一個樓盤售賣期間，自己在項目旁豎一個地鐵站牌。而這個地鐵站從官方來說還是沒影兒的事情。

不僅如此，牌子上赫然標上了本項目名稱。這是真把城市當自個家，自封為城市管理者了。這么明目張膽的行為刷新了樓盤虛假宣傳的底線。

事情曝光10天后，開發(fā)商付出了代價。

2020年10月19日，一度炒得沸沸揚揚的寶能樓盤私設地鐵站牌一事，有了處理進展。山東章丘市場監(jiān)管局當天宣布對“濟南寶能城”項目因涉嫌虛假宣傳做出“停止違法行為，并處以49萬元罰款”的決定。

據(jù)當?shù)貜V播電視臺報道，章丘市場監(jiān)管局認定，在濟南地鐵8號線規(guī)劃尚未批復的情況下，濟南寶能城私設8號線地鐵站牌宣傳樓盤行為，違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條規(guī)定，構成虛假宣傳的不正當競爭行為。對其違法行為予以叫停并罰款，項目須在15個工作日內履行處罰決定。

《中華人民共和國反不正當競爭法(2019修正)》第八條規(guī)定：經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者。經(jīng)營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

第五十六條有關于如何處罰的規(guī)定，上限是“處以五十萬元以下的罰款”。當然“情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照”。49萬元，看上去接近于頂格處罰了。

事件對濟南寶能城有什么影響？

據(jù)調研，濟南寶能城私設地鐵站牌被曝光以后，銷售從火爆一下轉為冷清。

可以理解，當一個項目被曝光后的一段時間，它本身會表現(xiàn)得非常謹慎小心，顯得規(guī)矩了很多。許多違規(guī)問題或質量問題也會小心遮掩起來。

對購房者來說，會認為這個樓盤既然這么敢虛假宣傳，那么還有什么其他違法違規(guī)的事情不敢做呢，心存疑忌，暫時也不敢買。

但人與人的思維差別是很大。在有些網(wǎng)友看來，因這次事件，“濟南寶能城”雖然被罰款，但是也得到了足夠的曝光，成為一個“名盤”。而且它確實也有毛坯房賣得便宜的一點優(yōu)勢，況且“地鐵”，既然在規(guī)劃中，誰也沒說它不通過啊。依“寶能”的運作能力，提前獲悉內幕也未可知。

萬勁研究院從天眼查了解到，濟南寶能城的開發(fā)商是濟南寶能房地產有限公司，由濟南寶匯投資有限公司100%持股。往上一直可以追溯到寶能控股（集團）有限公司。該公司于2019年1月11日成立，法定代表人為高虎。

因此，該樓盤反而是投資的“好對象”了？

我們從各房地產網(wǎng)站關于“濟南寶能城”的介紹看到，仍然基本上都保留了“雙地鐵”，只不過加了個“規(guī)劃中”。

而對于銷售情況一路走低，每天看房人數(shù)極少。項目置業(yè)顧問回答很輕描淡寫，說賣房主要在于蓄客。十一期間不好蓄客，所以近期去化較差。

樓盤為什么敢無中生有的宣傳？

樓盤借地鐵營銷，是這些年常見的宣傳噱頭。一般都是在案場的規(guī)劃電子圖或沙盤當中標示一下，置業(yè)顧問現(xiàn)場解說。像這樣項目方不通過城建管理部門，直接豎上地鐵站牌，造成“地鐵已經(jīng)規(guī)劃完成并在建”假象的，濟南寶能城還是第一宗。

濟南寶能城售樓處私自豎地鐵站牌，顯然是為了抓住購房者的心。這一方面是豎了這樣一個牌子后，有便捷的地鐵交通加持，不少購房客戶往往就直接下了購買的決心，開發(fā)商可以迅速增加銷售業(yè)績。

另一方面，濟南寶能城售樓處敢私自豎地鐵站牌，也是因為房地產行業(yè)虛假宣傳一向不少，但處罰比較輕，項目方違法成本很低。往往罰個款還比不上賣一兩套房賺的利潤，那就頂著利劍趕緊多賣幾套吧。

怎么罰才能讓售賣方不敢作假？

這個事件嚴不嚴重呢，萬勁研究院認為非常嚴重。這已經(jīng)完全脫離了市場經(jīng)濟關于公平競爭的軌道，如果仍由泛濫，對商業(yè)誠信乃至社會誠信體系的建立將帶來毀滅性的災難。

而且罰49萬元太輕了，很輕易開發(fā)商就將其轉嫁到購房者身上了。

那么怎么罰才能讓售賣方不敢作假呢。

萬勁研究院認為：

一、既然售賣方圖利，就得斷其圖利路徑，他才能知道疼。比如禁售一年半載的。長時間不能賣，沒錢進，他就長記性了。

二、追究責任人，建立誠信和禁業(yè)機制。主要責任人違規(guī)違法行為進入誠信記錄，禁止從事本行業(yè)三年五載的，一般也不敢再違法了。

三、屢犯按上述加重處罰。

來源：萬勁研究院

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