還能這樣?有人花162萬買了半套房!

來源：智能家居時間：2020-10-14 17:57

花了 162 萬買了半套房子？

近日，南京市鼓樓區(qū)人民法院

對南京新街口地區(qū)一房產(chǎn)

進行了司法拍賣。

其特殊之處在于，

拍賣的是房子 50% 的份額……

2020 年 10 月 6 日，南京市鼓樓區(qū)人民法院在阿里拍賣平臺上，對一套位于南京市秦淮區(qū)廳后街的房屋房產(chǎn) 50% 份額進行了拍賣。

記者了解到，這套房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人有兩名，之所以被拍賣份額，是因為其中一名房屋所有權(quán)人褚某芳深陷一起追償權(quán)糾紛案件中，之后房屋便被法院依法查封，隨即進行司法拍賣。

據(jù)阿里拍賣平臺公告，該房屋的建筑總面積為107.22㎡，起拍價 99 萬，法院出具的市場評估價為 141 萬。

雖然該房屋的建筑年代為 1997 年，但由于其地理位置優(yōu)越，所以房屋均價并不低。根據(jù)南京某二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，該地區(qū)房屋均價約為 5.5 萬 /㎡，按此價格計算，這套房產(chǎn)的市場價格應(yīng)不低于 550 萬。而 50% 的產(chǎn)權(quán)份額，市場價格也應(yīng)在 275 萬左右。

但這套房產(chǎn)在拍賣中的缺點也是顯而易見。在法院的拍賣公告中明示，此套房產(chǎn)目前仍有人居住，拍賣成交后法院負(fù)責(zé)過戶，不交付房產(chǎn)。

盡管如此，99 萬的 " 抄底起拍價 "，還是吸引了 3 名競拍人報名參與拍賣。經(jīng)過 24 小時的拍賣，這 3 名競買人共出價 105 次，這套房產(chǎn) 50% 的產(chǎn)權(quán)最終以 162 萬成交。

而拍下這套房產(chǎn)的，正是這場拍賣中的優(yōu)先購買權(quán)人、該房產(chǎn)的另一名房屋所有權(quán)人褚某某。

可是問題來了，162 萬買下 50% 的產(chǎn)權(quán)，能用來干什么？這也引起了大家的熱議。

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師許輝認(rèn)為，褚某某買下這 50% 產(chǎn)權(quán)，極大可能是不想讓自己的房產(chǎn)被別人拍下。"拍下 50% 產(chǎn)權(quán)后，可用來做投資、銀行抵押等。當(dāng)然也可以等房產(chǎn)增值后用來出售，但是成交的概率非常低。我們一般不建議競拍者購買這種法拍房。"

在該拍賣中，" 優(yōu)先購買權(quán)人 "一詞也進入公眾視野。

記者從鼓樓區(qū)人民法院獲悉，擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)的有承租人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人和個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房原產(chǎn)權(quán)單位。在房屋總價款、支付方式、支付時間等相同的情況下，優(yōu)先購買權(quán)人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

來源：現(xiàn)代快報