中新經(jīng)緯客戶端10月16日電 據(jù)銀川市委員會宣傳部“銀川發(fā)布”微信號消息，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《銀川市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》(簡稱《辦法》)，并將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在項目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房價款。

《辦法》有效保障了預售資金用于商品房項目工程建設(shè)保障購房人的合法權(quán)益防范交易風險。

值得注意的是，這也是9月29日銀川發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》調(diào)控八條措施后，再次發(fā)布調(diào)控收緊政策。前述八條措施中提出，首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。

此次，銀川預售款新政規(guī)定，新建商品房預售資金監(jiān)管應遵循專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)(監(jiān)管系統(tǒng))，通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預售資金實施網(wǎng)絡化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行(監(jiān)管銀行)，設(shè)立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(監(jiān)管賬戶)，配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。一個預售項目只允許設(shè)立一個監(jiān)管賬戶。

《辦法》適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理?！掇k法》中所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款，但保障性住房預售資金不納入監(jiān)管范圍。

對于預售資金的繳存和管理，《辦法》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在項目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房價款。購房人也應當按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限，將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實繳款信息后，向購房人出具繳款憑證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)監(jiān)管銀行出具的繳款憑證為購房人換取交款票據(jù)。如購房人申請商品房貸款的，按揭銀行應按照借款合同約定的時間和金額，將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

據(jù)介紹，新建商品房預售資金監(jiān)管辦法主要是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售資金的收存和使用進行規(guī)范，逐步有效地化解商品房預售資金潛在風險，保障預售資金合理使用，防止建設(shè)資金挪作他用導致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，維護購房群眾合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場交易秩序。

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