銀川新政：房企預(yù)售資金進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù) 房企不得收取任何房?jī)r(jià)款

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-19 08:47

???中房網(wǎng)訊（楊洋/文）10月16日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），并將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日?！掇k法》將有效保障預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

??《辦法》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，配合開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。

??《辦法》適用于興慶區(qū)、金鳳區(qū)和西夏區(qū)三個(gè)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理?！掇k法》中所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括購(gòu)房人支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的房?jī)r(jià)款，但保障性住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。

??對(duì)于預(yù)售資金的繳存和管理，《辦法》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶(hù)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶(hù)等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交款方式及時(shí)限，將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管銀行核實(shí)繳款信息后，向購(gòu)房人出具繳款憑證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)監(jiān)管銀行出具的繳款憑證為購(gòu)房人換取交款票據(jù)。購(gòu)房人申請(qǐng)商品房貸款的，按揭銀行應(yīng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)。

??根據(jù)《辦法》的相關(guān)解讀，《辦法》出臺(tái)主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行規(guī)范，逐步有效化解商品房預(yù)售資金的潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售資金合理使用，防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。