2021年房地產(chǎn)新周期

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-19 17:04

很快我們就要結(jié)束這個(gè)神奇的2020年，從疫情開始到如今美國(guó)大選，我們經(jīng)歷了太多太多的事情，不過關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)我還是想多說幾句，2021年開始將會(huì)是房地產(chǎn)的新周期！

雖然，2021年的房企業(yè)績(jī)?cè)鏊贂?huì)顯著下降，其實(shí)很多房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力是巨大的。對(duì)于大型的開發(fā)商來說那個(gè)時(shí)候房企規(guī)模更大了，即使房地產(chǎn)未來每年增長(zhǎng)率8%，也就是說與GDP增長(zhǎng)率相當(dāng)，那么差不多10年，業(yè)績(jī)規(guī)模也會(huì)翻一倍。也是整個(gè)銷售額翻倍的概率非常大。2021年房地產(chǎn)新一輪周期會(huì)要求整個(gè)市場(chǎng)更健康、更加平穩(wěn)、更加有質(zhì)量，管理層多次表示希望房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，這個(gè)對(duì)開發(fā)商戰(zhàn)略穩(wěn)定性、經(jīng)營(yíng)舉措長(zhǎng)期性等都是好事。我們需要的是去除不必要的價(jià)格暴漲暴跌，我們要平穩(wěn)過渡到下個(gè)階段來維持房地產(chǎn)合理有效的開發(fā)，讓住房不炒成為可能。

當(dāng)然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房地產(chǎn)上升周期長(zhǎng)，下行周期短。房地產(chǎn)迎來下一個(gè)黃金10年未來是中國(guó)城市化從58%到70%階段，將迎來中國(guó)房地產(chǎn)下一個(gè)黃金10年。未來中國(guó)城市將圍繞19個(gè)城市群發(fā)展，特別是中西部一些新興城市群的澎湃發(fā)展。未來中國(guó)北上廣深一線城市將整體進(jìn)入一個(gè)經(jīng)營(yíng)持有的階段，不適合房企做規(guī)模，房企要是繼續(xù)在一線城市做規(guī)模，那就是緣木求魚。未來中國(guó)二線和強(qiáng)三線是最好的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)。未來三、四五線的城市化會(huì)加速提升，目前他們整體還在40%左右的城市化率低位，未來會(huì)增長(zhǎng)更快。