商辦 | 新世界擬投資100億元建設(shè)深圳太子灣項(xiàng)目,支付寶27億摘杭州西湖區(qū)商業(yè)用地

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-27 06:28

近期，政策措施方面，廈門出臺(tái)新規(guī)允許符合條件的商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為酒店。行業(yè)資訊方面，中關(guān)村壹號商業(yè)廣場今日將啟幕亮相；萬達(dá)酒店旗下全新品牌“萬達(dá)頤華”亮相；“廈門第一高樓”流拍，起拍36.4億元。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，中國新城市與奧特萊斯亞洲達(dá)成戰(zhàn)略合作；新世界擬投資100億元建設(shè)深圳太子灣項(xiàng)目，含380米甲級寫字樓。

政策措施：廈門：商業(yè)辦公項(xiàng)目符合條件可變更為酒店

行業(yè)資訊：北京CBD核心區(qū)Z4、Z5、Z6開工奠基

企業(yè)動(dòng)態(tài)：新世界擬投資100億元建設(shè)深圳太子灣項(xiàng)目

大宗交易：支付寶27億摘杭州西湖區(qū)商業(yè)用地，需建130米超高層建筑

土地市場：商辦土地的推出節(jié)奏加速，成交方面量價(jià)齊升

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廈門：為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步化解商業(yè)辦公的庫存，近期《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為酒店項(xiàng)目暫行規(guī)定》出臺(tái)。根據(jù)規(guī)定，廈門市已出讓（含協(xié)議出讓）的土地用途含商業(yè)的項(xiàng)目以及2017年12月30日之前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦公項(xiàng)目，若要變更為酒店，應(yīng)當(dāng)符合6個(gè)條件。

▌行業(yè)資訊

廈門：10月21日，有著“廈門第一高樓”之稱的廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心第一次公開拍賣，標(biāo)的物起拍價(jià)36.4億元，保證金3.6億元，評估價(jià)為51.99億元，競價(jià)周期僅有1天。最終該場拍賣雖有超3.7萬人次圍觀，卻因無人競價(jià)流拍。

北京CBD：10月18日，中國民生銀行、大家保險(xiǎn)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)北京CBD核心區(qū)Z4、Z5、Z6項(xiàng)目開工奠基儀式舉行，標(biāo)志著CBD核心區(qū)南區(qū)正式進(jìn)入建設(shè)階段。

中關(guān)村壹號商業(yè)廣場：10月21日，中關(guān)村壹號商業(yè)廣場將啟幕亮相，將為海淀北部的科技創(chuàng)新配套優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，多家人氣餐飲店集中亮相，還有超多品牌即將陸續(xù)開業(yè)。

萬達(dá)酒店：10月18日，萬達(dá)酒店旗下最新品牌“萬達(dá)頤華”亮相。作為萬達(dá)酒店旗下最新的高端生活方式酒店品牌，萬達(dá)頤華以“樂無限，頤然自得”為品牌主張，品牌獨(dú)特定位為創(chuàng)意與跨界，宜居與生活，社交與共享，精致與品質(zhì)。

武漢：據(jù)第一太平戴維斯消息，近日，某國際著名產(chǎn)業(yè)基金在武漢市黃陂區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園的項(xiàng)目已順利動(dòng)工。數(shù)月前，在第一太平戴維斯的全程服務(wù)下，某國際知名產(chǎn)業(yè)基金與武漢市黃陂區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)與簽訂《國際貿(mào)易港項(xiàng)目投資協(xié)議書》，計(jì)劃于黃陂區(qū)臨空港橫店產(chǎn)業(yè)園打造一個(gè)大型、綜合、現(xiàn)代、智能的物流產(chǎn)業(yè)園，投資總規(guī)模預(yù)計(jì)將超過2億美金。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

恒大：13日晚間，中國恒大發(fā)布公告，旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)將引入235億港元戰(zhàn)略投資。公告披露顯示，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。此前恒大已公告擬拆分恒大物業(yè)于港交所上市。

中國新城市與奧特萊斯集團(tuán)（亞洲）：10月14日，中國新城市與奧特萊斯集團(tuán)（亞洲）有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。此次雙方就通過合作獲取土地資源、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，打造面向未來的城市核心與商業(yè)集群，最終實(shí)現(xiàn)賦能城市發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)取得廣泛共識(shí)。

新世界：10月16日，新世界發(fā)展有限公司宣稱，集團(tuán)將斥資超過100億元，發(fā)展深圳太子灣大型一站式綜合項(xiàng)目。該項(xiàng)目坐落于蛇口全新建造的郵輪碼頭旁，發(fā)展總樓面面積達(dá)390萬平方呎。據(jù)介紹，太子灣項(xiàng)目以文化生活為主軸，擁有K11文化藝術(shù)購物中心、以家庭親子教育為主題的Discovery Park，在商業(yè)方面，設(shè)有海濱商業(yè)街、五星級酒店，以及380米甲級寫字樓。

▌大宗交易

支付寶：10月21日，杭州西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊入市交易，經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，最終由支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以約26.99億元的底價(jià)競得，樓面價(jià)5194.01元/平方米。出讓公告顯示，該地塊位于杭州之江核心區(qū)，出讓面積20.78萬平方米，為商業(yè)金融/商業(yè)商務(wù)用地，容積率2.5，建筑面積51.95萬平方米，保證金約24.39億，起始價(jià)約為26.99億元。根據(jù)要求，地塊競得人限定為千億級企業(yè)，需建130米超高層建筑，且受讓人自持全部房產(chǎn)和土地，通過土地復(fù)核驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后可以整體轉(zhuǎn)讓，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

▌土地市場

上周，商辦土地的推出節(jié)奏加速，成交方面量價(jià)齊升。全國重點(diǎn)20城市中廈門、成都、鄭州等15個(gè)城市推出68宗商辦用地，推出面積239.5萬㎡，較上周增加86.7%。成交方面，20城中廈門、杭州、蘇州等15城市共51宗商辦用地成交。成交面積、成交土地均價(jià)、出讓金周環(huán)比均出現(xiàn)大幅度上升，溢價(jià)率降至0.54%。