(yè)外遷，逐步廢棄和拆除。未來(lái)，該地區(qū)將規(guī)劃為大型居住區(qū)，完善公共設(shè)施配套，提升片區(qū)人居環(huán)境?！笨焖侔l(fā)展時(shí)代，“更新”成為主城區(qū)的核心命題，包括以大明宮為代表的“皇城復(fù)興計(jì)劃”。進(jìn)入“大西安時(shí)代”，“凸顯核心區(qū)九宮格局，延續(xù)城市肌理，彰顯千年古都底蘊(yùn)”成為“中優(yōu)”使命。從西安發(fā)展現(xiàn)實(shí)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的城墻成為城市的絕對(duì)核心——幾乎所有重要的交通、商貿(mào)和城市配套，均以城墻為圓心布局。03/城市坐標(biāo)，中心生活作為絕對(duì)幾何中心，城市功能逐步開(kāi)始演變。商圈和地鐵樞紐，開(kāi)始構(gòu)建城根下新的生活圈。沒(méi)錯(cuò)，主城區(qū)土地稀缺，但關(guān)鍵在于新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。要知道，無(wú)論更新理念如何不同，其背后深層原因是如何分配社會(huì)財(cái)富。因?yàn)椋鞘惺枪卜?wù)集聚之地，也是社會(huì)資本最為集中之地?？梢钥吹?，以城墻為圓心成為西安地鐵網(wǎng)絡(luò)最密布區(qū)域之一。早期地鐵2號(hào)線和1號(hào)線，開(kāi)啟了西安地鐵時(shí)代；地鐵4號(hào)線以及即將開(kāi)通的6號(hào)線，也將再次穿城而過(guò)。值得一提的是，作為西安地鐵網(wǎng)中最重要的骨干線路8號(hào)線，它將人口最密集的主城區(qū)全面網(wǎng)絡(luò)在一起，成為“中優(yōu)”戰(zhàn)略的交通命脈。

鳥(niǎo)瞰城墻夜景◎圖/遇見(jiàn)城墻

不只是交通，新城市商圈也正在演變。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、人口的增加和業(yè)態(tài)的升級(jí)，城墻西北角的大興商圈，已擁有百余萬(wàn)平米的商業(yè)體，成為西安新近崛起的商業(yè)中心。比如，老城根G park、龍湖星悅薈……也都匯聚于此。商業(yè)“蝶變”，只是城墻根生活方式的縮影。城市規(guī)劃、交通升級(jí)以及人群變化，也讓城墻根下的人居價(jià)值得到新的迭代。這其中，就比如位于一環(huán)城墻畔的人居作品，地處皇城根的核心位置的黃金·嘉境，南北處于西站路和大慶路之間，位于大興新區(qū)規(guī)劃及中優(yōu)戰(zhàn)略之內(nèi)?！俺鞘懈隆保侵鞒菂^(qū)升級(jí)迭代的恒久命題。幾無(wú)土地供應(yīng)帶來(lái)的稀缺效應(yīng)，是市場(chǎng)供需失衡的關(guān)鍵所在。對(duì)于“一環(huán)水鄉(xiāng)”周界而言，隨著西站搬遷改造、商圈的不斷興起，從“價(jià)格洼地”到“價(jià)值升級(jí)”只是一個(gè)時(shí)間過(guò)程。

黃金·嘉境項(xiàng)目效果圖◎NEWS

這次黃金·嘉境站在千年西安的城心原點(diǎn)，循跡中式建筑美學(xué)風(fēng)骨與風(fēng)雅，以“東方美學(xué)園著”，讓歷史與未來(lái)在古城融合。中式建筑承載著國(guó)人千年的理想生活，項(xiàng)目借鑒漢風(fēng)建筑規(guī)制和中式“前府后院”的布局，營(yíng)造“一門、三府、一徑、三院”現(xiàn)代東方美學(xué)園境，層層掩進(jìn)間，呈現(xiàn)“大隱隱于市”的隱逸生活感。在供應(yīng)斷層的區(qū)域，以黃金·嘉境為代表開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)，也意味著城墻生活圈逐步浮現(xiàn)。作為西安而言，城墻是古都的象征，也成為所有西安人的心靈故鄉(xiāng)。隨著西安“中優(yōu)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，中心城區(qū)“更新”將進(jìn)一步得到升級(jí)和優(yōu)化。

本文轉(zhuǎn)自西安城記，部分內(nèi)容來(lái)自政府公開(kāi)數(shù)據(jù)

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