說實話，我們每個人都是這時代下的滄海一粟，順勢而為的人往往只需要順應(yīng)時代的潮流就能獲得成功。就像8.90年代的下海潮，又譬如新世紀(jì)前十年的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，以及近幾年的短視頻自媒體紅利，無數(shù)草根起家的人都依靠選擇了時代洪流的發(fā)展方向完成了資本的原始積累，獲得成功。

再說回樓市，房價的升降和三個因素有絕對的關(guān)聯(lián)性：1.人口的凈流入率2.土地存量2.國家政策的最新動向。最典型的例子就是深圳，深圳有著全國最好的政策備輸，可以說深圳整座城市就是因政策而生的，自建城以來就享受這國家的各項政策利好，因此吸引了最一流的企業(yè)以及全國優(yōu)秀的人才來到了這片熱土。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計：2014年至2019年五年的時間，深圳人口凈流入266萬人，居全國首位。說到底房子本質(zhì)上是拿來住的，而擁有超強人口吸引力的一線城市無論過多久都能吸引源源不斷的人口來“接盤”。但是-顯然目前廣深的房價已經(jīng)超過一般人能負荷的最高底線，所以無數(shù)有志青年的結(jié)局只能是在大城市打拼一段時間，存到一筆錢然后回到老家或者臨近的2，3線城市重新開始。沒辦法，中國人講究落葉歸根，沒有房子就沒有歸宿。租房子就能過一輩子的思想還是不能被國人主流思想所接受。

雖然目前唱衰3線城市房價的聲音不絕于耳，因為大部分3線城市的人口流出是負數(shù)。但江門顯然不是一般的三線城市，首先江門作為珠三角和大灣區(qū)九市之一，人口流入雖然不及廣深，但這么多年一直是都保持穩(wěn)定的增長。

而同時大灣區(qū)一小時生活圈的出現(xiàn)大大緩解了廣深佛東等一二線城市人口的剛需，越來越多的人選擇在輕軌沿線站點買一一套房。

今年3月27日，江門市發(fā)布的《關(guān)于我市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房購房資格的通告》則進一步刪掉了去年11月份對于大專以上學(xué)歷繳納社保的要求，使得外來的購房者只要符合學(xué)歷要求，就可以認購住房。這無疑給大灣區(qū)在其他城市無法忍受高房價的人一個上車機會?；浉郯拇鬄硡^(qū)在19年的GDP超過1.5萬億美元，在世界經(jīng)濟體中排名13位，與韓國和俄羅斯的經(jīng)濟體量相當(dāng)，大灣區(qū)將會成為繼紐約彎區(qū)，舊金山彎區(qū)和東京灣區(qū)后的全球第四大灣區(qū)。

而毫無疑問，大灣區(qū)的融合勢在必行，大灣區(qū)九市兩區(qū)的聯(lián)系將會更加緊密，成為一個不可分割的經(jīng)濟共同體和相互融合的緊密城市群。從點到面，江門的命運和大灣區(qū)的命運互相依存。而放眼全國，擁有這樣超強經(jīng)濟實力和人口的吸納能力的城市群只有大灣區(qū)和長三角城市群。

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