只隔一條街,為什么兩邊的房子價格可以差別那么大?

來源：智能家居時間：2020-10-26 18:08

只隔一條街，為什么兩邊的房子價格可以差別那么大？

經常會有一個問題困擾著各個購房者們，就是明明兩個地方的房子明明只隔了一條街，但是他們之間的價格卻可以用天壤之別來形容。最經典的就屬深圳國城花園和圓龍園小區(qū)僅僅相隔一條馬路，房價落差卻達足足8萬！這懸崖式的落差只能用嘆為觀止來形容了。

海南的情況雖然沒有深圳的例子那么極端，但也確實存在著。長流和老城同樣距離?？谑袇^(qū)距離相近，長流遠離市區(qū)，跟長流類似，都形成了本地特有的生活消費圈，基礎設施也都完善。但僅因為長流被劃分到?？?，老城被劃分到澄邁，于是長流旁一萬五每平的某地產項目剛一開盤就被搶光，而老城售價僅九千每平米的新盤卻無人問津。往近了說，僅隔了兩個馬路的府城和國興，走路都能走到的地方房價落差甚至可以達到1萬，這對于?？谶@樣城市生產總值較低的城市而言，確實是一筆巨款了。

造成這樣的房價落差的原因是什么呢？首先是學區(qū)。長流雖然距離市區(qū)遠，但起碼在?？?，考中考高考方便，容易有好學校可以就讀。老城地區(qū)的初中生升學大多會前往澄邁中學就讀，就升學率來考慮還是選擇長流會更好。

其次就是交通了，即使偏遠，只要在?？诙寄芡ㄟ^公共汽車、城際列車來進行活動，如果去了其他城市則可能出現列車不來往，除非自己開車，否則就會出現交通阻斷的問題。

第三是地塊價格不同。即使空間上只隔一條馬路，但規(guī)劃上可能分到兩個不同的區(qū)，不同區(qū)地塊價格不同，開發(fā)商開發(fā)成本就不同，成本低最后的總價就低，成本高售價自然高。

最后也是最重要的一點，便宜的項目身上沒有炒作的空間。總所周知，房價都是炒起來的。雖然距離不遠，但是如果沒分到好的學區(qū)、落戶的區(qū)域不是業(yè)主想要的，項目優(yōu)點不明顯，那么在實際售賣中就很難對房價進行炒作，沒人買了就只能掉回原價，畢竟開發(fā)商維護也是要成本的，爛在手上只會不斷虧錢，于是項目也就便宜了。