卓越集團旗下卓越商企服務(wù)計劃在港上市,集資最多32億港元

來源：智能家居時間：2020-10-08 09:37

卓越集團

10月6日，卓越集團旗下的物業(yè)公司卓越商企服務(wù)（06989.HK）披露其在港交所上市的招股書詳情，預計發(fā)行3億股股份，其中10%的股份在香港市場上發(fā)行，發(fā)行價在每股9.3至10.68港元之間，計劃集資27.9億至32億港元，招股日期為10月7日至12日，公司擬于10月19日掛牌上市，上市聯(lián)席保薦人為招銀國際及海通國際。

招股書顯示，卓越商企將引入9名基石投資者，其中騰訊全資附屬公司Tencent Mobility和京東全資附屬公司Gorgeous Tulips分別認購4500萬美元和2000萬美元。

財報數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，卓越商企的收益從9.47億元增至18.36億元，復合增長率約為39.2%；凈利潤從1.36億元增至2.34億元，復合年增長率約為30.9%。

在卓越商企的收入結(jié)構(gòu)中，物業(yè)管理服務(wù)占據(jù)絕對優(yōu)勢，其他業(yè)務(wù)收入僅貢獻微量收入。2019年，卓越商企的物業(yè)管理服務(wù)的貢獻率為97％，其中基本物業(yè)管理服務(wù)貢獻率為85.9％，增值服務(wù)貢獻率為11.1％。

值得注意的是，在毛利率方面，2019年其基本物業(yè)管理服務(wù)的毛利率降至22％，增值服務(wù)毛利率只有25.2％。而2019年百強物企的平均毛利潤率為24.02％，這意味著卓越商企的毛利率尚不及行業(yè)平均。

截至2020年5月31日，卓越商企在34個城市擁有331個在管項目，總面積為2580萬平方米，其中總面積1170萬平方米的111個項目位于大灣區(qū)。項目包括商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)。

在管面積方面，卓越商企2017年-2019年所管理的物業(yè)項目數(shù)中分別有70.9%、78.7%及86.4%由第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)，總在管面積分別為1136.4萬平方米、1455.4萬平方米及2352.9萬平方米，其中來自卓越集團的在管面積占比分別為65.3%、58.8%及42.2%。

卓越商企在6日召開的新聞發(fā)布會上，卓越商企的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭瑩表示，公司十分看好商務(wù)物業(yè)版塊的市場發(fā)展，認為未來中國的商務(wù)物業(yè)市場規(guī)模的增長是可以預見到的，并且有高端化的趨勢。

郭瑩稱，無論是母公司房地產(chǎn)開發(fā)項目，或是公司很多大客戶的業(yè)務(wù)布局都聚焦長三角地區(qū)，加上城市密集程度和經(jīng)濟發(fā)達程度，相信都能支撐公司作為第二個基地去發(fā)展。

近兩年來，卓越商企母公司卓越集團的住宅項目增長明顯快于商務(wù)物業(yè)，對于未來卓越商企服務(wù)的住宅業(yè)務(wù)是不是主要來自于母公司。郭瑩表示，卓越集團在開發(fā)的項目當中，有比較多的住宅業(yè)務(wù)，預計全部會交給卓越商企承接。但卓越商企仍然會強調(diào)公司在商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域的擴張，包括進行的市場外拓，而商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場無論是從量還是從質(zhì)方面都會有更大的市場規(guī)模。

郭瑩指出，住宅物業(yè)領(lǐng)域承接來自第三方開發(fā)的住宅物業(yè)，項目質(zhì)量并不是特別優(yōu)質(zhì)，因此在卓越商企的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)當中，仍然會聚焦商務(wù)物業(yè)的幾大板塊。第一個是高端商務(wù)物業(yè)，包括了城市綜合體商企項目，以及企業(yè)的大樓以及企業(yè)各種各樣的園區(qū)。第二個是公共物業(yè)，公建包括工業(yè)園區(qū)，它本身的規(guī)模也是比較大的，管理復雜度相對也沒有那么高，也是要做的一個板塊。

來源：澎湃新聞

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