過去的一周，鄭州樓市發(fā)生了哪些值得關(guān)注的大事？

每周一的<一周樓市播報>如約而至。相比于之前的冷冷清清，上周鄭州不少熱門樓盤突然有了新的動靜！

下面來看上周鄭州樓市具體情況。

1

樓市熱點

上周鄭州市場熱度最高的非綠博莫屬！

“萬科蘭喬圣菲一平米降6500元”、“綠博房價直降37.5%”、“ 6300買綠博”……

綠博真如傳言中所說房價腰斬了嗎？

而事實是10月22日萬科榮成蘭喬圣菲現(xiàn)場開盤，推出最后兩棟樓共計300多套房源，面積段在124-170平之間，其中124平價格高一些，7700-8500之間。

150平由于戶型原因，價格便宜一些，6xxx元的價格就是出現(xiàn)在該戶型上，頂?shù)左@爆價6300左右。

萬科榮成蘭喬圣菲目前處于清盤階段，做個清盤特價活動也在情理之中。萬科蘭喬圣菲平時的銷售均價是11000元/㎡。最后兩棟樓的房源做清盤特價，對整體的銷售來說，并沒有太大的影響，反而可以加速去化。

而且這兩棟樓在小區(qū)的位置不是很好，北向直接面對著是鄭汴物流通道，受到大車的噪音和粉塵影響。所以傳言并非皆可信。

價格屠夫融創(chuàng)也來了！

上周末融創(chuàng)城加推單價12500的特價房。

據(jù)悉，本次推出房源為19號地2#和5# 96-131平房源。

去年融創(chuàng)城一戰(zhàn)成名，卻也背負(fù)罵名，不過價格也確實便宜。

此次推出的房源之前均價為13500-15000元/㎡，降幅不小，這就讓周圍的永威城、富田城九鼎公館非常尷尬，15000多和12000多總價差了30萬。

如果其他競品樓盤同步跟進(jìn)，將引來一波全區(qū)域的降價狂潮，對于購房者來說，也是入手的好時機。

2

一周開盤監(jiān)控

上周市場成交表現(xiàn)如何？我們從周末開盤數(shù)據(jù)來分析一二。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月19日-10月25日），鄭州市場有4個項目開盤，分別為金科中原、萬科榮成蘭喬圣菲、和昌優(yōu)地、龍湖景粼玖序。共推出1449套房源，成交總計1009套，平均去化率69.63%，較之前市場回暖明顯。

上周開盤最火爆的金科中原，去化率達(dá)到了87.69%。本次開盤推出高層96-122㎡戶型，均價12700元/㎡。

金科中原是金科布局鄭州最大體量的城中村改造項目，總占地約7000畝，分為商業(yè)區(qū)和四大居住區(qū)，整個核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，是以賈魯河為軸線，分為一河兩岸，左岸包括商業(yè)、商務(wù)、酒店等，右岸是小鎮(zhèn)、知識谷、文化秀場等。項目很驚艷，但能不能落實到地上有待商榷。雖然金科在鄭州的項目口碑沒有做起來，但本次開盤成績顯示，金科的市場認(rèn)可度還可以，價格方面對比周邊樓盤有比較大的優(yōu)勢。

3

一周土地市場

據(jù)統(tǒng)計，2020年10月19日-10月25日，上周，鄭州共有2宗土地掛牌出讓，一宗是位于上街區(qū)城鎮(zhèn)住宅兼40年零售商業(yè)用地，一宗是位于經(jīng)開區(qū)的40年零售商業(yè)用地（加油加氣站用地）。

其中，加油加氣站溢價成交。住宅用地卻意外終止出讓。

總成交面積約2026.62㎡（合3.04畝），總成交價8507萬元。 

01鄭上出[2020]16號（網(wǎng)）

該地塊位于上街區(qū)孟津路東側(cè)、龍江路南側(cè)。地塊是政府儲備土地，出讓面積為65970.65㎡（合98.956畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅兼容40年零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地（地下空間為50年交通服務(wù)場站用地）。

10月22日該地塊起始樓面價1020元/㎡，終止出讓！

02鄭政經(jīng)開出[2020]021號（網(wǎng)）

該地塊位于經(jīng)開區(qū)航海東路以南、經(jīng)開第二十三大街以西。地塊是為儲備用地，出讓面積為2026.62㎡（合3.04畝），土地性質(zhì)為40年零售商業(yè)用地（加油加氣站）。

10月23日該地塊由中國石化銷售股份有限公司河南鄭州石油分公司以8507萬元、溢價323.9%成功競得，樓面價83953元/㎡。

4

上周鄭州新增預(yù)售2354套房源

上周（10月19日-10月25日），鄭州市區(qū)共9盤拿到預(yù)售證，新增供應(yīng)2354套房源。

從區(qū)域上來看，上周新增預(yù)售全部位于主城區(qū)，其中金水區(qū)有3盤，二七區(qū)2盤，管城區(qū)、惠濟區(qū)和中原區(qū)各有1盤。其中金科、融創(chuàng)均有新房源入市，有購房需求的購房者可以重點關(guān)注。

詳情如下：

5

一周熱盤

日前，搜狐焦點運營中心后臺統(tǒng)計一周熱盤榜單出爐，萬科榮成蘭喬圣菲奪得榜首，成為一周關(guān)注度最高樓盤，金科中原、融創(chuàng)城位于榜單二三位。在本周榜單中，不出所料，三大市場熱盤都榜上有名。

近期市場上降價風(fēng)潮來勢洶洶，不少開發(fā)商大降價去庫存，購房者能買嗎？

之文給出的答案是，買！

房價降了，誘惑多了，但你一定要要弄清自己的真正需求，找準(zhǔn)目標(biāo)。

優(yōu)先選擇鄭州主城區(qū)、四環(huán)內(nèi)、近地鐵盤。符合自己的心理預(yù)期，就可以出手了。

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