今年金九銀十落幕，這兩個(gè)月共有149次樓盤(pán)推新，同比去年下滑了19.5%。10月新房成交量11716套，雖然成交量破萬(wàn)套，但也是自4月份以來(lái)的的最低值。

10月“熱盤(pán)”、萬(wàn)人搖絕跡，千人搖項(xiàng)目也是屈指可數(shù)。

11月樓市已開(kāi)啟，開(kāi)篇中海望廬7、8百萬(wàn)的改善房源中簽率卻低至7.78%，朝聞花城中簽率19.88%，也足以刺激樓市的神經(jīng)。11月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，這些或因板塊或因樓盤(pán)自身原因，關(guān)注度極高。

均價(jià)：23000元/㎡

戶(hù)型面積：89-125㎡

推薦理由：低總價(jià)+價(jià)格洼地

崇賢新城核心區(qū)樓盤(pán)，正對(duì)著崇賢目前唯一商業(yè)綜合體上億廣場(chǎng)，周邊生活配套也比較成熟。而崇賢更是祥生的重倉(cāng)的所在，具有一定的品牌的效應(yīng)。

從早前流出的地鐵4期建議方案中，14號(hào)線曝光，對(duì)崇賢是一個(gè)絕對(duì)的利好。雖然還沒(méi)確定，但至少在規(guī)劃上能看出對(duì)崇賢地鐵建設(shè)的重視。

（圖源/地鐵四期14號(hào)線建議方案）

繞城內(nèi)，2-3百萬(wàn)級(jí)房源，杭州剛需可重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月有加推計(jì)劃。

均價(jià)：周邊參考均價(jià)28100元/㎡

戶(hù)型面積：95、105、125、139㎡

推薦理由：現(xiàn)房+倒掛

主城、現(xiàn)房、倒掛、優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這4要素隨便拎起哪個(gè)都足以撩動(dòng)市場(chǎng)，更何況還是4者兼?zhèn)洹?/p>

紫璋臺(tái)，只要沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，必會(huì)入選每月熱盤(pán)行列。

在三墩北二手房4萬(wàn)+的時(shí)候，這個(gè)2萬(wàn)+的現(xiàn)房，勢(shì)必預(yù)定杭州“熱盤(pán)”席位，甚至是“萬(wàn)人搖”。

它的疑問(wèn)在于，11月能否如期開(kāi)盤(pán)？

均價(jià)：限價(jià)47000元/㎡

戶(hù)型面積：98-139㎡

推薦理由：武林新城+綠城品牌

武林新城，杭州老底子的新城煥新發(fā)展，配套成熟。綠城+武林新城，又是一個(gè)“爆款”！

未來(lái)3、4號(hào)線東新東路站在此換乘，距離項(xiàng)目600米左右，雙地鐵樓盤(pán)給項(xiàng)目加碼。

而項(xiàng)目大量139方的房源，勢(shì)必也將成為區(qū)域改善群體的新寵。

均價(jià)：29800元/㎡

戶(hù)型面積：89-120㎡

推薦理由：地鐵大盤(pán)

朝聞花城距離地鐵2號(hào)線朝陽(yáng)站約300米，未來(lái)地鐵出行便捷。

濱江、旭輝、融信合作開(kāi)發(fā)的40萬(wàn)方大盤(pán)，而項(xiàng)目還有難得的89方3房2衛(wèi)戶(hù)型，在當(dāng)前市場(chǎng)上，這樣的戶(hù)型極為難得，南部臥城200萬(wàn)級(jí)的剛需方還是比較受歡迎。項(xiàng)目首開(kāi)中簽率19.88%，成績(jī)不錯(cuò)。項(xiàng)目盤(pán)量大，選擇空間大，后續(xù)加推可重點(diǎn)關(guān)注。

均價(jià)：21300元/㎡

戶(hù)型面積：89-139㎡

推薦理由：低總價(jià)

21300元/㎡的均價(jià)，89方3房2衛(wèi)，總價(jià)不到200萬(wàn)，對(duì)剛需族比較友好。樓盤(pán)位于所前鎮(zhèn)核心位置，南北都是學(xué)校，且在南部臥城的輻射下，基本生活配套比較完善。

均價(jià)：限價(jià)34500元/㎡

戶(hù)型面積：98-139㎡

推薦理由：未來(lái)科技城

未來(lái)科技城供應(yīng)緊張，中梁沐宸院預(yù)計(jì)11月首開(kāi)，以結(jié)板塊供應(yīng)之急。在未來(lái)科技城二手房?jī)r(jià)飆升至5、6萬(wàn)時(shí)，精裝限價(jià)34500元/㎡的沐宸院，又是一個(gè)倒掛盤(pán)。

此前板塊內(nèi)的天空之城被定為“熱盤(pán)”只提供給人才和無(wú)房戶(hù)，對(duì)于沐宸院而言，是否能定為“熱盤(pán)”也將是關(guān)注的重點(diǎn)之一。

均價(jià)：高層預(yù)計(jì)19000元/㎡

戶(hù)型面積：107-139㎡

推薦理由：TOD大盤(pán)

融創(chuàng)城可謂是杭州現(xiàn)象級(jí)的樓盤(pán)，屢開(kāi)屢罄，項(xiàng)目?jī)H剩余最后的520套房源，預(yù)計(jì)11月一次性全部推出。

地鐵7號(hào)線北二路站，一路之隔龍湖天街，項(xiàng)目自身也商業(yè)配套。此前的熱銷(xiāo)，已經(jīng)證明了項(xiàng)目的受歡迎度。

前期板塊和項(xiàng)目都有過(guò)“萬(wàn)人搖”，最后一次開(kāi)盤(pán)，融創(chuàng)城是否被劃為熱盤(pán)，也是關(guān)注之一。

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