公積買房可以用等額本金還款嗎

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-06 13:02

可以的。跟商貸一樣，可以選擇還款方式。

1、等額本息還款法。即每個(gè)月償還的金額相對(duì)固定，還款壓力相對(duì)平均，前期還款壓力不大，適用于前期收入較低的家庭。

2、住房公積金貸款自由還款法。這種還款方式較少見。即借錢方與住房公積金管理中心雙方協(xié)商之后，確定最低還款金額，而且每個(gè)月還款只要不低于最低還款額即可。這類還款方式相對(duì)靈活，而且還能隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，有利于在還款期未到之前即先行償還貸款，最大限度降低逾期還款比較好。

3、等額本金還款法。即每個(gè)月所償還的本金相同，不過前期償還的利息較多，正因如此前期還款壓力較大，但隨著還款年限增加，中后期還款壓力較小，基本都在償還本金。這類住房公積金貸款還款方式適合收入較高的人群。

公積金貸款條件

(1)按時(shí)足額繳存住房公積金在6個(gè)月以上包括6個(gè)月;

(2)具有合法的購(gòu)買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時(shí)間在2年以內(nèi);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力;

(4)采用住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括質(zhì)押、保證和自然人擔(dān)保、房產(chǎn)抵押，能夠提供市中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保;

(5)借款人家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住普通住房的，套型建筑面積在90平方米含90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購(gòu)買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于30%的首付款;

(6)借款人家庭第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，購(gòu)房首付款比例不得低于50%; 建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金;

(6)沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。