只隔一條街,為什么兩邊的房子價(jià)格可以差別那么大?

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-26 18:08

只隔一條街，為什么兩邊的房子價(jià)格可以差別那么大？

經(jīng)常會(huì)有一個(gè)問題困擾著各個(gè)購房者們，就是明明兩個(gè)地方的房子明明只隔了一條街，但是他們之間的價(jià)格卻可以用天壤之別來形容。最經(jīng)典的就屬深圳國城花園和圓龍園小區(qū)僅僅相隔一條馬路，房價(jià)落差卻達(dá)足足8萬！這懸崖式的落差只能用嘆為觀止來形容了。

海南的情況雖然沒有深圳的例子那么極端，但也確實(shí)存在著。長流和老城同樣距離?？谑袇^(qū)距離相近，長流遠(yuǎn)離市區(qū)，跟長流類似，都形成了本地特有的生活消費(fèi)圈，基礎(chǔ)設(shè)施也都完善。但僅因?yàn)殚L流被劃分到?？冢铣潜粍澐值匠芜~，于是長流旁一萬五每平的某地產(chǎn)項(xiàng)目剛一開盤就被搶光，而老城售價(jià)僅九千每平米的新盤卻無人問津。往近了說，僅隔了兩個(gè)馬路的府城和國興，走路都能走到的地方房價(jià)落差甚至可以達(dá)到1萬，這對于?？谶@樣城市生產(chǎn)總值較低的城市而言，確實(shí)是一筆巨款了。

造成這樣的房價(jià)落差的原因是什么呢？首先是學(xué)區(qū)。長流雖然距離市區(qū)遠(yuǎn)，但起碼在海口，考中考高考方便，容易有好學(xué)?？梢跃妥x。老城地區(qū)的初中生升學(xué)大多會(huì)前往澄邁中學(xué)就讀，就升學(xué)率來考慮還是選擇長流會(huì)更好。

其次就是交通了，即使偏遠(yuǎn)，只要在?？诙寄芡ㄟ^公共汽車、城際列車來進(jìn)行活動(dòng)，如果去了其他城市則可能出現(xiàn)列車不來往，除非自己開車，否則就會(huì)出現(xiàn)交通阻斷的問題。

第三是地塊價(jià)格不同。即使空間上只隔一條馬路，但規(guī)劃上可能分到兩個(gè)不同的區(qū)，不同區(qū)地塊價(jià)格不同，開發(fā)商開發(fā)成本就不同，成本低最后的總價(jià)就低，成本高售價(jià)自然高。

最后也是最重要的一點(diǎn)，便宜的項(xiàng)目身上沒有炒作的空間?？偹苤績r(jià)都是炒起來的。雖然距離不遠(yuǎn)，但是如果沒分到好的學(xué)區(qū)、落戶的區(qū)域不是業(yè)主想要的，項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)不明顯，那么在實(shí)際售賣中就很難對房價(jià)進(jìn)行炒作，沒人買了就只能掉回原價(jià)，畢竟開發(fā)商維護(hù)也是要成本的，爛在手上只會(huì)不斷虧錢，于是項(xiàng)目也就便宜了。