為貫徹落實于2019年8月頒布的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》，2020年正值深圳40周年之際，10月11日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》(以下簡稱《實施方案》)，這是深化推動深圳改革開放的又一重大舉措。至2025年，深圳將為全國制度建設(shè)作出重要示范。深圳城市綜合實力將全面提升，其在粵港澳大灣區(qū)的核心引擎功能和中心城市地位進一步強化。

政策普惠多領(lǐng)域發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也將因部分改革舉措的實施迎來全新發(fā)展契機。房地產(chǎn)市場各板塊需求將得以帶動：

土地市場 —— 住宅用地供不應(yīng)求、教育科研及醫(yī)療衛(wèi)生用地不足的問題將有望得到及時有效的解決

土地資源的供應(yīng)規(guī)模料將上升，供應(yīng)類型和比例將可靈活進行市場化調(diào)整。因此，市場現(xiàn)存問題，例如住宅用地的供需失衡、教育科研及醫(yī)療衛(wèi)生用地不足等，將有望得到及時和有效的解決。可以預(yù)見的是，為實現(xiàn)深圳未來住房的供應(yīng)目標(biāo)和配合未來人口增加所衍生的更多住房需求，住宅用地和公共配套相關(guān)的建設(shè)用地供應(yīng)勢必將大幅增加。此外，第二三產(chǎn)業(yè)用地的開發(fā)建設(shè)或?qū)⑻剿鲃?chuàng)新的供應(yīng)方式，加之由于《實施方案》體現(xiàn)出對第三產(chǎn)業(yè)的高度重視，因此第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)用地亦料將擴大供應(yīng)。

寫字樓市場 —— 產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進辦公面積需求增加，市場供過于求現(xiàn)狀有望改善，福田中心區(qū)、科技園、前海蛇口自貿(mào)區(qū)發(fā)展前景尤為樂觀

《實施方案》為多個產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展機會，勢必促使未來深圳企業(yè)數(shù)量上升，城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級和規(guī)模擴大。寫字樓市場將獲得充足的去化動力，中遠期來看，市場供需平衡可期。值得注意的是，金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)集中的福田中心區(qū)、高新科技企業(yè)云集的科技園、以及被特別強調(diào)“試驗田作用”的前海蛇口自貿(mào)區(qū)，三者發(fā)展前景將尤為樂觀。此外，充沛的政策支持將進一步激發(fā)更多房地產(chǎn)投資者對深圳寫字樓市場的投資興趣。

住宅市場 —— 未來供需兩旺局面可期，核心區(qū)域一小時通勤圈內(nèi)的新興區(qū)域?qū)⑹俏磥硎袌龅幕钴S角色

政策利好下，更多國內(nèi)外人才將被吸引及長居至深圳，因“715政策”而暫受抑制的購房需求將在未來蓄勢待發(fā)。此外，深圳市政府已對外公布加大住房用地及住房供應(yīng)計劃，輔以《實施方案》的推行，未來住宅市場預(yù)計將從供不應(yīng)求現(xiàn)狀逐漸改善至供需兩旺的局面。核心區(qū)域如福田、南山將持續(xù)受到青睞，而核心區(qū)域一小時通勤圈內(nèi)的新興區(qū)域?qū)⑹俏磥硎袌龅幕钴S角色，包括寶安、龍華、光明等。

零售物業(yè)市場 —— 人口規(guī)模擴大與消費級次提升，市場亟需更多高質(zhì)量的零售物業(yè)項目入市

《實施方案》也會擴大深圳未來消費規(guī)模和消費級次的發(fā)展?jié)摿?，吸引更多國?nèi)外知名品牌商積極探索及布局深圳市場。然而，以前海為例，深圳部分片區(qū)市場仍存供應(yīng)空白。有鑒于此，未來隨著《實施方案》的推進，人口增加，且流動范圍向外拓展，市場亟需更多高質(zhì)量的零售物業(yè)項目入市，整體市場期待供需兩端出現(xiàn)質(zhì)與量的飛躍。

深圳經(jīng)濟特區(qū)在建立40周年之際，被中央政府再次委以多項先行先試的發(fā)展重任，主要目標(biāo)達成時間節(jié)點設(shè)定在兩年后取得重要進展，五年后取得標(biāo)志性成果，這恰與深圳的十四五規(guī)劃時間相匹配。因此，在十四五規(guī)劃出臺之前，以及在新冠病毒疫情全球大流行和前所未有的嚴(yán)峻國際形勢挑戰(zhàn)下，中央政府的主動放權(quán)，將支持和鼓勵深圳在發(fā)展過程中加速前進，大膽探索。房地產(chǎn)作為各項經(jīng)濟活動的主要載體之一，其市場將于上述節(jié)點時間內(nèi)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

- 完

第一太平戴維斯(Savills)

第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)，并始終保持著飛速的發(fā)展勢頭已成為市場引領(lǐng)者，目前已在英國、歐洲大陸、美洲和亞太地區(qū)的60多個國家設(shè)立了650余家辦事處及聯(lián)營機構(gòu)。共有36,000名精英人才提供全面專業(yè)的顧問服務(wù)、物業(yè)管理及交易咨詢服務(wù)。

自1995年進入中國，第一太平戴維斯即建立了其不可動搖的市場領(lǐng)導(dǎo)者地位，為客戶提供創(chuàng)新的地產(chǎn)方案，滿足客戶的需求。第一太平戴維斯在北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、杭州、大連、沈陽、重慶、廈門、珠海、南京、西安、武漢、長沙、海南及福州都設(shè)有分公司及辦事處，其龐大的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)為客戶提供一站式綜合性的地產(chǎn)服務(wù)滿足客戶需求。

在中國9000多名員工的支持下，第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經(jīng)驗及敏銳的市場洞悉力，為開發(fā)商，業(yè)主，租戶，和投資商提供了綜合性的、高品質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、零售地產(chǎn)及酒店式服務(wù)公寓領(lǐng)域的開發(fā)顧問服務(wù)，設(shè)施設(shè)備管理，空間規(guī)劃，物業(yè)管理，租賃，估值和銷售。

相關(guān)知識

“超級文件”的印發(fā)及其對深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
為什么央行要強調(diào)維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展？
“高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案” 如何影響購房者的生活？
劃定銀行房地產(chǎn)貸款“紅線”對市場影響有限
釜底抽薪!房貸“兩道紅線”來了,對樓市有何影響?
中介倒賣月賺一輛保時捷，深圳小產(chǎn)權(quán)房為何越調(diào)控越火爆？
莫天全:房地產(chǎn)是特殊市場,要避免壟斷!
改革試點實施方案出臺 對深圳地產(chǎn)市場影響幾何？
【樓市】秦虹:解讀“十四五”規(guī)劃,展望房地產(chǎn)發(fā)展新格局
政府工作報告透露的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞,對西寧房地產(chǎn)市場有何影響?