“如果容積率6.0的話,那就說明屬于高層項目(樓高100米以內(nèi))。容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅會帶來高密度的居住人口,導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。而

容積率大好還是小好

容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。

容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

容積率多少合適

通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。不同的房屋類型容積率標準不同。

1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

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