南寧公開征求意見(jiàn):連繳12個(gè)月可用公積金貸款購(gòu)首套房

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-02 15:18

《南寧市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金實(shí)施辦法》面向社會(huì)公開征求意見(jiàn)

連繳12個(gè)月可用公積金貸款購(gòu)首套房

住房公積金貸款利率低，減輕了不少繳存職工的購(gòu)房壓力。那么，南寧新市民或者靈活就業(yè)人員該如何繳存使用住房公積金呢?近日，為擴(kuò)大住房公積金制度受益群體，充分發(fā)揮住房公積金解決和改善新市民住房問(wèn)題的重要作用，南寧住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)制定了《南寧市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，并面向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

《辦法》不僅擴(kuò)大了自愿繳存的適用范圍，并明確了自愿繳存的月繳存額標(biāo)準(zhǔn)和貸款額度。而且，連續(xù)正常繳存滿12個(gè)月后，符合住房公積金貸款條件的，允許申請(qǐng)使用自愿繳存人員個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“自愿繳存公積金貸款”)。

確定月繳存額：自愿繳存人根據(jù)實(shí)際收入自行選擇

王先生在南寧打工，但其所在的企業(yè)沒(méi)有繳存公積金，如果想個(gè)人繳存公積金，他該如何計(jì)算月繳額呢?

據(jù)介紹，自愿繳存人由自由職業(yè)人員、靈活就業(yè)人員和外國(guó)來(lái)華工作人員等組成，其工薪收入彈性較大，流動(dòng)性也較大。為了更好地幫助他們安居樂(lè)業(yè)，給予其更大的繳存自由度，自愿繳存人可在南寧市繳存上下限標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)根據(jù)自己的實(shí)際收入情況自行確定月繳存額。

在自愿繳存?zhèn)€人賬戶管理方面，《辦法》提出，建立個(gè)人自愿繳存和在職職工繳存之間的轉(zhuǎn)換機(jī)制。根據(jù)個(gè)人住房公積金賬戶的管理要求，同時(shí)考慮到在繳存期間同一繳存人會(huì)經(jīng)歷職業(yè)身份的轉(zhuǎn)化，為保證繳存人住房公積金使用權(quán)益不受身份變化的影響，繳存人所開立的個(gè)人賬戶可以根據(jù)其職業(yè)身份變化實(shí)際情況在管理中心單位繳存和自愿繳存間進(jìn)行轉(zhuǎn)移。例如，自愿繳存人王先生進(jìn)入單位工作并繳存的，可將原個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移至單位賬戶下按在職職工進(jìn)行繳存，無(wú)須再重新開立個(gè)人賬戶。

南寧市住房公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，《辦法》旨在通過(guò)住房公積金低息貸款政策，幫助南寧市靈活就業(yè)人員解決其剛需住房問(wèn)題。因此，為自愿繳存人提供充足的貸款資金是自愿繳存制度的根本。所以，可部分提取項(xiàng)主要圍繞解決住房問(wèn)題而定。與在職職工不同的是，自愿繳存人沒(méi)有住房公積金貸款的，可銷戶提取賬戶余額。通過(guò)提高自愿繳存人使用公積金的便利度，實(shí)現(xiàn)南寧市租購(gòu)并舉、以用促繳的工作目標(biāo)。

使用貸款條件：連續(xù)繳存滿12個(gè)月后購(gòu)買首套房

根據(jù)《辦法》，為支持新市民及靈活就業(yè)人員解決剛需住房問(wèn)題，對(duì)自愿繳存人開設(shè)自愿繳存?zhèn)€人賬戶連續(xù)正常繳存滿12個(gè)月后，符合住房公積金貸款條件的，允許其申請(qǐng)使用自愿繳存公積金貸款。

需要注意的是，自愿繳存公積金貸款僅支持自愿繳存人及配偶在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)(含五縣)購(gòu)買首套自住住房且首*次使用公積金貸款。因商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不屬于剛需購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款范疇，故自愿繳存公積金貸款不支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

自愿繳存住房公積金政策向有突出貢獻(xiàn)群體傾斜，對(duì)其申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享有優(yōu)先貸款等權(quán)利，管理中心各業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)將對(duì)退役軍人、勞動(dòng)模范、見(jiàn)義勇為先進(jìn)個(gè)人、脫貧攻堅(jiān)帶頭人、烈士遺屬等借款申請(qǐng)人，在其提供相應(yīng)身份證明情況下，開辟綠色通道，優(yōu)先辦理業(yè)務(wù)并優(yōu)先審核貸款及其他貸款優(yōu)先保障。

自愿繳存公積金貸款的額度按多存多貸、長(zhǎng)存多貸原則確定，應(yīng)當(dāng)與自愿繳存人的繳存賬戶余額、繳存時(shí)間等繳存貢獻(xiàn)因素掛鉤，且不超過(guò)南寧住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的住房公積金貸款最高額度。

確定貸款額度：月還款額與借款人家庭月收入掛鉤

袁小姐是一名自由職業(yè)者，每個(gè)月收入不固定，她的貸款額度該如何確定呢?

《辦法》在貸款額度方面進(jìn)行了明確。辦法提出，自愿繳存公積金貸款額度應(yīng)不超過(guò)自愿繳存人10倍的住房公積金賬戶余額與繳存時(shí)間系數(shù)的乘積。借款人夫妻雙方均為自愿繳存人的，夫妻雙方自愿繳存住房公積金賬戶余額可以合并計(jì)算貸款額度，但應(yīng)各自乘以各自的繳存時(shí)間系數(shù)。借款人夫妻一方為自愿繳存人，另一方為單位繳存人的，貸款額度應(yīng)不超過(guò)自愿繳存人的貸款額度與單位繳存人最高公積金貸款額度之和。

此外，自愿繳存時(shí)間系數(shù)按自愿繳存人連續(xù)正常繳存時(shí)間遞增確定。比如，自愿繳存人連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至23個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.8;繳存24個(gè)月至35個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;繳存36個(gè)月至47個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1;繳存48個(gè)月至59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1;繳存60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2。

特別提醒的是，自愿繳存公積金貸款的月還款額應(yīng)符合管理中心對(duì)于公積金貸款月還款額的規(guī)定，即月還款額與借款人家庭月收入掛鉤，月收入認(rèn)定以借款人及其配偶的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

加強(qiáng)貸后管理：騙取公積金貸款行為將影響個(gè)人信用

為保障貸款資金安全，預(yù)防貸后即停繳行為的發(fā)生，《辦法》要求借款人在享受自愿繳存住房公積金貸款的權(quán)利后，繼續(xù)行使自愿繳存住房公積金的義務(wù)，不能降繳或停繳。《辦法》還提出，與目前管理中心對(duì)借款申請(qǐng)人的月還款額的要求保持一致，明確了月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，無(wú)須再提供其他收入核驗(yàn)材料。

為加強(qiáng)對(duì)貸款逾期后的處理能力，對(duì)已經(jīng)發(fā)生住房公積金貸款的自愿繳存人，在貸款結(jié)清前限制其他提取業(yè)務(wù)，僅允許繳存余額對(duì)沖償還自愿繳存住房公積金貸款本息，保障住房公積金貸款資金安全。

對(duì)騙取住房公積金貸款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理中心除收回貸款外，根據(jù)南寧市信用體系建設(shè)及中國(guó)人民信用信息管理要求，將上傳其騙貸信息至南寧市公共信用信息共享平臺(tái)及中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

■意見(jiàn)反饋方式

市民如有意見(jiàn)和建議，可在11月4日前向南寧住房公積金管理中心反饋。

文章來(lái)源：南寧晚報(bào)