隨著新技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)字化大潮席卷而來，各行各業(yè)無不緊跟潮流積極謀求轉(zhuǎn)型。地產(chǎn)行業(yè)作為重資產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，行業(yè)增速開始放緩，政策疊加、市場變幻、轉(zhuǎn)型危機……房企告別黃金時代之后一直面臨著諸多內(nèi)外部因素的影響。作為地產(chǎn)開發(fā)商、城市運營者，如何把握數(shù)字化機遇，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，謀求增長？面向未來，房地產(chǎn)能力建設(shè)又該如何打造？

2020年10月13日，凌克董事長接受第一財經(jīng)電視頻道《意見領(lǐng)袖》欄目專訪第二期播出，凌董在節(jié)目中暢談了金地對于地產(chǎn)科技化的思考及實踐。

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擘畫行業(yè)未來趨勢：建筑工業(yè)化、信息化

訪談中，凌董首先從地產(chǎn)科技化的大趨勢著眼，暢想了建筑行業(yè)的未來場景。他指出，地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)在近年來發(fā)生了巨大的變化，傳統(tǒng)的建造方式往往依靠工人在現(xiàn)場手工綁扎鋼筋，然后澆灌水泥。但建筑工業(yè)化和裝配式技術(shù)將會極大地提升和改變傳統(tǒng)的建造方式。今后的建筑將會由不同的建筑模塊組成，這些模塊由工廠進行快速和標準化的生產(chǎn)，并在工地進行組裝。 “所以我提出來了一個期望，我也相信能夠達到，就是我們要像造汽車一樣的建房子，我認為在五年之后就會實現(xiàn)?！?/p>

凌董指出，建筑的工業(yè)化離不開建筑的數(shù)字化，2019年金地專門成立BIM工作小組制定發(fā)展規(guī)劃、拓展合作資源，在集團項目中全面推進應(yīng)用。從設(shè)計出圖，到成本算量，再到工程建造，嘗試將開發(fā)商、設(shè)計師、施工單位以及各類相關(guān)方打通，初步建立了數(shù)字化多方協(xié)同的管理能力。數(shù)字化、信息化就是讓地產(chǎn)企業(yè)做的所有工作都在線上來完成?！霸谠O(shè)計階段，可以通過BIM數(shù)字化軟件進行設(shè)計，設(shè)計出來的圖紙能夠自動傳送到生產(chǎn)建筑模塊的工廠。在工地安裝建筑模塊時，也會運用新的數(shù)字化、信息化的生產(chǎn)工藝，這些工作今后將全部在線上完成。金地公司在過去的五年做的工作，就是努力要把各種各樣的軟件數(shù)據(jù)打通，現(xiàn)在我們所有文件的審批全部是電子化的，我們的人力資源管理全部是電子化的，但是還不夠，我們在未來要做的是一個新興的數(shù)字化平臺?！?/p>

在談到行業(yè)更深層次的信息化時，凌董表示，在建設(shè)好數(shù)字化平臺之后，將會形成新的數(shù)字孿生。每一套實體的房子都會有一套對應(yīng)的信息在數(shù)據(jù)庫里。在數(shù)字孿生的基礎(chǔ)上，如何開展人工智能的場景化應(yīng)用，需要行業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)深入研究和不斷探索。

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長，相關(guān)行業(yè)關(guān)聯(lián)度非常廣泛。在信息化方面，如何達成產(chǎn)業(yè)鏈共識，帶動上下游企業(yè)和生態(tài)相關(guān)方共同進步是行業(yè)頭部企業(yè)肩負的責任。凌董指出，要帶動行業(yè)生態(tài)圈建設(shè)，讓每一家企業(yè)都收獲行業(yè)發(fā)展的紅利，就要在今后持續(xù)提升信息化平臺覆蓋的廣度和深度，加強數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，在技術(shù)和軟件開發(fā)上不斷進步。

談定制化服務(wù)：滿足不同客戶個性化需求

面對消費者對居住空間日益提高的定制化、個性化需求，凌董指出，金地已經(jīng)開始給業(yè)主和消費者提供個性化的精裝修產(chǎn)品，讓消費者能夠自己選擇裝修風(fēng)格、材料，來滿足業(yè)主多樣化的審美和居住需求。在未來兩到三年，個性化的戶型設(shè)計和定制化裝修的能力還將繼續(xù)提高，我們希望實現(xiàn)的就是客戶在購房時能夠更加自由地選擇產(chǎn)品，真正實現(xiàn)“一房一圖”。金地在推廣個性化精裝修廣泛應(yīng)用的同時，也通過和信息化能力較高的生產(chǎn)廠家的合作，以及生產(chǎn)工藝的工業(yè)化運用，讓生產(chǎn)成本不會因此大幅提高。

凌董還進一步指出，金地作為居住產(chǎn)品的提供者，有三個方面的創(chuàng)新做法：首先，客戶的第一需求就是更為合理的戶型。金地在不斷研究和創(chuàng)新新的戶型，并通過靈活、可選、可變的戶型設(shè)計來滿足客戶需求。這些是最重要的，也是最基礎(chǔ)要做好的事情。另一方面，要不斷推出新的建筑風(fēng)格，每年都要推出一到兩個新的建筑風(fēng)格，來適應(yīng)不同人的需要。第三，要努力幫助客戶降本增效。“比如我們?nèi)プ约貉芯恳惑w化的馬桶，自己去OEM，使馬桶的價格可以減少一半，我們每年都會去選一些部品部件去做研究，當發(fā)現(xiàn)某個部品部件太貴的時候，就去研究找到替代的辦法，讓成本可以降低一點。我們要不斷地想辦法，為我們的客戶提供性價比好的產(chǎn)品?！?/p>

談到住宅產(chǎn)品未來的產(chǎn)品理念時，凌董表示，最重要的是要為用戶提供性價比合適的房子。第二點，戶型設(shè)計要更為合理，并且要做到功能可變，能夠滿足不同家庭生命周期的需求就是好的戶型設(shè)計。在工業(yè)化設(shè)計的發(fā)展和推動下，這些需求是可以實現(xiàn)的。第三點是要用科技為物業(yè)管理和服務(wù)賦能，提升物業(yè)服務(wù)智能化水平。此外，還要做好社區(qū)商業(yè)的不同層次的配套服務(wù)。

科技孵化領(lǐng)先者+地產(chǎn)科技領(lǐng)導(dǎo)者

近年來，隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城市化進程加速，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展的“產(chǎn)城融合模式”下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為各大地產(chǎn)商競相角逐的戰(zhàn)場。秉承科學(xué)筑家的理念，金地在前沿科技產(chǎn)業(yè)的投資孵化和地產(chǎn)科技化兩個領(lǐng)域進行了大量的實踐與探索。

在訪談中，凌克董事長清晰闡述了金地在兩個領(lǐng)域的未來發(fā)展方向。凌董指出，“在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地公司希望成為科技孵化的領(lǐng)先者”。過去多年，金地在人工智能，包括云計算，集成電路，機器人在地產(chǎn)科技化領(lǐng)域的應(yīng)用等方面已經(jīng)做了大量投資、孵化；在生命科學(xué)領(lǐng)域，金地在靶向藥物，生物醫(yī)藥，免疫治療、細胞治療和轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)方面，都做了很多的投資。接下來金地還會堅持這樣兩個主要的領(lǐng)域，持續(xù)培養(yǎng)投資隊伍，做好對投資企業(yè)的服務(wù)，讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展得更好。

在地產(chǎn)板塊，希望我們成為地產(chǎn)科技的領(lǐng)導(dǎo)者，今后的地產(chǎn)行業(yè)將會高度工業(yè)化、信息化和數(shù)字化，在這些方面金地公司做了大量的準備。今后的地產(chǎn)公司，要逐步轉(zhuǎn)變成為科技公司，“金地現(xiàn)在已經(jīng)有300多位專門從事軟件研究的人員，我認為還要不斷增加。同時，我們要建立自己的信息化系統(tǒng)，研究適合于金地公司應(yīng)用的軟件。我們構(gòu)建好大的數(shù)據(jù)平臺，來服務(wù)于我們的客戶。此外還要研究更好的產(chǎn)品，持續(xù)對部品部件進行研發(fā)、升級和改造。希望這些工作，不僅僅我們自己能做好，也能夠為全行業(yè)賦能。”

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