“穩(wěn)健派”金輝控股低調(diào)IPO

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-12 16:34

日前，金輝控股于香港聯(lián)交所網(wǎng)站上傳了其聆訊后資料集，或?qū)⒂谠碌浊巴瓿缮鲜小?/p>

據(jù)悉，金輝控股是一家有多年發(fā)展史的老牌房企，經(jīng)營(yíng)風(fēng)格以穩(wěn)健低調(diào)著稱。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，金輝控股銷售金額以全口徑計(jì)位列所有房企中的第43位，以權(quán)益金額計(jì)位列排行榜第34位。這也是行業(yè)內(nèi)對(duì)金輝控股“穩(wěn)健”發(fā)展印象的主要來源。

金輝控股的“穩(wěn)”，不只體現(xiàn)在銷售額的穩(wěn)步攀升，還表現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)品線的選擇上。其主力產(chǎn)品就是最為“剛需”的首置和首改市場(chǎng)。在金輝控股四大產(chǎn)品系中，“優(yōu)步系”、“云著系”這兩個(gè)產(chǎn)品線主要對(duì)標(biāo)首置和首改客戶。而招股書最新數(shù)據(jù)則顯示，截至2020年7月31日，金輝控股的160個(gè)項(xiàng)目中有56個(gè)優(yōu)步系項(xiàng)目，39個(gè)云著系項(xiàng)目，分別占到了金輝控股權(quán)益建筑面積的32.1%和25.7%。

剛需產(chǎn)品去化快，回款快，最能為企業(yè)提供財(cái)務(wù)保障。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，就是極高的去化和回款速度。根據(jù)此前披露的《金輝集團(tuán)2019年公司債券半年報(bào)》顯示，金輝控股已完工項(xiàng)目銷售平均去化率達(dá)96%，在建項(xiàng)目平均去化率達(dá)87%，平均回款周期35天，這些數(shù)據(jù)均位居行業(yè)前列。顯示出金輝控股賺“穩(wěn)”錢的基礎(chǔ)。

當(dāng)然單純求“穩(wěn)”的房企，顯然不符合“高風(fēng)險(xiǎn)高收益”這一房地產(chǎn)行業(yè)特征，發(fā)展速度也必定會(huì)受到影響。但其實(shí)對(duì)比全行業(yè)，金輝控股的收益也在穩(wěn)健增長(zhǎng)。

根據(jù)最新版招股書數(shù)據(jù)顯示，在2017年、2018年及2019年三年里，金輝控股持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收益分別為人民幣117.77億元、159.71億元、259.63億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率48.5%。而根據(jù)2020年半年報(bào)顯示，金輝控股在今年上半年?duì)I業(yè)收入已達(dá)人民幣109.72億元。

穩(wěn)健的發(fā)展風(fēng)格也讓金輝控股在新趨勢(shì)下更具競(jìng)爭(zhēng)力。在新的房企融資監(jiān)管出正式出臺(tái)后，監(jiān)管層對(duì)房企提出控制發(fā)展速度，提升發(fā)展質(zhì)量的要求。未來市場(chǎng)也將逐步淘汰粗放發(fā)展的模式，提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、優(yōu)化管理效率將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的主旋律。而金輝控股則將憑借自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和快速調(diào)整能力在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)。

（責(zé)任編輯：李.彤）

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