10月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所更新信息顯示，深圳華僑城城市更新投資有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓深圳市和冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)3.42億元，信息披露結(jié)束日期為11月20日。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，和冠房地產(chǎn)成立于2010年4月7日，注冊資本1億元。股東結(jié)構(gòu)為，深圳華僑城城市更新投資有限公司持股95%，中保投華僑城（深圳）旅游文化城市更新股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）持股5%。

截至2020年7月31日，和冠房地產(chǎn)的營業(yè)利潤為-135.36萬元，資產(chǎn)總計(jì)10.64億元，負(fù)債總計(jì)9.65億元，所有者權(quán)益9868萬元。

根據(jù)和冠房地產(chǎn)與深圳市沙井后亭股份合作公司、深圳市沙井新寶盈股份合作公司已簽署的《合作建設(shè)沙井后亭社區(qū)城市更新項(xiàng)目合同書》約定，由深圳市沙井后亭股份合作公司、深圳市沙井新寶盈股份合作公司提供建設(shè)用地約1.8萬平方米（地塊編號：06-09C1、06-08C2及06-07R2緊鄰06-08C2部分地塊），并提供全覆蓋的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)供標(biāo)的企業(yè)在該項(xiàng)目的開發(fā)使用。和冠房地產(chǎn)負(fù)責(zé)該地塊城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)及建設(shè)等有關(guān)審批手續(xù)的辦理，并提供該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部資金及地價(jià)款。

據(jù)悉，和冠房地產(chǎn)、深圳市沙井后亭股份合作公司于2017年6月8日與深圳市規(guī)劃和國土資源委員會就A327-0621、A327-0622號地塊簽署了《國有土地使用權(quán)出讓合同書》。截至基準(zhǔn)日，A327-0621、A327-0622號地塊均已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

其中，A327-0621號地塊《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載權(quán)利人為標(biāo)的企業(yè)，共有權(quán)利人為深圳市沙井后亭股份合作公司。A327-0622號地塊《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載權(quán)利人為深圳市沙井后亭股份合作公司，共有權(quán)利人為標(biāo)的企業(yè)，本地塊建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例為深圳市沙井后亭股份合作公司占商業(yè)面積3980.2平方米、辦公面積15306.3平方米。

根據(jù)和冠房地產(chǎn)的股東會決議，原股東中保投華僑城（深圳）旅游文化城市更新股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）同意按照華僑城城市更新投資在產(chǎn)權(quán)交易所成交的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)對應(yīng)的價(jià)格將所持標(biāo)的企業(yè)5%股權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給受讓方，計(jì)算方式為更新投股轉(zhuǎn)價(jià)格÷95%×5%。

截至2020年5月31日，標(biāo)的企業(yè)對金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債本金合計(jì)3.4億元人民幣，標(biāo)的企業(yè)對原股東中保投華僑城（深圳）旅游文化城市更新股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）負(fù)債本金合計(jì)6.25億元。

標(biāo)的企業(yè)已簽署《項(xiàng)目合作協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方、標(biāo)的企業(yè)與合作方在深圳轄區(qū)范圍內(nèi)共同尋求合作項(xiàng)目，開展項(xiàng)目合作；轉(zhuǎn)讓方、標(biāo)的企業(yè)與合作方就“四海時(shí)代大廈”和“四海云創(chuàng)大廈”物業(yè)開展合作。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的同時(shí)與轉(zhuǎn)讓方簽署《協(xié)議書》。

（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

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