繼上午生態(tài)城5宗地塊摘牌后，下午位于北辰區(qū)小淀板塊的一宗地塊迎來摘牌，最終，該宗地塊由新城以總價3.33億元摘得，折合成交樓面價6512元/㎡，溢價率0%。

上述今日摘牌地塊編號為津辰淀（掛）2020-004號，位于北辰區(qū)云漢道與尚佳路交口，四至范圍為：東至尚梅路，南至云漢道，西至尚佳道，北至崇惠道，地塊現(xiàn)狀場清地平。

出讓土地面積28408.6平米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，容積率1.0-1.8，建筑面積51135.48平米，建筑密度不大于30%，綠地率不小于40%。

從土地出讓來看，小淀板塊從2010年至2016年并未出讓土地，2017年新城通過收購天津市淀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為了第一個進駐小淀鎮(zhèn)的大型品牌開發(fā)商，也將小淀板塊的價格水平從7000元/平米提升至15000元/平米。

2018年小淀板塊迎來首宗地塊出讓，最終融創(chuàng)將兩宗地收入囊中并開發(fā)了現(xiàn)在的融創(chuàng)津宸壹號項目，項目樓面價約為6200元/平米，在售均價15000元/平米。

2020年山西能投基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限公司以總價8.698億元、商住部分樓面價6302元/平米摘得北辰小淀021號地塊，當(dāng)天又以總價5.6172億元、商住部分樓面價6302元/平米摘得北辰小淀022號地塊，目前處于尚未上市階段。

從新房市場來看，小淀板塊在售項目僅兩個，分別為新城樾風(fēng)華和融創(chuàng)津宸壹號。

新城樾風(fēng)華一期為準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計今年年底交房，高層、洋房、疊拼均在售。高層面積為大戶型，面積為140平米，均價 12500元/平米；洋房面積為137、142平米四室，均價16000-17000元/平米；疊拼面積為150平米四室，均價17000-18000元/平米。

二期洋房114平米在售，均價16000元/平米；四期高層和洋房均有在售。高層面積為83、105平米兩室至三室，均價14500元/平米；洋房面積為92、105平米，均價16000元/平米。

融創(chuàng)津宸壹號尾盤在售，還有20余套房源，戶型為小高層的116平米三室和高層105平米三室，均價13000元/平米，預(yù)計2021年12月底交房入住。

另外，原定于與今日004號地塊同日摘牌的005號地塊，天津土地交易中心于10月19日發(fā)布補充公告，宣布該宗地塊因故停牌。

今年天津外環(huán)線全線竣工，中心城區(qū)范圍在地圖上從原有的梨形拓展成圓形，小淀板塊由于被劃入新外環(huán)內(nèi)，引起市場關(guān)注。

△小淀板塊區(qū)位示意圖

從交通配套上看，小淀鎮(zhèn)生活區(qū)距離地鐵3號線豐產(chǎn)河地鐵站約1.6公里，屬于地鐵線輻射范圍內(nèi)，還規(guī)劃有地鐵7號線和10號線，另外京濱城際鐵路北辰站也將在此設(shè)站，從交通配置上看，小淀鎮(zhèn)未來或成為重要交通節(jié)點。

從商業(yè)配套來說，小淀板塊內(nèi)目前并沒有大型購物中心，除了一些沿街商業(yè)之外，區(qū)域內(nèi)并無其它商業(yè)設(shè)施。但最近出讓的幾宗地塊中都要求開發(fā)商自持商業(yè)部分，比如融創(chuàng)在項目地塊內(nèi)規(guī)劃有大型購物中心，山西能投的地塊也規(guī)劃有3萬平米的商業(yè)，相信日后正式投用后，將滿足板塊內(nèi)居民購物需求。

總體而言，環(huán)線聯(lián)通讓小淀板塊邁出了區(qū)域發(fā)展的第一步，未來隨著教育、醫(yī)療和交通等相關(guān)配套資源的落地，相信小淀板塊將加速成熟。

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