深圳樓市最近又火了，然而一些市場亂象也隨之而來。

　　最近有網(wǎng)友在社交平臺爆料稱，深圳寶中的幾個新盤，對外號稱售罄，實際上轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，而如果有人想買房，則必須先交納一筆所謂的“喝茶費”，這筆費用竟然動輒百萬！

　　4月3日，深圳市寶安區(qū)住房和建設局發(fā)布《關(guān)于堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為的通知》，暫停了涉事樓盤全部房源的網(wǎng)簽權(quán)限。此事涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。

　　買房要交喝茶費是怎么回事？此次事件對深圳樓市究竟有何影響？今天我們就來聊聊這個話題。

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　　陰魂不散的“喝茶費”

　　早在2009年前后，樓市“喝茶費”問題就已經(jīng)引起全國關(guān)注，而且這一現(xiàn)象并非深圳獨有，當時幾乎全國所有熱門城市都存在這樣的情況。

　　當時，“喝茶費”在房地產(chǎn)行業(yè)是普遍現(xiàn)象，在商鋪租賃市場里尤為常見，它也被稱為“進場費”。一些小商家想租個普通的商鋪都要幾萬塊的“喝茶費”，而位置好的商鋪“喝茶費”高達幾十萬元，這筆費用甚至還會與樓價同步上漲。

　　隨著那些年樓市的持續(xù)上漲，“喝茶費”的怪現(xiàn)象逐步擴散到住宅市場。盡管管理部門曾多次打擊這一亂象，但“喝茶費”的陰魂一直未能完全消散。

　　去年10月初就有消息曝出，位于香蜜湖的深業(yè)中城部分房源被一些不良中介把持，“喝茶費”要價在80-150萬元之間。因為深業(yè)中城位于深圳中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，緊鄰香蜜湖公園稀缺景觀，又有教育資源，所以還真有一些人為了搶購心水住宅，與這些不良中介接洽并交易。

　　今年3月24日，有網(wǎng)友在網(wǎng)絡平臺爆料稱，寶中多家樓盤收取高額“喝茶費”，其中海納公館116平4房戶型總價1120萬元，“喝茶費”100萬元；海納公館89平3房戶型總價816萬元，“喝茶費”85萬元；榕江云璽97-100平2房，“喝茶費”75萬元。

　　從利益角度來看，購房者當然想抵制“喝茶費”，但為什么這一現(xiàn)象屢禁不止呢？這是因為深圳樓市這碗茶里，其實水很深，甚至有時候還會風暴頻現(xiàn)，雷電交加。

　　2

　　“喝茶費”里的水，到底有多深？

　　一些有多次房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人會比較清楚黑中介們的套路，這種套路在一定程度上是一種“無本萬利”的操作。

　　這些中介聲稱能幫購房者提前選到房，但其實他們對每一位意向購房者用的都是同一套說辭，而最后如果有客戶買到了房子，則中介就等于無成本收取了幾十萬甚至上百萬的“喝茶費”，至于那些沒有買到的客戶，中介即使全額退費也沒什么損失，因為他們并沒有任何操作成本。

　　但是，如果認為“喝茶費”問題只是少數(shù)黑中介從中作梗，那就未免想得太簡單了。

　　這些黑中介里有些人確實是純屬虛張聲勢，而有些人還真的有手段拿到緊俏的房源，但是僅憑中介自己是做不到的，必須還要開發(fā)商內(nèi)部人員的配合。為了從中牟利，一些開發(fā)商內(nèi)部人員會有意地將房源放給一些特定中介來銷售，雙方合作，聯(lián)手瓜分“喝茶費”，而中介拿到的分成往往還是比較少的那一部分。

　　但是，當風聲吃緊的時候，這口鍋通常卻是由中介們獨立去扛了。

　　中介一般會以驗資為理由，要求購房者展示購買力，鎖定目標后，再讓購房者先在銀行開聯(lián)名賬戶，把錢款打到賬戶上做資金監(jiān)管，等到房產(chǎn)交易完成后才會提走款項。然而，對于“喝茶費”的最終去向，中介人士是諱莫如深的，畢竟一旦破例，基本上就沒法在這個圈子里繼續(xù)混了。

　　另外，部分開發(fā)商在這件事上的態(tài)度也相當曖昧，不少開發(fā)商對這類現(xiàn)象采取默許態(tài)度，甚至會有意地讓內(nèi)部人員能夠便于行事。2017年，深圳就有樓盤因喝茶費問題被曝光，背后的原因竟然是開發(fā)商覺得預售價格批得太低，心有不甘，于是以這種方式變相提價。所謂內(nèi)部員工勾連黑中介一起宰客的行為，實際上是有企業(yè)支持的。

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　　“喝茶費”里的風險，都由購房者來承擔

　　雖然中介們都會拍胸脯保證，即便買賣不成，購房不成功可以退費，但實際上這里存在著不小的風險。

　　首先，交了“喝茶費”，未必就能喝到這杯“茶”。

　　不要以為交錢就能實地看房，實際上很多中介會找各種理由拒絕購房者實地看房。此時中介會拿出戶型圖讓購房者看房，或者通過VR展示的方式，展示戶型情況，供客戶挑選，并催促客戶簽下合同。

　　花100萬買一張戶型圖看幾眼，這到底值不值呢？但是中介們會說，不交錢連圖都沒得看！

　　其次，不要以為看完圖，簽完合同，房子到手之后，就沒有風險了。

　　律師認為，中介收取“喝茶費”是有可能涉嫌賄賂罪、詐騙罪等刑事犯罪的行為，需要負非常嚴重的刑事責任，而購房者支付“喝茶費”，即便對方不是國家工作人員，也可能涉嫌對非國家工作人員行賄罪。可想而知，一旦罪名成立，購房者將會欲哭無淚。

　　另外，一旦交了“喝茶費”，這筆錢就有被挪用的風險。如果對方人員因為一些原因?qū)@筆資金臨時占用，那么退款維權(quán)的過程也將讓購房者痛苦不堪。

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　　結(jié)語

　　“喝茶費”問題，相關(guān)政府部門早已明令禁止，深圳對此還有過多輪打擊行動。但是，為什么“喝茶費”卻屢禁不止呢？

　　中介問題只是其表象，真正的原因在于大家對資產(chǎn)荒的焦慮。

　　在中國，普通居民的投資渠道狹窄，主要就是股市和樓市兩條路可走。至于二者的財富效應，眾所周知A股是中國男人們藏私房錢的好地方，錢只要藏在這里，不但他老婆找不到，連他們自己都找不到，而樓市則真真切切地為幾代人創(chuàng)造了巨大的財富。

　　樓市一直是中國人投資的首選方向，而深圳樓市則是中國樓市界的“飛天茅臺(600519)”。

　　深圳是中國最年輕的城市，是中國最有經(jīng)濟活力的城市，也是中國城市化發(fā)展進程最快的城市，而深圳日新月異的發(fā)展正在讓其城市價值不斷提升。在這個時代大背景之下，深圳樓市一直都是中國最優(yōu)秀的投資標的。

　　然而僧多粥少是深圳樓市的客觀現(xiàn)象，并且這個現(xiàn)象還會持續(xù)很久。在這種供需關(guān)系之下，樓市的“喝茶費”也就成了一些人尋租的好地方。

　　“喝茶費”對于購房者來說無疑是一個大坑，但在當前的通脹壓力和深圳樓市再度走高的雙重壓力之下，購房者們也非常痛苦。對此，購房者們只能期望監(jiān)管更給力一些，同時自己也要牢牢把握優(yōu)質(zhì)房源的上車機會。

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