卓越集團(tuán)

10月6日，卓越集團(tuán)旗下的物業(yè)公司卓越商企服務(wù)（06989.HK）披露其在港交所上市的招股書(shū)詳情，預(yù)計(jì)發(fā)行3億股股份，其中10%的股份在香港市場(chǎng)上發(fā)行，發(fā)行價(jià)在每股9.3至10.68港元之間，計(jì)劃集資27.9億至32億港元，招股日期為10月7日至12日，公司擬于10月19日掛牌上市，上市聯(lián)席保薦人為招銀國(guó)際及海通國(guó)際。

招股書(shū)顯示，卓越商企將引入9名基石投資者，其中騰訊全資附屬公司Tencent Mobility和京東全資附屬公司Gorgeous Tulips分別認(rèn)購(gòu)4500萬(wàn)美元和2000萬(wàn)美元。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，卓越商企的收益從9.47億元增至18.36億元，復(fù)合增長(zhǎng)率約為39.2%；凈利潤(rùn)從1.36億元增至2.34億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為30.9%。

在卓越商企的收入結(jié)構(gòu)中，物業(yè)管理服務(wù)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，其他業(yè)務(wù)收入僅貢獻(xiàn)微量收入。2019年，卓越商企的物業(yè)管理服務(wù)的貢獻(xiàn)率為97％，其中基本物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)率為85.9％，增值服務(wù)貢獻(xiàn)率為11.1％。

值得注意的是，在毛利率方面，2019年其基本物業(yè)管理服務(wù)的毛利率降至22％，增值服務(wù)毛利率只有25.2％。而2019年百?gòu)?qiáng)物企的平均毛利潤(rùn)率為24.02％，這意味著卓越商企的毛利率尚不及行業(yè)平均。

截至2020年5月31日，卓越商企在34個(gè)城市擁有331個(gè)在管項(xiàng)目，總面積為2580萬(wàn)平方米，其中總面積1170萬(wàn)平方米的111個(gè)項(xiàng)目位于大灣區(qū)。項(xiàng)目包括商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)。

在管面積方面，卓越商企2017年-2019年所管理的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)中分別有70.9%、78.7%及86.4%由第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，總在管面積分別為1136.4萬(wàn)平方米、1455.4萬(wàn)平方米及2352.9萬(wàn)平方米，其中來(lái)自卓越集團(tuán)的在管面積占比分別為65.3%、58.8%及42.2%。

卓越商企在6日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，卓越商企的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭瑩表示，公司十分看好商務(wù)物業(yè)版塊的市場(chǎng)發(fā)展，認(rèn)為未來(lái)中國(guó)的商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)是可以預(yù)見(jiàn)到的，并且有高端化的趨勢(shì)。

郭瑩稱(chēng)，無(wú)論是母公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或是公司很多大客戶(hù)的業(yè)務(wù)布局都聚焦長(zhǎng)三角地區(qū)，加上城市密集程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，相信都能支撐公司作為第二個(gè)基地去發(fā)展。

近兩年來(lái)，卓越商企母公司卓越集團(tuán)的住宅項(xiàng)目增長(zhǎng)明顯快于商務(wù)物業(yè)，對(duì)于未來(lái)卓越商企服務(wù)的住宅業(yè)務(wù)是不是主要來(lái)自于母公司。郭瑩表示，卓越集團(tuán)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目當(dāng)中，有比較多的住宅業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)全部會(huì)交給卓越商企承接。但卓越商企仍然會(huì)強(qiáng)調(diào)公司在商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域的擴(kuò)張，包括進(jìn)行的市場(chǎng)外拓，而商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)無(wú)論是從量還是從質(zhì)方面都會(huì)有更大的市場(chǎng)規(guī)模。

郭瑩指出，住宅物業(yè)領(lǐng)域承接來(lái)自第三方開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)，項(xiàng)目質(zhì)量并不是特別優(yōu)質(zhì)，因此在卓越商企的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)當(dāng)中，仍然會(huì)聚焦商務(wù)物業(yè)的幾大板塊。第一個(gè)是高端商務(wù)物業(yè)，包括了城市綜合體商企項(xiàng)目，以及企業(yè)的大樓以及企業(yè)各種各樣的園區(qū)。第二個(gè)是公共物業(yè)，公建包括工業(yè)園區(qū)，它本身的規(guī)模也是比較大的，管理復(fù)雜度相對(duì)也沒(méi)有那么高，也是要做的一個(gè)板塊。

來(lái)源：澎湃新聞

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