第三季度以來，萬科在銷售回款上明顯提速。

10月29日，萬科發(fā)布2020年三季度報告，第三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入951.4億元，同比增長12.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤73.6億元，同比增長14.9%。

可作對比的是，今年上半年，受疫情影響，萬科收入為1463.5億元，同比增速只有5.1%，比第三季度少7.4個百分點；同時實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤125.1億元，同比增長5.6%，比第三季度少9.3個百分點。

第三季度951.4億元收入中，房地產(chǎn)業(yè)務營業(yè)收入為849.4億元，同比增長15.8%，而上半年房地產(chǎn)業(yè)務的收入為1381.4億元，同比增速只有3.97%。

整體來看，1-9月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入2414.9億元，同比增長7.9%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤198.6億元，同比增長8.9%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算面積為1725萬平方米，貢獻營業(yè)收入2139.1億元，同比分別增長18.6%和7.4%。

盡管收入增速上漲，萬科毛利率下降的趨勢卻并未改變。1-9月，萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務收入的毛利率從上半年的24.1%下降為22.9%，比去年同期的27.6%減少4.7個百分點。

今年8月的中期業(yè)績會上，萬科財務負責人韓慧華曾對毛利率下降的情況進行說明。她表示，2019年是萬科毛利率高點，因為大部分項目都是在2017年、2018年銷售的高點結(jié)轉(zhuǎn)的，而近年來地價占售價比持續(xù)上升，毛利率下降是整個行業(yè)的一個長期的趨勢。

她也進一步透露，萬科目前銷售項目的毛利率比已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率相對更低，預計到年底公司結(jié)算毛利率還會有一個小幅的回落。

在促進回款的同時，銷售提速也是萬科三季度工作的重點。第三季度，萬科實現(xiàn)合同銷售金額1722.8億元，同比增長21.7%，1-9月累計實現(xiàn)合同銷售額4927.6億元，同比增速從今年上半年的-4%增長到3.6%，但仍位居碧桂園、恒大之后。

值得注意的是，截至9月底，萬科集團合并報表范圍內(nèi)有4913.1萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約7248.8億元，較年初分別增長14.6%和19.0%。

8月以來，“三道紅線”成為壓在房企頭頂?shù)睦麆?，作為試點房企之一的萬科更是表示會認真研究、盡快適應。9月25日，在萬科南方區(qū)域媒體會上，萬科董事會主席郁亮更是指出， “三道紅線”提出后的影響力不亞于2002年土地招拍掛制度的出臺。

郁亮認為，明年開始“三道紅線”政策會全面實施，房地產(chǎn)行業(yè)也就到了管理紅利階段，所有的開發(fā)商再次來到了同一起跑線，原來所有的優(yōu)勢、做法可能都不成立了，可以說是全部歸零。

行業(yè)的重大游戲規(guī)則已經(jīng)改變，開發(fā)商的打法也要做出調(diào)整，例如萬科從財務紀律提高到財經(jīng)紀律，兩者的區(qū)別在，要把投資紀律考慮在里面。

三季度，萬科繼續(xù)維持穩(wěn)健的財務水平。截至9月底，本集團凈負債率為27.6%，為6月底微增0.6個百分點；持有貨幣資金1730.5億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和850.7億元。

據(jù)了解，萬科今年有一個名為“春天行動”的戰(zhàn)略檢討行動，明確萬科如今的戰(zhàn)略為“競爭戰(zhàn)略”，區(qū)別于以往的發(fā)展、增長戰(zhàn)略。

三季度以來，萬科物業(yè)率先行動，對品牌架構(gòu)開啟了新一輪的調(diào)整和升級，萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城三個品牌獨立運作，一一對應社區(qū)空間、商企空間和城市空間。多品牌戰(zhàn)略之下，整體萬科物業(yè)服務的母公司名稱也發(fā)生變更。

天眼查信息顯示，10月27日，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司更名為萬物云空間科技服務股份有限公司。

來源：界面新聞

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