新京報(bào)訊 10月16日，據(jù)銀川市委員會宣傳部“銀川發(fā)布”微信號披露，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》(簡稱《辦法》)，將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

《辦法》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循專戶專存、專款專用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行（以下簡稱“監(jiān)管銀行”），設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)，配合開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。一個預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個監(jiān)管賬戶。

對于預(yù)售資金的繳存和管理，《辦法》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房價款。購房人也應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限，將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實(shí)繳款信息后，向購房人出具繳款憑證。

值得一提的是，《辦法》有一定的適用范圍，適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。

相關(guān)部門表示，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法主要是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行規(guī)范，逐步有效地化解商品房預(yù)售資金潛在風(fēng)險，保障預(yù)售資金合理使用，防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，同時強(qiáng)化對此類資金撥付的監(jiān)管，是房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢。從實(shí)際情況看，銀川今年出現(xiàn)了房地產(chǎn)炒作現(xiàn)象，此次出臺新政使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范，對于購房者有較大的保障作用。

新京報(bào)編輯 武新 校對 劉越

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