新世界發(fā)展 (「新世界」) 近年積極發(fā)展大灣區(qū)，被譽(yù)為「灣區(qū)重要引擎」的深圳，更是發(fā)展焦點(diǎn)之一。集團(tuán)將斥資超過100億元，發(fā)展深圳太子灣大型一站式綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落於蛇口全新建造的郵輪碼頭旁，發(fā)展總樓面面積達(dá)390萬平方呎，落成後勢將成為深圳最大海濱文化商業(yè)區(qū)。集團(tuán)將引入國際頂尖藝術(shù)設(shè)計(jì)風(fēng)格，加入環(huán)保健康元素，以香港的旗艦項(xiàng)目Victoria Dockside維港文化匯為藍(lán)本，建構(gòu)Victoria Dockside 2.0，為大灣區(qū)帶來首個(gè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)圈以及文化零售體驗(yàn)，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目於2024年起分階段落成，有望成為深圳海濱最耀眼及矚目的新地標(biāo)。

大灣區(qū)核心地段建構(gòu)維港文化匯2.0 覆蓋3,200萬人口

新世界的太子灣發(fā)展項(xiàng)目，位處大灣區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越。坐落於南山區(qū)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)區(qū)、旅游及物流重鎮(zhèn)，發(fā)展?jié)摿薮?。在一小時(shí)生活圈內(nèi)，有關(guān)黃金地段可覆蓋包括深圳、東莞、珠海、惠州、中山等城市在內(nèi)的3,200萬人口。它兼享交通樞紐及海陸空運(yùn)輸之便，上有半小時(shí)內(nèi)可直達(dá)的寶安國際機(jī)場，下有太子灣地鐵站，旁有太子灣郵輪碼頭，與項(xiàng)目無縫連接，預(yù)計(jì)年客流量達(dá)6百萬人次，龐大的人口和客流量將為太子灣帶來無限商機(jī)。太子灣結(jié)合秀麗海景、大小南山、1.7公里海濱長廊等天然景觀及設(shè)施，匯集成170萬平方米、獨(dú)一無二的創(chuàng)新社區(qū)，涵蓋幾乎一座城市的全部功能，潛力優(yōu)厚。

太子灣項(xiàng)目以文化生活為主軸，擁有K11文化藝術(shù)購物中心、以家庭親子教育為主題的Discovery Park，以及多元文化藝術(shù)空間，洋溢藝術(shù)文化氣氛。而在商業(yè)娛樂區(qū)內(nèi)，還設(shè)有匠心規(guī)劃海濱商業(yè)街、五星級(jí)酒店，以及高達(dá)380米的甲級(jí)寫字樓，加上周邊的國際級(jí)醫(yī)院及教育配套，屬罕有而完善的大型社區(qū)。

集團(tuán)預(yù)計(jì)，項(xiàng)目除具備大灣區(qū)地理優(yōu)勢外，更集交通、景觀、設(shè)計(jì)、綜合藝術(shù)商業(yè)等優(yōu)厚條件，估計(jì)能吸引超過500個(gè)頂級(jí)租戶進(jìn)駐。加上疫後最受關(guān)注的環(huán)保及健康為主題的特色商戶，更添吸引力，項(xiàng)目能為集團(tuán)每年帶來可觀的租金回報(bào)，其租金表現(xiàn)將成為南山區(qū)之首。

首個(gè)環(huán)保健康主題發(fā)展項(xiàng)目 引領(lǐng)藝術(shù)商業(yè)消費(fèi)潮流

為了配合新一代對(duì)疫後綠化健康生活的追求，該項(xiàng)目將注入大量環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展元素，為大灣區(qū)締造首個(gè)以環(huán)保為主題的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，無論是建築設(shè)計(jì)、餐飲、時(shí)尚，均實(shí)行節(jié)能減廢，配合深圳無廢城市建設(shè)試點(diǎn)計(jì)劃，為顧客營造環(huán)保健康安全的新文化零售體驗(yàn)。

一如預(yù)期，深圳太子灣項(xiàng)目一推出便受到熱烈追捧。早前，太子灣·灣璽公寓推出兩座建築面積約240至398平方米的商務(wù)公寓，平均單位售價(jià)超過人民幣2,000萬元，在疫情期間透過網(wǎng)上售樓方式銷售創(chuàng)佳績，加上兩棟甲級(jí)寫字樓，銷售總額逾人民幣90億元，反映市場對(duì)深圳太子灣項(xiàng)目反應(yīng)熱烈。

逾600萬平方米土儲(chǔ)  匠心拓展舊城改造

另一方面，新世界一直致力拓展舊城改造，將在未來陸續(xù)展開六個(gè)舊城改造項(xiàng)目，包括位處深圳羅湖區(qū)文錦渡口岸經(jīng)濟(jì)帶、深圳南山區(qū)西麗、廣州荔灣區(qū)山村、廣州海珠區(qū)南箕村、廣州增城區(qū)塔崗村及廣州增城區(qū)荔城街夏街村，總樓面面積合共180萬平方米，預(yù)計(jì)在2022年開始陸續(xù)納入土地儲(chǔ)備。集團(tuán)將揉合傳承與創(chuàng)新的理念，提升項(xiàng)目發(fā)展的優(yōu)勢。

新世界亦在大灣區(qū)其他城市構(gòu)建多個(gè)優(yōu)質(zhì)國際化項(xiàng)目，例如近期投資位於番禺核心交通樞紐的廣州漢溪長隆項(xiàng)目，總建築面積逾500,000平方米，將開發(fā)成為集Discovery Park、甲級(jí)寫字樓和住宅於一身的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目。

新世界現(xiàn)時(shí)於內(nèi)地共有總樓面面積約648萬平方米土地儲(chǔ)備，其中核心項(xiàng)目的總樓面面積約571萬平方米，50%位於大灣區(qū)。過去近4年，新世界以不同形式在大灣區(qū)成功奪得多個(gè)項(xiàng)目，總發(fā)展面積接近150萬平方米。由於大灣區(qū)的發(fā)展整體毛利率較一般項(xiàng)目為高，去年財(cái)政年度的大灣區(qū)項(xiàng)目毛利率更高達(dá)70%，預(yù)計(jì)太子灣及其他大灣區(qū)項(xiàng)目落成後，將為集團(tuán)帶來可觀收益。

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