上海內(nèi)環(huán)成交一商住辦地塊,為靜安區(qū)今年第2宗含住宅地塊

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-30 09:51

據(jù)上海土地市場消息，10月29日，一宗位于上海市靜安區(qū)的商住辦問題地塊成交，競得人為太倉華仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交總價(jià)為42.11億元，溢價(jià)率為1.25%。該地塊名稱為靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元38-01、39-01地塊，地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，蘇河灣核心區(qū)，與人民廣場隔河相望、人流旺盛，商業(yè)價(jià)值高；緊鄰南北高架，地鐵1號(hào)線、8號(hào)線、12號(hào)線三條軌交交通支撐。

其中，38-01地塊位于天目社區(qū)東至?xí)x元小區(qū)、南至規(guī)劃國慶路、西至烏鎮(zhèn)路、北至曲阜路，出讓面積為1.4409萬平方米，容積率為3，地上建筑面積為4.3200萬平方米，規(guī)劃為住宅用地，且競得者自持住宅比例為15%。39-01地塊東至?xí)x元路、南至規(guī)劃綠地和光復(fù)路、西至烏鎮(zhèn)路、北至國慶路，地塊面積為1.3914萬平方米，容積率為2.63，地上建筑面積3.6594萬平方米，規(guī)劃為商業(yè)文化混合用地，其中，商業(yè)≤70%，文化≥30%。39-01地塊南側(cè)涉及兩處優(yōu)秀歷史建筑，其中，交通銀行倉庫四行倉庫光二分庫建筑面積為9556平方米，福源?？靛X莊聯(lián)合倉庫建筑面積為4637平方米。該地塊采取招掛復(fù)合的方式出讓，有效申請人數(shù)為2人，包括競得人為太倉華仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司的為珠海華發(fā)實(shí)業(yè)有限公司、仁恒置地?fù)碛械纳虾Ｈ势种脴I(yè)有限公司和上海麗華投資發(fā)展有限公司；另一名有效申請人為招商蛇口全資擁有的太倉招盈商務(wù)咨詢有限公司。該地塊也是靜安區(qū)今年成交的第二宗含普通住宅的地塊，也是靜安區(qū)今年重點(diǎn)推介的三宗位于蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶的地塊之一。

蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶，該聚集帶北至鐵路沿線，南至新閘路（石門二路以西）--北京西路（石門二路以東），東至羅浮路—河南北路，西至蘇州河—安遠(yuǎn)路—江寧路，占地4.3平方公里。按照規(guī)劃，蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶將發(fā)揮上海沿江沿河開發(fā)重要區(qū)域的作用，依托歷史文化、濱河景觀等特色優(yōu)勢，凸顯“水脈、文脈、綠脈、人脈”的特征，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高品質(zhì)開發(fā)和高能級(jí)產(chǎn)業(yè)注入，突出人文休閑的蘇河文化和時(shí)尚活力的產(chǎn)業(yè)特征，全面提升蘇州河兩岸城區(qū)面貌形象。

同時(shí)，蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶將成為帶動(dòng)靜安南北協(xié)調(diào)發(fā)展的引擎，打造國際都市中心的濱水示范區(qū)，海派歷史文化的魅力展示區(qū)和高尚人文休閑的中央活動(dòng)區(qū)，成為蘇州河兩岸融合發(fā)展的新標(biāo)桿以及上海國際大都市中心城區(qū)的新亮點(diǎn)。發(fā)展重點(diǎn)一是文化引領(lǐng)兩岸融合發(fā)展；二是打造高端商務(wù)商業(yè)功能；三是建設(shè)國際品質(zhì)的公共活動(dòng)空間。另外兩宗推介地塊為蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶80號(hào)北地塊和天目社區(qū)7街坊地塊名為天目社區(qū)C07-0102單元32-01地塊。其中，80號(hào)北地塊名稱又為江寧社區(qū)05-0201單元031-a-3地塊，北至安遠(yuǎn)路、南至新豐路、西至九龍花苑、東至江寧路，規(guī)劃為商辦用地。