地鐵線路還沒獲得批復(fù)，地鐵站牌卻立了起來——近日，濟(jì)南一則“章丘地鐵要開始建設(shè)了嗎，安莉芳路地鐵站牌已經(jīng)到了”的留言和一張運(yùn)送安莉芳路站的地鐵站牌的照片在網(wǎng)上傳開。站牌和現(xiàn)有濟(jì)南地鐵站牌，唯一不同的地方是“安莉芳路站”字樣旁，還有“寶能城”字樣，明顯系樓盤為吸引購(gòu)房者而私自建設(shè)。

此外，該項(xiàng)目售樓處沙盤區(qū)位圖上同樣有明顯的地鐵站標(biāo)注。據(jù)悉，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門已對(duì)其進(jìn)行處罰。

軌道交通規(guī)劃線路還沒獲得批復(fù)，等于是還沒拿到“準(zhǔn)生證”，能不能建都成問題，更遑論線路走向、站點(diǎn)位置等。開發(fā)商如此急不可耐地拿來宣傳，無非是要讓地鐵“趕上”自己賣房子，要將地鐵紅利提前兌現(xiàn)，以便忽悠出更好的銷量和更高的房?jī)r(jià)。只要房子賣出去了，至于將來地鐵建不建，附近是否真有站點(diǎn)，開發(fā)商并似乎不真正關(guān)心。

《廣告法》第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。2019年5月，濟(jì)南市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動(dòng)的通知》，也明確不得利用規(guī)劃或在建中的學(xué)校、地鐵作為樓盤賣點(diǎn)作誤導(dǎo)宣傳。但該樓盤，不僅在售樓處和銷售說辭上突出地鐵元素，更是直接私設(shè)了假冒的地鐵站牌，一不小心還鬧到了舉國(guó)皆知的地步。

以虛假房地產(chǎn)廣告忽悠購(gòu)房者，是嚴(yán)重的違法行為。關(guān)于這一點(diǎn)，開發(fā)商不可能不知道。知道了還要干，并且變本加厲地干，只能說明違法成本太低。換言之，打擊誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告的行動(dòng)，事實(shí)上都打到了棉花上；聲討房地產(chǎn)虛假?gòu)V告的各種輿論炮轟，事實(shí)上都放了空炮。

曾有房地產(chǎn)廣告業(yè)內(nèi)人士毫不避諱地說：“我們要盡可能夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，使用想象性、引導(dǎo)性語(yǔ)匯激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲?！笔聦?shí)上，開發(fā)商拿地不久，廣告就會(huì)介入。規(guī)劃尚不清晰、設(shè)計(jì)尚不明朗，就要將一片荒地描繪得“高端舒適”，十分考驗(yàn)廣告設(shè)計(jì)者的“想象力”：“稀缺樓盤，坐擁寧?kù)o”，其實(shí)是“項(xiàng)目偏僻，人氣不足”；“湖景洋房，水景園林”，其實(shí)是“有個(gè)小水坑，坑邊有圍欄”……凡此種種，從項(xiàng)目位置、道路交通，到周邊設(shè)施、未來規(guī)劃，房地產(chǎn)廣告中向來不乏不實(shí)之詞。

對(duì)被誤導(dǎo)的消費(fèi)者來說，想要通過法律途徑告贏開發(fā)商并不容易。因?yàn)槌恰俺鲑u人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響”，一般的樓盤銷售廣告和宣傳資料，僅是“要約邀請(qǐng)”，不是合同內(nèi)容，無需承擔(dān)違約責(zé)任。而且，就算告贏，也無非是退房，考慮到房?jī)r(jià)上漲因素，購(gòu)房者大多只能吃啞巴虧。

虛假房地產(chǎn)廣告，主要靠地方行政處罰。但是這些處罰，與開發(fā)商可能獲得的好處，并不成比例。比如這次濟(jì)南的假冒地鐵站牌，開發(fā)商的整改報(bào)告，詭辯稱“始終整體全部遮擋，我司未曾對(duì)外展示宣傳”，然后宣布“已拆除完畢”。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門表態(tài)“已處罰”，具體如何處罰卻語(yǔ)焉不詳。反諷的是，假冒地鐵站牌，造成這么大輿論影響，省了好多廣告費(fèi)，開發(fā)商恐怕都想“開個(gè)慶功宴”。

拿什么處罰虛假房地產(chǎn)廣告，真是個(gè)問題。除了“諄諄教導(dǎo)”購(gòu)房者要增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)廣告的鑒別能力，或許更該考慮如何賦予消費(fèi)者更多維權(quán)便利，建立類似懲罰性賠償?shù)姆芍贫?，以市?chǎng)的力量嚴(yán)打虛假房地產(chǎn)廣告。

來源：紅星新聞

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