貝殼研究院：10月34城二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.62 同比微增0.13%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-04 15:42

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月4日，貝殼研究院發(fā)布《10月34城二手房源流動(dòng)性指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，10月17城二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加，長(zhǎng)沙增幅明顯。

一、10月房源流動(dòng)性指數(shù)整體平穩(wěn)，城市能級(jí)分化

二手房源活躍度保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月二手房源整體交易活躍程度呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，34個(gè)重點(diǎn)城市平均二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.62，環(huán)比上月微增0.07%，同比微增0.13%，同環(huán)比均基本持平。因疫情積壓的需求已經(jīng)逐漸釋放，市場(chǎng)整體交易熱度有所下滑，近兩月房源活躍程度進(jìn)入平穩(wěn)過(guò)渡時(shí)期，10月重點(diǎn)城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)相比5月高點(diǎn)下降3.5%。

圖：34城二手房源流動(dòng)性指數(shù)變化趨勢(shì)

貝殼研究院：10月34城二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.62 同比微增0.13%-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

不同等級(jí)城市呈現(xiàn)出分化行情。2020年10月一線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)為85.4，環(huán)比微增0.28%；22個(gè)二線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.1，環(huán)比微降0.02%；8個(gè)三四線城市平均二手房流動(dòng)性指數(shù)為81，環(huán)比微增0.36%?？偟膩?lái)看，一線城市整體房源交易活躍程度仍然領(lǐng)先于其他能級(jí)城市，而受調(diào)控政策升級(jí)影響大的二線城市房源流動(dòng)性指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)微降態(tài)勢(shì)。

二、17城房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加，長(zhǎng)沙增幅最大

基于聚類(lèi)算法（PAM），我們對(duì)樣本城市房源流動(dòng)性指數(shù)進(jìn)行聚類(lèi)分析，結(jié)果顯示，高流動(dòng)性城市包括北京、上海、成都等8個(gè)；一般流動(dòng)性城市包括西安、廣州、廈門(mén)等19個(gè)；低流動(dòng)性城市包括哈爾濱、煙臺(tái)、濟(jì)南等7個(gè)。

城市對(duì)比看，上海和北京房源流動(dòng)性指數(shù)繼續(xù)領(lǐng)先、佛山擠進(jìn)前5行列。上海（89）、北京（87.6）、成都（86.58）、寧波（85.13）四城市二手房市場(chǎng)活躍程度較高，10月房源流動(dòng)性指數(shù)仍然穩(wěn)居前四；10月佛山表現(xiàn)較為亮眼，二手房流動(dòng)性指數(shù)排名第五，較9月份提升8個(gè)名次，主要源于市場(chǎng)成交節(jié)奏的加快和供需矛盾的緩和，數(shù)據(jù)顯示，10月佛山二手房源成交周期環(huán)比縮短8.4天，供需比環(huán)比9月下降11.7個(gè)百分點(diǎn)。

南昌和廊坊二手房源流動(dòng)性指數(shù)排名靠后。10月二手房流動(dòng)性指數(shù)較低的城市依次有南昌（71.26）、廊坊（72.39）、鄭州（77.2）等。南昌以新房交易占主流，二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求相對(duì)不足，房源成交節(jié)奏緩慢，10月二手房成交周期達(dá)到140天，在樣本城市中處于高位水平。廊坊則在限購(gòu)政策出臺(tái)之后，需求整體萎縮，供需矛盾凸顯，10月供需比達(dá)到18.4，在樣本城市中較高。

表：10月34城二手房源流動(dòng)性指數(shù)排名

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10月17城二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)重點(diǎn)城市環(huán)比漲幅居前。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加有17城，環(huán)比下降有16城。長(zhǎng)江中游城市群的長(zhǎng)沙、長(zhǎng)三角城市群的合肥和蘇州、大灣區(qū)的佛山和中山、京津冀城市群的石家莊和廊坊，環(huán)比漲幅靠前，其中長(zhǎng)沙環(huán)比漲幅為2.7%。環(huán)比下降明顯的城市包括西安、南昌、青島、嘉興等，跌幅均在2%及以上。

表：10月二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增幅/降幅前10

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調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，南京、杭州等城市房源活躍度仍維持環(huán)比下降趨勢(shì)。受前期調(diào)控政策持續(xù)性影響，南京、杭州、成都、寧波等城市二手房源交易活躍度繼續(xù)下降，其中南京10月二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比降幅1%，杭州房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比降幅0.9%。

三、上海等9城位居低存量-高流動(dòng)性區(qū)間

流動(dòng)性指數(shù)反映城市存量房源交易活躍水平的高低，如果將各城市二手房源存量與流動(dòng)性指數(shù)進(jìn)行二維交叉，可以對(duì)比出重點(diǎn)城市當(dāng)前所面臨的去化壓力狀況。

以北京、成都等為代表的8城市位居高流動(dòng)性—高存量區(qū)間，雖然房源整體存量處于相對(duì)較高水平，但市場(chǎng)交易活躍性高，房源去化風(fēng)險(xiǎn)較小。上海、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等9城存量房源集中在6萬(wàn)套以下，且房源流動(dòng)性指數(shù)高于樣本城市均值。

圖：34城二手房源流動(dòng)性指數(shù)與住宅存量二維象限分析

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