上周樓市大事件!房?jī)r(jià)腰斬綠博、價(jià)格屠夫融創(chuàng)、頻繁刷屏金科..

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-26 18:08

過(guò)去的一周，鄭州樓市發(fā)生了哪些值得關(guān)注的大事？

每周一的<一周樓市播報(bào)>如約而至。相比于之前的冷冷清清，上周鄭州不少熱門(mén)樓盤(pán)突然有了新的動(dòng)靜！

下面來(lái)看上周鄭州樓市具體情況。

樓市熱點(diǎn)

上周鄭州市場(chǎng)熱度最高的非綠博莫屬！

“萬(wàn)科蘭喬圣菲一平米降6500元”、“綠博房?jī)r(jià)直降37.5%”、“ 6300買(mǎi)綠博”……

綠博真如傳言中所說(shuō)房?jī)r(jià)腰斬了嗎？

而事實(shí)是10月22日萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推出最后兩棟樓共計(jì)300多套房源，面積段在124-170平之間，其中124平價(jià)格高一些，7700-8500之間。

150平由于戶(hù)型原因，價(jià)格便宜一些，6xxx元的價(jià)格就是出現(xiàn)在該戶(hù)型上，頂?shù)左@爆價(jià)6300左右。

萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲目前處于清盤(pán)階段，做個(gè)清盤(pán)特價(jià)活動(dòng)也在情理之中。萬(wàn)科蘭喬圣菲平時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)是11000元/㎡。最后兩棟樓的房源做清盤(pán)特價(jià)，對(duì)整體的銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大的影響，反而可以加速去化。

而且這兩棟樓在小區(qū)的位置不是很好，北向直接面對(duì)著是鄭汴物流通道，受到大車(chē)的噪音和粉塵影響。所以傳言并非皆可信。

價(jià)格屠夫融創(chuàng)也來(lái)了！

上周末融創(chuàng)城加推單價(jià)12500的特價(jià)房。

據(jù)悉，本次推出房源為19號(hào)地2#和5# 96-131平房源。

去年融創(chuàng)城一戰(zhàn)成名，卻也背負(fù)罵名，不過(guò)價(jià)格也確實(shí)便宜。

此次推出的房源之前均價(jià)為13500-15000元/㎡，降幅不小，這就讓周?chē)挠劳?、富田城九鼎公館非常尷尬，15000多和12000多總價(jià)差了30萬(wàn)。

如果其他競(jìng)品樓盤(pán)同步跟進(jìn)，將引來(lái)一波全區(qū)域的降價(jià)狂潮，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是入手的好時(shí)機(jī)。

一周開(kāi)盤(pán)監(jiān)控

上周市場(chǎng)成交表現(xiàn)如何？我們從周末開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)分析一二。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月19日-10月25日），鄭州市場(chǎng)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為金科中原、萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲、和昌優(yōu)地、龍湖景粼玖序。共推出1449套房源，成交總計(jì)1009套，平均去化率69.63%，較之前市場(chǎng)回暖明顯。

上周開(kāi)盤(pán)最火爆的金科中原，去化率達(dá)到了87.69%。本次開(kāi)盤(pán)推出高層96-122㎡戶(hù)型，均價(jià)12700元/㎡。

金科中原是金科布局鄭州最大體量的城中村改造項(xiàng)目，總占地約7000畝，分為商業(yè)區(qū)和四大居住區(qū)，整個(gè)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，是以賈魯河為軸線(xiàn)，分為一河兩岸，左岸包括商業(yè)、商務(wù)、酒店等，右岸是小鎮(zhèn)、知識(shí)谷、文化秀場(chǎng)等。項(xiàng)目很驚艷，但能不能落實(shí)到地上有待商榷。雖然金科在鄭州的項(xiàng)目口碑沒(méi)有做起來(lái)，但本次開(kāi)盤(pán)成績(jī)顯示，金科的市場(chǎng)認(rèn)可度還可以，價(jià)格方面對(duì)比周邊樓盤(pán)有比較大的優(yōu)勢(shì)。

一周土地市場(chǎng)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年10月19日-10月25日，上周，鄭州共有2宗土地掛牌出讓?zhuān)蛔谑俏挥谏辖謪^(qū)城鎮(zhèn)住宅兼40年零售商業(yè)用地，一宗是位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的40年零售商業(yè)用地（加油加氣站用地）。

其中，加油加氣站溢價(jià)成交。住宅用地卻意外終止出讓。

總成交面積約2026.62㎡（合3.04畝），總成交價(jià)8507萬(wàn)元。

01鄭上出[2020]16號(hào)（網(wǎng)）

該地塊位于上街區(qū)孟津路東側(cè)、龍江路南側(cè)。地塊是政府儲(chǔ)備土地，出讓面積為65970.65㎡（合98.956畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅兼容40年零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地（地下空間為50年交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。

10月22日該地塊起始樓面價(jià)1020元/㎡，終止出讓?zhuān)?/p>

02鄭政經(jīng)開(kāi)出[2020]021號(hào)（網(wǎng)）

該地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)航海東路以南、經(jīng)開(kāi)第二十三大街以西。地塊是為儲(chǔ)備用地，出讓面積為2026.62㎡（合3.04畝），土地性質(zhì)為40年零售商業(yè)用地（加油加氣站）。

10月23日該地塊由中國(guó)石化銷(xiāo)售股份有限公司河南鄭州石油分公司以8507萬(wàn)元、溢價(jià)323.9%成功競(jìng)得，樓面價(jià)83953元/㎡。

上周鄭州新增預(yù)售2354套房源

上周（10月19日-10月25日），鄭州市區(qū)共9盤(pán)拿到預(yù)售證，新增供應(yīng)2354套房源。

從區(qū)域上來(lái)看，上周新增預(yù)售全部位于主城區(qū)，其中金水區(qū)有3盤(pán)，二七區(qū)2盤(pán)，管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和中原區(qū)各有1盤(pán)。其中金科、融創(chuàng)均有新房源入市，有購(gòu)房需求的購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注。

詳情如下：

一周熱盤(pán)

日前，搜狐焦點(diǎn)運(yùn)營(yíng)中心后臺(tái)統(tǒng)計(jì)一周熱盤(pán)榜單出爐，萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲奪得榜首，成為一周關(guān)注度最高樓盤(pán)，金科中原、融創(chuàng)城位于榜單二三位。在本周榜單中，不出所料，三大市場(chǎng)熱盤(pán)都榜上有名。