還能這樣?有人花162萬(wàn)買(mǎi)了半套房!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-14 17:57

花了 162 萬(wàn)買(mǎi)了半套房子？

近日，南京市鼓樓區(qū)人民法院

對(duì)南京新街口地區(qū)一房產(chǎn)

進(jìn)行了司法拍賣(mài)。

其特殊之處在于，

拍賣(mài)的是房子 50% 的份額……

2020 年 10 月 6 日，南京市鼓樓區(qū)人民法院在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，對(duì)一套位于南京市秦淮區(qū)廳后街的房屋房產(chǎn) 50% 份額進(jìn)行了拍賣(mài)。

記者了解到，這套房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人有兩名，之所以被拍賣(mài)份額，是因?yàn)槠渲幸幻课菟袡?quán)人褚某芳深陷一起追償權(quán)糾紛案件中，之后房屋便被法院依法查封，隨即進(jìn)行司法拍賣(mài)。

據(jù)阿里拍賣(mài)平臺(tái)公告，該房屋的建筑總面積為107.22㎡，起拍價(jià) 99 萬(wàn)，法院出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為 141 萬(wàn)。

雖然該房屋的建筑年代為 1997 年，但由于其地理位置優(yōu)越，所以房屋均價(jià)并不低。根據(jù)南京某二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，該地區(qū)房屋均價(jià)約為 5.5 萬(wàn) /㎡，按此價(jià)格計(jì)算，這套房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)不低于 550 萬(wàn)。而 50% 的產(chǎn)權(quán)份額，市場(chǎng)價(jià)格也應(yīng)在 275 萬(wàn)左右。

但這套房產(chǎn)在拍賣(mài)中的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)。在法院的拍賣(mài)公告中明示，此套房產(chǎn)目前仍有人居住，拍賣(mài)成交后法院負(fù)責(zé)過(guò)戶，不交付房產(chǎn)。

盡管如此，99 萬(wàn)的 " 抄底起拍價(jià) "，還是吸引了 3 名競(jìng)拍人報(bào)名參與拍賣(mài)。經(jīng)過(guò) 24 小時(shí)的拍賣(mài)，這 3 名競(jìng)買(mǎi)人共出價(jià) 105 次，這套房產(chǎn) 50% 的產(chǎn)權(quán)最終以 162 萬(wàn)成交。

而拍下這套房產(chǎn)的，正是這場(chǎng)拍賣(mài)中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、該房產(chǎn)的另一名房屋所有權(quán)人褚某某。

可是問(wèn)題來(lái)了，162 萬(wàn)買(mǎi)下 50% 的產(chǎn)權(quán)，能用來(lái)干什么？這也引起了大家的熱議。

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師許輝認(rèn)為，褚某某買(mǎi)下這 50% 產(chǎn)權(quán)，極大可能是不想讓自己的房產(chǎn)被別人拍下。"拍下 50% 產(chǎn)權(quán)后，可用來(lái)做投資、銀行抵押等。當(dāng)然也可以等房產(chǎn)增值后用來(lái)出售，但是成交的概率非常低。我們一般不建議競(jìng)拍者購(gòu)買(mǎi)這種法拍房。"

在該拍賣(mài)中，" 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人 "一詞也進(jìn)入公眾視野。

記者從鼓樓區(qū)人民法院獲悉，擁有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有承租人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人和個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房原產(chǎn)權(quán)單位。在房屋總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間等相同的情況下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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