“曲線救國(guó)”成就調(diào)控“安全飛地” 專家：沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難恢復(fù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-28 22:41

多地松綁政策頻現(xiàn)“一日游”，炒房需求被嚴(yán)控

針對(duì)于深圳和上海最近樓市過(guò)熱，炒房現(xiàn)象又有露頭的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)鼐o急按下“暫停鍵”。

4月22日，深圳市住建局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行以及深圳市中小企業(yè)服務(wù)局五部門召開(kāi)通氣會(huì)——堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房。

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_(kāi)上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，今年以來(lái)，全國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策已達(dá)百次。

在3月22日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

在這樣嚴(yán)厲的調(diào)控之下，一些妄想為樓市松綁的政策，都毫不例外地遭遇了被撤回或修改的命運(yùn)。譬如，4月22日，江蘇淮安規(guī)定，外地人在淮安購(gòu)房不再需要提供個(gè)稅或社保證明。但僅過(guò)了一天，這項(xiàng)政策就被撤回。3月25日至4月24日，“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。

人才新政屢屢成為“曲線救國(guó)”的最佳手段

相關(guān)購(gòu)房放寬的政策條款被撤回或調(diào)整說(shuō)明，涉及限購(gòu)、首付等方面的政策調(diào)整需謹(jǐn)慎，未來(lái)“房住不炒”依然是主旋律。“部分政策放松的尺度過(guò)大，容易被叫停。

然而，耐人尋味的是，今年一季度已經(jīng)有50城發(fā)布了人才政策，卻無(wú)一被撤回。換言之，以人才新政繞出調(diào)控的重重關(guān)卡，成為一種最安全地手段。

4月28日，浙江省公安廳明確，《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》將于5月1日正式實(shí)施。

不同于之前各個(gè)城市降低學(xué)歷門檻的做法，浙江省從落戶角度為搶人大戰(zhàn)加碼。此次政策規(guī)定，放寬集體戶設(shè)立條件。取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶，允許人才公寓、酒店式公寓設(shè)立集體戶。這體現(xiàn)了落戶門檻降低、落戶方式靈活的導(dǎo)向，有助于增強(qiáng)此類物業(yè)投資和持有的吸引力。

從一些城市所出現(xiàn)的政策一日游現(xiàn)象和各地層出不窮的搶人大戰(zhàn)奇招，我們其實(shí)可以看出，限購(gòu)政策在執(zhí)行上并沒(méi)有搞一刀切，一日游調(diào)控政策畢竟只是少數(shù)，只要不突破調(diào)控底線，是可以適度松綁的。

然而，作為房地產(chǎn)強(qiáng)硬“看多派”的北京師范大學(xué)教授董藩近日卻說(shuō)落了限購(gòu)的危害。他認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與影響力，沒(méi)有房地產(chǎn)交易量的持續(xù)回升，是非常難的。GDP總量中40%與房地產(chǎn)行業(yè)直接、間接有關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不持續(xù)恢復(fù)，建筑業(yè)、鋼鐵、水泥、玻璃、其他建材業(yè)、裝飾裝修、園林綠化等大大小小近百個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)、交易也就難以完全恢復(fù)。”

所以，限購(gòu)從短期來(lái)看確實(shí)對(duì)市場(chǎng)的交易活動(dòng)起到了抑制作用。但從長(zhǎng)期看，必須評(píng)估其負(fù)面影響，但這項(xiàng)工作沒(méi)有引起重視。

“人不能兩次踏進(jìn)同一條河流”，董藩教授似乎沒(méi)有意識(shí)到，如今房地產(chǎn)的形勢(shì)已經(jīng)不同過(guò)往。官方態(tài)度已經(jīng)非常明確，不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過(guò)度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化老路。