看房的時(shí)候，不少人光聽置業(yè)顧問(wèn)介紹戶型的各種好，但自己卻不知道什么樣的戶型才是好戶型。

尤其是對(duì)于第一次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，往往買了房才發(fā)現(xiàn)戶型有很多不好的地方。

其實(shí)，戶型也有很多“硬指標(biāo)”，學(xué)會(huì)這些“硬指標(biāo)”，至少買房的時(shí)候會(huì)有一點(diǎn)保障，不會(huì)總是被“忽悠”。

”

1、戶型是否方正

戶型方正是指整套房子的布局合理，戶型在外輪廓線上大體呈一個(gè)正方形，一般比較方正的戶型，每間房子的開間與進(jìn)深比例約為1.5:1。

右側(cè)戶型明顯不是方正戶型，這樣的戶型容易造成空間利用率不高，裝修起來(lái)也比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢。

2、南北通透

大部分人購(gòu)房都講究南北通透，因?yàn)槟媳蓖ㄍ傅膽粜驮谀媳眱蓚?cè)都是有窗戶的，這樣可以形成對(duì)流，通風(fēng)比較好，不會(huì)悶熱。

3、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)比較頻繁的地區(qū)，一般設(shè)置的距離玄關(guān)比較近，而靜區(qū)則是主要提供休息的地區(qū)。

比如臥室和書房，這些區(qū)域應(yīng)盡量布置在戶型的內(nèi)側(cè)，這樣人們?cè)趧?dòng)區(qū)活動(dòng)時(shí)才不會(huì)影響靜區(qū)的人工作和休息。

從左圖可以看出，動(dòng)區(qū)整體的分布距離玄關(guān)近一些，而靜區(qū)則遠(yuǎn)離玄關(guān)，動(dòng)靜沒有交叉部分，人們?cè)趧?dòng)區(qū)活動(dòng)的時(shí)候?qū)εP室里的人不會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

而右圖中次臥和主臥都距離玄關(guān)比較近，而且動(dòng)靜分離不明顯，這樣客廳里活動(dòng)的時(shí)候臥室里的人很容易受到影響。

4、臥室采光

采光是非常重要的一個(gè)因素，房子采光好不好首先要看一下樓間距，樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，樓間距是影響房屋采光的因素之一。

如果樓間距達(dá)標(biāo)，需要再看一下臥室是否朝陽(yáng)，一般來(lái)說(shuō)主臥都是朝陽(yáng)，當(dāng)然也不要為了追求采光選擇所有房間都朝陽(yáng)的戶型。

全陽(yáng)房夏天會(huì)比較悶熱，而且大部分全陽(yáng)房都不會(huì)特別的通透，所以在選擇戶型的時(shí)候還是要全方面的考慮一下。

樓間距的計(jì)算方法可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)知識(shí)

還不會(huì)選戶型？四大“硬指標(biāo)”供參考， 看過(guò)就懂
衛(wèi)生間地漏一定不能這樣安裝，我家裝錯(cuò)腸子都悔青了，聰明人就懂
20萬(wàn)人斷供房貸？當(dāng)初頭一熱沖動(dòng)買房 現(xiàn)在還不上了
恒大城6期·城市之光丨看過(guò)的人才會(huì)懂,奢裝小公館安家優(yōu)選
還貸不到1年,就斷供了!千萬(wàn)豪宅拍賣,25人競(jìng)拍112輪!
二環(huán)內(nèi)新城區(qū)遺珠樓盤!這個(gè)國(guó)企大盤拍了拍你
遵義恒大城：十年城熟，獻(xiàn)給懂生活的你
美的洗碗機(jī)RX600,懂洗碗更懂生活!
容積率高達(dá)6.65？這個(gè)戶型怎么設(shè)計(jì)？
2020年衡陽(yáng)樓市怎么走?這三大參考坐標(biāo)給你答案!